Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Forsythialaan 23

7101XJ Winterswijk • Gelderland

Sold

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 2.813

Photo Gallery

Forsythialaan 23 Winterswijk
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en fijne buurt ligt deze sfeervolle woning met een vrije achtertuin! De woning is ruim opgezet, voelt heerlijk licht aan en heeft 5 slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime keuken en een moderne badkamer. Verder een garage/berging met veel bergingsruimte en een eigen oprit waar meerdere auto’s kunnen staan. Een heerlijk comfortabele gezinswoning met veel mogelijkheden! De Forsythialaan ligt in een rustige wijk, aan de rand van Winterswijk. De populatie van de buurt is gevarieerd, met ook veel jonge gezinnen. De woning ligt aan de voorzijde aan een niet-doorgaande weg, zodat het altijd rustig is op straat en daarmee kindvriendelijk. Je loopt bovendien zo de achtergelegen natuur in. Het gezellige centrum van Winterswijk ligt maar op zo’n 5-10 minuten fietsen. Alle benodigde voorzieningen zijn verder in de omgeving aanwezig, zoals verschillende scholen en sportverenigingen en op een steenworp afstand is momenteel een nieuwe supermarkt in aanbouw. Via de nabijgelegen N319 ben je zo de Duitse grens over of in grotere steden als Doetinchem, Arnhem en Enschede. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime hal, hier vind je de meterkast, een separate toiletruimte en de trap naar boven. De royale woonkamer is licht door een grote raampartij aan de voor- en achterzijde. Er ligt een stijlvolle eikenhouten parketvloer in de hal en de woonkamer. In het midden van de ruimte staat een houtkachel voor een aangename warmte en extra sfeer. De woonkamer loopt door in de eetkamer, waar plek genoeg is voor een grote eettafel. De dichte keuken in de uitbouw is compleet uitgerust met alle benodigde voorzieningen, zoals een magnetron, oven, keramische kookplaat en afwasmachine. 1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers hebben allemaal veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer is voorzien van grote wand- en vloertegels, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en is dus helemaal up-to-date. 2e verdieping Op de zolderverdieping vind je de vijfde slaapkamer, met twee dakramen aan weerszijden. Op de voorzolder is de nodige bergruimte en tref je de cv-ketel aan. Buiten De voortuin heeft een sfeervol aanzicht met begroeiing van struiken, planten, bloemen en bomen. De riante en privacybiedende achtertuin bestaat grotendeels uit gras en heeft een terras waar het heerlijk zitten is. De garage/berging geeft extra veel bergingsruimte, hier zijn de aansluitingen voor witgoed aanwezig. Bijzonderheden van deze woning - Bouwjaar: 1973 - Perceeloppervlakte: 380 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m² - Energielabel C - Spouwisolatie (2022) - Kunststofkozijnen met HR++ glas op de verdieping (2025) - Ruim opgezet en bijzonder veel lichtinval - Strak stucwerk begane grond - Vrije tuin - 5 slaapkamers - Eigen garage/berging en oprit met plek voor meerdere auto’s - Fijne, kindvriendelijke locatie, dichtbij natuur en vele voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
380 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7101

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2025 were there 23.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.