Jump to content
Logo of Noorderlicht Makelaars

Tjalling Harkeswei 106

9241HM Wijnjewoude • Fryslân

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.991

Photo Gallery

Tjalling Harkeswei 106 Wijnjewoude
Photo 28

Description

Wat een kans, deze droomplek aan de Tjalling Harkeswei 106 in Wijnjewoude. Gelegen aan de Opsterlandse Compagnonsvaart met zicht op het water en de brug. Het betreft een vrijstaand woonhuis met een grote schuur van ca 55 m2. Het pand is sober en bouwvallig en behoeft renovatie. Nieuwbouw is ook mogelijk. De plek is alles de moeite waard. Het heeft een ruime kavel van ca 2370 m2 eigen grond op een hoek locatie aan het water en met een mooie lengte/breedte verhouding. De indeling is globaal als volgt: Entree, gang met kastenwand en trapopgang, woonkamer met gaskachel en keukenunit, voorkamer, dwarsgang met daaraan grenzend een wasruimte, toilet en slaapkamer beneden. Doorloop naar de inpandige schuur met deels open zolder. Op de verdieping een eenvoudige slaapkamer ruimte. Vrijstaand op de kavel een grote schuur met kap, met een dubbele kanteldeur en twee keer een loopdeur aan de achterkant. De kavel is breed langs de waterkant, ligt mooi op het zuiden en heeft een woonbestemming. De ligging vaart tussen Wijnjewoude en Hemrik biedt een prachtig uitzicht op het water en de omgeving. In de zomer geniet je van alles wat langs komt varen. De verkoop is door erven en daarom is de project notaris Hendrik Helmer te Beetsterzwaag. In de koopovereenkomst zal de niet bewoning- asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen. De woning wordt "as is where is" verkocht wat betekent dat verkopers geen enkele garantie geven. Een vragenlijst en een lijst roerende zaken is daarom ook niet beschikbaar. Het pand is niet ingemeten en de getallen daarover zijn zeer indicatief. De locatie ligt zeer centraal in de provincie Friesland en het is daardoor de perfecte locatie om Friesland te verkennen. Steden als Drachten, Leeuwarden, Joure, Sneek en Dokkum liggen vlakbij. Ook de stad Groningen ligt om de hoek. Wijnjewoude is een gezellig dorp met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt, basisschool, diverse winkels en sportfaciliteiten. In de omgeving van de woning vind je prachtige natuur, zoals Duerswaldmer Heide, of de bossen van Beetsterzwaag. U bent met de auto binnen 10 minuten in Gorredijk en binnen 15 minuten in Drachten met een uitgebreid winkelcentrum, bioscoop en diverse restaurants. Dus, ervaar hier het buitengevoel, en vooral de mooie plek, die het waard is om nieuw leven ingeblazen te krijgen. Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Voor nog meer informatie koppelen we u graag aan ons online dossier. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
2370 m²
Content
490 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-12-2025

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 9241

Google Maps

View Wijnjewoude on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijnjewoude

Residential and neighborhood statistics in Wijnjewoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijnjewoude. In 2025 were there 2.075 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

2.075

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijnjewoude
Year Residents
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijnjewoude
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Education level

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijnjewoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.450

Business activity in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijnjewoude
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijnjewoude.

Frequently asked questions about living in Wijnjewoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Wijnjewoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.