Jump to content
Logo of Salland Makelaardij

Vettewinkelweg 2

8131SZ Wijhe • Overijssel

Sold

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Vettewinkelweg 2 Wijhe
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Unieke woonboerderij (circa 1825) met weids uitzicht in het Sallandse landschap! Op een prachtige plek in het buitengebied van Wijhe, midden in het karakteristieke Sallandse landschap, staat deze bijzondere woonboerderij waarvan de geschiedenis teruggaat tot maar liefst 1825. Een plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen — met rondom vrij uitzicht over de landerijen en op korte fietsafstand van het dorp Wijhe. Tot voor kort was hier sprake van een actieve boerderij. Recent zijn de meeste schuren gesloopt om ruimte te maken voor een nieuw woonhuis, waar de huidige eigenaren rond de zomer gaan wonen. Hierdoor komt deze fraaie woonboerderij beschikbaar voor een nieuwe bewoner die op zoek is naar landelijk wonen met karakter. De boerderij valt direct op door de fraaie voorgevel en de unieke ligging. Binnen treft u een praktische indeling met onder andere een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, een inpandige garage én een royale, authentieke deel met prachtige gebinten. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals hobbyruimte, atelier, werkplaats of opslag. Veranda (ca. 32 m²) Op het perceel wordt een veranda van circa 32 m² gerealiseerd, grenzend aan de schuur van de huidige verkopers. Tekeningen zijn op te vragen bij de makelaar en een impressie is opgenomen in de fotopresentatie. Perceel Het geheel ligt op een perceel van circa 1.930 m², exclusief een mandelig perceel van circa 500 m² aan de achterzijde van de deel. Dit is in overleg met de huidige verkopers nader in te richten. Meer (agrarische) grond is bespreekbaar, maar heeft niet de voorkeur. Indeling Begane grond Via de officiële entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast en kokendwaterkraan. De keuken is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het tochtportaal met toilet. Aan de linkerzijde van de hal ligt de sfeervolle en ruime woonkamer, voorzien van een gezellige gaskachel. Achterin de woning bevindt zich de moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Verder is er een zeer royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereikt u een ruim kantoor / slaapkamer, de lange inpandige garage en de deel, welke deels in originele staat is gebleven en tevens via de garage toegankelijk is. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot in totaal vier (slaap)kamers, waarvan twee met vaste kasten. Daarnaast is er een kleine (was)kamer en royale berging waar met gemak nog twee extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden Bestemming is momenteel agrarisch; middels een BOPA-aanvraag is wonen reeds goedgekeurd. De bestemming wordt op een later moment via een veegplan omgezet naar wonen. Bij de vergunning hoort een groen inrichtingsplan. De aanleg hiervan (voor zover betrekking hebbend op het verkochte perceel) is voor rekening en risico van koper. Het inrichtingsplan is op te vragen bij de makelaar. De bestaande schuur achter de deel wordt gerenoveerd; de ingang van de schuur komt aan de zijkant. Gebruik & kettingbeding Op het perceel is uitsluitend wonen toegestaan. Bedrijfsmatige activiteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van een ondergeschikt kantoor aan huis. Het realiseren van een tweede woning is niet toegestaan. Mantelzorgvoorzieningen zijn wel toegestaan conform geldende regelgeving. Deze bepalingen worden als kettingbeding opgenomen in de koopakte. Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
1930 m²
Content
1761 m³
Other enclosed space
184 m²

Construction and Energy

Year of construction
1825
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8131

Google Maps

Geographical overview Wijhe

Discover where agents are active in Wijhe

Residential and neighborhood statistics in Wijhe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijhe. In 2025 were there 8.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.229.

Residents

8.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 422.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.701

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

214

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijhe
Year Residents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijhe
Year Average WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Education level

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origin of residents (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijhe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 738 • Electricity: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Electricity: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Electricity: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Electricity: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.935

Business activity in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijhe
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijhe.

Frequently asked questions about living in Wijhe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer houses in Wijhe

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.