Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Grotersweg 1

7102GB Winterswijk • Gelderland

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 3.354

Photo Gallery

Grotersweg 1 Winterswijk
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Dit prachtige, moderne landhuis is gelegen aan de rand van Winterswijk op een perceel van ruim 1,2 hectare. Het in 2014 nieuw gebouwde landhuis heeft een fraaie ligging met een vrij uitzicht over de landerijen en het kenmerkende, fameuze coulisselandschap van Winterswijk. Het ligt aan de rand van de bebouwde kom maar ook tegen landgoed Mentink van Natuurmonumenten aan. Het Korenburgerveen is eveneens op korte afstand gelegen. Aan een diversiteit van flora & fauna is hier geen gebrek. Het landhuis is optimaal geïsoleerd, beschikt over een bodemwarmtepomp en is daarmee gasloos. Winterswijk is een dorp met stedelijke faciliteiten: bijvoorbeeld een goed aangeschreven streekziekenhuis, een schouwburg, een bioscoop, uitstekende restaurants en horecagelegenheden, een bruisend centrum met een grote variëteit aan winkels en speciaalzaken, een breed aanbod van middelbaar onderwijs en een prima treinverbinding naar Zutphen en Arnhem. En bovenal een prachtig buitengebied met vele wandel- en fietspaden te midden van fraaie landgoederen, boerderijen en diverse natuurgebieden. Via een klein stukje zandweg bereikt u dit landhuis met een uitnodigend welkom door de fraaie rhododendrons. Het zal u bij aankomst direct opvallen dat het geheel er zeer verzorgd bij ligt. Het strak vormgegeven huis met de zorgvuldig gekozen materialen geven het pand een eigentijds karakter. Bij binnenkomst ervaart u dat er goed is nagedacht over lichtinval en de hoogwaardige afwerking. De ruimtes in huis zijn goed bemeten en geven het juiste gevoel van ruimte, comfort en ingetogen luxe. Indeling: Entree met centrale hal, gastentoilet, meterkast en een fraaie trapopgang met daglicht via de vide. De woonkamer heeft een schitterend uitzicht naar de tuin en de verderop gelegen landerijen en houtwallen. Hier ziet u alle seizoenen aan u voorbijtrekken. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en is voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin, maar ook op de weg. De bijkeuken met een zee aan kastruimte is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de keuken en heeft een extra aanrecht met dubbele spoelbak. Tevens is hier de witgoedopstelling te vinden. Vanuit de hal gaat de trap naar de eerste verdieping met overloop en vide, drie riante slaapkamers, een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en het toilet. Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken die als bergzolder kan fungeren. In de linkervleugel van het huis zijn drie kamers welke gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de gang kunt u binnendoor naar de garage welke geheel geïsoleerd is en plaats biedt aan twee auto’s. De elektrische roldeuren zorgen voor het nodige comfort bij het in- en uitrijden. In de garage is ook de technische ruimte te vinden met o.a. de warmtepomp. In de gang gaat een trap naar de eerste verdieping met nog een extra (slaap-)kamer, een bergruimte en een grote, nog vrij indeelbare ruimte welke bijvoorbeeld dienst kan doen als fitnessruimte, thuisbioscoop, hobbyruimte of als extra slaapkamer. Aan de achterzijde van het huis is het overdekte terras te vinden welke vanuit de woonkamer te bereiken is. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de prachtige tuin en omgeving. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Dit landhuis heeft in alle opzichten veel te bieden. Heeft u interesse? Dan ontvangen we u graag voor een exclusieve rondleiding in dit prachtige huis en om een wandeling te maken door de tuin, het bijbehorende stukje bos en weiland. Kenmerken: - Bouwjaar 2014 - Perceel oppervlakte 12.398 m² - Gebruiksoppervlakte wonen 386 m² - Energielabel A++ - Hoogwaardige materialen en uitstekend geïsoleerd. Voorzien van warmtepomp en tripleglas - Vloerverwarming en vloerkoeling - Ligging buitenaf, maar toch aan de rand van de bebouwde kom - Goed onderhouden

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
386 m²
Land area
12398 m²
Content
1690 m³
Other enclosed space
80 m²
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
03-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7102

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2025 were there 23.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.