Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

B. Stegemanstraat 42

7101AT Winterswijk • Gelderland

Available

€ 812.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.090

2% transfer tax (€ 16.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 830.090

Purchase price /m²: € 2.734

Photo Gallery

B. Stegemanstraat 42 Winterswijk
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Deze woning neemt deel aan de NVM OPEN HUIZEN DAG op zaterdag 28 maart 2026. Tussen 11.00 en 15.00 uur kunt u zonder het maken van een afspraak geheel vrijblijvend de woning bezoeken. Dit vrijstaande woonhuis ligt in een bijzonder prettige en rustige woonomgeving op korte afstand van vele voorzieningen. Het huis heeft volop ruimte en een verrassende indeling. Het heeft bovendien een dubbele garage. Op steenworp afstand bevindt zich het prachtige buitengebied met het zo kenmerkende Winterswijkse coulisselandschap met houtwallen, bossen, akkers, weilanden en glooiende landschappen. Op slechts enkele minuten fietsen staat u midden op de markt in het gezellige centrum van Winterswijk met een diversiteit en veelheid aan winkels en horecagelegenheden met leuke terrasjes. Scholen, supermarkten, treinstations en een scala aan sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Om de hoek, op loopafstand, ligt bovendien het goed aangeschreven streekziekenhuis. Hiermee heeft u alles wat u wenst binnen handbereik. Direct vanuit huis kunt u mooie wandelingen en fietstochten maken in het prachtige buitengebied van Winterswijk. Met de auto eropuit? Via de rondweg bent u snel op weg richting Doetinchem, Arnhem en Enschede. Indeling Begane grond: De toegang tot de woning ligt aan een doodlopend deel van de B. Stegemanstraat en is daarmee lekker rustig. Het huis is in de breedte gebouwd met de entree aan de rechterzijde. Bij binnenkomst betreedt u eerst de vestibule met de garderobe. Daarna komt u in de royale en lichte hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet en de meterkast. Vanuit de hal is tevens de kamer aan de rechterzijde bereikbaar; ideaal geschikt als kantoorkamer, slaapkamer of als bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis. Deze kamer is voorzien van een robuuste houten vloer. De woonkamer heeft een gezellige zithoek rondom de gashaard en heeft diverse ramen die zicht geven op de tuin. De eetkamer biedt ruimte aan een grote tafel waar het gezellig zitten is met een groot gezelschap. De balken aan het plafond geven de ruimte iets authentieks. Zowel de woon- als eetkamer en de keuken hebben een prettige zoninstraling en zijn bovendien voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Vanuit de eetkamer is er een deur die toegang geeft aan een extra slaapkamer met eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook de wasmachine en droger hebben in deze ruimte een plek. De dichte keuken (2016) is voorzien van diverse inbouwapparaten en heeft een groot raam boven het aanrecht met zicht op de tuin. Ook de keuken is gesitueerd op de zonnige kant van het huis. Vanuit de keuken kom je via een hal in de dubbele garage met twee openslaande deuren. Hier bevindt zich ook de cv-ketel en de boiler en een praktische uitstortgootsteen. Een ideale en multifunctionele ruimte. 1e verdieping: Op de tweede woonlaag treft u vier slaapkamers aan en een grote zolderruimte. Tevens treft u hier een tweede, royale badkamer aan, voorzien van ligbad, douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op de overloop is ook nog veel ruimte. In de vele vaste kasten kunt u veel spullen kwijt. Ook op deze verdieping zijn de balken in het zicht gebleven hetgeen het geheel een robuuste uitstraling geeft. Buiten: Het huis beschikt over een beschut gelegen terras met een uitstekende bezonning op het zuiden. Op eigen terrein, voor de garage, is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Achter het huis staat nog een houten berging. De leien op het dak en de rode topgevels met verticale belijning geven het huis een eigen karakter. Op het dak liggen in totaal 16 zonnepanelen. Kortom een huis met een verrassende indeling, veel ruimte en een uitstekende ligging! Bijzonderheden van de woning • Bouwjaar: 1962 en uitgebouwd/verbouwd in 1980 • Gebruiksoppervlakte wonen: 297 m² • Perceeloppervlakte: 1.070 m² • Energielabel C • Spouwmuurisolatie, isolerende beglazing, vloerisolatie • Vloerverwarming • 16 zonnepanelen • 5 (slaap)kamers, waarvan 1 op de begane grond • Goed onderhouden • Uitstekende ligging • Dubbele garage

Mortgage berekenen

€ 812.000

Cost of copper (estimated): € 18.090

2% transfer tax (€ 16.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 830.090

3,04%

Yearly

%

€ 40.600

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 812.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
297 m²
Land area
1070 m²
Content
1324 m³
Other enclosed space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Top Line Aqua Power HRC (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-12-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7101

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2025 were there 23.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.