Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Amerstraat 26

7103JW Winterswijk • Gelderland

Under consideration

€ 369.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.740

Purchase price /m²: € 3.004

Photo Gallery

Amerstraat 26 Winterswijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en duurzaam wonen? Je vindt het bij de Amerstraat 26. De woning is van nieuwbouwkwaliteit en recent voorzien van een moderne keuken én badkamer! Deze fijne woning aan de Amerstraat is gelegen aan de rand van de bebouwde kom in een kindvriendelijke buurt. Voorzieningen zoals scholen, een supermarkt, sportverenigingen en het fraaie Winterswijkse landschap bevinden zich op loop- en fietsafstand. Het woonplein beschikt over centrale parkeergelegenheid. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel uit 2023. Bij binnenkomst betreedt u de entree met ruimte voor een garderobe en een toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer en de hal. De lichte woonkamer is ruim opgezet en voorzien van openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, welke is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de entree vind je een ruimte welke momenteel in gebruik is als bijkeuken. Er is tevens een achteringang naar de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet; een perfecte plek om de dag fris te beginnen en ontspannen af te sluiten. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime, multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich de wasopstelling en is er de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer of een werk- of hobbyplek. De tuin is keurig aangelegd én onderhouden. Zowel in de voor- als achtertuin zijn meerdere zitplekken en terrassen. Er zijn waterornamenten, regentonnen voor het opslaan en vasthouden van regenwater, elektra voor verlichting én luifels voor de hete zomerdagen. De gehele tuin is af te sluiten middels een hek aan de voorzijde en een schutting aan de achterzijde. Vanuit de achtertuin stap je zo richting een parkje. Aan de voorzijde is een parkeerplaats op eigen terrein. De woning kijkt uit op een groene, parkachtige omgeving met een vijver en wandelpaden en beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. Het betreft een hoekwoning, waardoor de tuin ook aan de zijkant is gelegen, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek om te wandelen of om de hond uit te laten. Bijzonderheden van de woning: - Bouwjaar: 2009 - Woonoppervlakte: 123 m2 - Perceeloppervlak: 169 m2 - Energielabel B - Goed onderhouden woning - Mogelijkheid tot 4e slaapkamer - CV-ketel (2023) - De woning is volledig geïsoleerd - Gelegen aan de rand van de bebouwde kom, in een kindvriendelijke buurt. - Centrale parkeergelegenheid op het plein.

Mortgage berekenen

€ 369.500

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.740

2,78%

Yearly

%

€ 18.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
169 m²
Content
465 m³

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7103

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2025 were there 23.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.