Residents
329
Last year: 2026
Kobstederweg 8 a
7113AA Winterswijk Henxel • Gelderland
Sold
€ 198.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 5.810
2% transfer tax (€ 3.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 203.810
Purchase price /m²: € 5.351
Photo Gallery
Description
Welkom aan de Kobstederweg 8a te Winterswijk Henxel, uw eigen stukje ontspanning in de Achterhoek! In het buitengebied van de gemeente Winterswijk, in de buurtschap Henxel, bevindt zich deze unieke VRIJSTAANDE RECREATIEWONING. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur; een ideale plek om even helemaal te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Deze recreatiewoning is gelegen direct aan een bosrand, op een royaal perceel van 1.130 m² en toegankelijk via de elektrisch bedienbare poort. Het rechthoekige perceel is totaal ruim 45 m lang en gemiddeld zo’n 24 m breed. Dit object dateert oorspronkelijk uit 1890 en vraagt nu om enige renovatie. Voor de liefhebber biedt dit een mooie kans om de bestaande recreatiewoning naar eigen smaak te renoveren, te vergroten en te moderniseren. Behalve een aangebouwde overkapping/overdekt terras staat er ook nog een houten tuinhuisje op het terrein. Liever nieuw bouwen? Dat kan ook! Er bestaat de mogelijkheid om op dit perceel een nieuwe recreatiewoning te realiseren met een maximale oppervlakte van 66 m² (volgens het geldende bestemmingsplan). Zo kunt u uw eigen droomplek creëren, midden in het groen. De oppervlakte van het huisje inclusief bijgebouwen mag maximaal 75 m² bedragen. Belangrijk om te weten: Deze recreatiewoning is uitsluitend bestemd voor eigen recreatief gebruik. Commerciële verhuur is niet toegestaan. Dit zal als kettingbeding in de koopovereenkomst worden opgenomen. De indeling is als volgt: Entree aan de tuinzijde via de aangebouwde overkapping; dit zijportaal is voorzien van een vaste kastenwand en vervolgens treft u aan de rechterzijde een bedstee. Aan de linkerzijde is er toegang tot een portaaltje met een grote schuifkast. In dit portaaltje bevindt zich ook de toiletruimte en is er een doorgang naar de woonkamer met aansluitend open keuken. In de keuken staat een eenvoudig keukenblok opgesteld. De badkamer met douchecabine en wastafel is gelegen naast de keuken en via de woonkamer toegankelijk. Nadere informatie: - Oorspronkelijk bouwjaar 1890 - Perceeloppervlakte 1.130 m² (eigen grond) - Gebruiksoppervlakte wonen ± 37 m² - Gebouwgebonden buitenruimte(n) ± 13 m² - Externe bergruimte ± 4 m² - Bruto inhoud woning ± 130 m³ - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen Een vrij gelegen recreatiewoning op eigen grond, niet op een recreatiepark, voor wie op zoek is naar een rustige en groene omgeving met volop mogelijkheden. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 198.000
Cost of copper (estimated): € 5.810
2% transfer tax (€ 3.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 203.810
2,78%
Yearly
%
€ 9.900
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 198.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- recreatiewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, bungalow, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 2 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 37 m²
- Land area
- 1130 m²
- Content
- 130 m³
- Building bound outdoor space
- 13 m²
- External storage space
- 4 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1890
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met metaal en overig
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planning
- Available since
- 20-11-2025
- Sale date
- 27-02-2026
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Winterswijk Henxel
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Winterswijk Henxel
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk Henxel. In 2026 were there 329 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 401.839.
Average WOZ
EUR 401.839
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.612
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
5
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 342 |
| 2022 | 339 |
| 2023 | 336 |
| 2024 | 328 |
| 2025 | 330 |
| 2026 | 329 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.507 |
| 2022 | EUR 349.563 |
| 2023 | EUR 380.727 |
| 2024 | EUR 394.783 |
| 2025 | EUR 401.839 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 88
0-15: 50
15-25: 42
25-45: 59
45-65: 103
Education level
Hoger
81
Praktisch
47
Middelbaar
121
Origin of residents (2025)
Europa
9
Nederland
310
Buiten Europa
11
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
22
Tussenwoningen
2
Vrijstaande woningen
50
Twee-onder-één-kap woningen
45
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
25
1900 tot 1925
34
1925 tot 1950
16
1950 tot 1970
24
1970 tot 1980
11
1980 tot 1990
8
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
6
2020 en later
5
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
61
Label B
30
Label C
27
Label D
18
Label A
11
Label F
10
Label E
6
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.871 | 4.089 |
| 2021 | 2.140 | 4.208 |
| 2022 | 1.629 | 3.899 |
| 2023 | 1.299 | 3.758 |
| 2024 | 1.250 | 3.851 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.047 • Electricity: 2.110
Huurwoning
Gas: 1.191 • Electricity: 2.922
Koopwoning
Gas: 1.329 • Electricity: 4.046
Appartement
Gas: 1.063 • Electricity: 3.081
Tussenwoning
Gas: 541 • Electricity: 2.904
Vrijstaande woning
Gas: 1.429 • Electricity: 4.007
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.294 • Electricity: 3.988
Business activity in Winterswijk Henxel (2025)
Handel en HORECA
8
Nijverheid en energie
6
Zakelijke dienstverlening
8
Overheid, onderwijs en zorg
8
Landbouw, bosbouw en visserij
21
Vervoer, informatie en communicatie
2
Financiele diensten en onroerendgoed
2
Cultuur, recreatie en overige diensten
3
Total number of company establishments: 58
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk Henxel.
Frequently asked questions about living in Winterswijk Henxel
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Henxel?
Winterswijk Henxel telt in 2026 ongeveer 329 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Henxel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Henxel is in 2025 circa € 401.839.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Henxel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Henxel ligt rond € 31.612 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Winterswijk Henxel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Henxel?
In Winterswijk Henxel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 50 woningen.
Meer houses in Winterswijk Henxel
View more homes in this location.
-
- Available
Vredenseweg 148 17
7113AE Winterswijk Henxel
€ 210.000 k.k.
€ 2.727/m²
FSave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- 715 m²
- Bedrooms
- 2
