Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

C.P.M. Rommelaan 39

7103JC Winterswijk • Gelderland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.196

Photo Gallery

C.P.M. Rommelaan 39 Winterswijk
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een lichte, royale gezinswoning met veel slaapkamers, een fijne tuin én een garage met bijkeuken? Dan is C.P.M. Rommelaan 39 absoluut het bekijken waard. Deze uitstekend onderhouden woning ligt op een rustige locatie in een groene woonomgeving en is van alle gemakken voorzien. Met maar liefst 5 slaapkamers, een energiezuinige afwerking (label A), moderne keuken, luxe badkamer en een praktische indeling is dit een woning waar ruimte, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. In de directe omgeving vind je meerdere speeltuinen, sportverenigingen en wandelroutes. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Winterswijk, met een divers winkelaanbod, horecagelegenheden en weekmarkten. Daarnaast is het buitengebied met natuurgebieden binnen handbereik voor een mooie wandeling of fietstocht. Indeling Via de ruime oprit stap je binnen in een nette hal met garderobe, meterkast en toilet. De royale woonkamer met erker aan de voorzijde is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De zit- en eethoek lopen vloeiend in elkaar over en bieden volop ruimte. De moderne keuken is aan de tuinzijde geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruim werkblad en veel kastruimte. Ideaal voor wie graag kookt of samen dineert. Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage via een praktische bijkeuken voorzien een deur naar de tuin en extra bergruimte. De garage is ruim en biedt volop plek voor opbergruimte, fietsen of werkbank. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk met een nette afwerking en prettige lichtinval. De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en ingedeeld met nog twee extra kamers: een slaapkamer en een werkkamer/kantoor, beide voorzien van dakramen voor voldoende daglicht. Ook hier is gedacht aan bergruimte, met knieschotten en een aparte technische hoek voor CV en wasmachineopstelling. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne, groene tuin met volop privacy, een (overdekt) terras, borders en gazon. Ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of gewoon om lekker buiten te zitten. Dankzij de ligging aan de achterzijde kun je hier in alle rust genieten van het buitenleven. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 153 m² - Bouwjaar: 1997 - Energielabel A, goed geïsoleerd en energiezuinig. Voorzien van 11 zonnepanelen! - Voorzien van airco-unit in de woonkamer - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Lichte woonkamer met erker - 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen - Royale garage met bijkeuken - Groene, verzorgde tuin met terras - Gelegen in een rustige woonstraat in een fijne buurt

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
312 m²
Content
633 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7103

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2026 were there 23.118 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.118

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.