Jump to content
Logo of RGO NVM Makelaars

Rozenstraat 50

7102CC Winterswijk • Gelderland

Sold

€ 274.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.330

2% transfer tax (€ 5.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 281.330

Purchase price /m²: € 3.382

Photo Gallery

Rozenstraat 50 Winterswijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een gemoderniseerde eengezinswoning met fraaie overkapping en zonnige tuin! Ben je starter op de woningmarkt of op zoek naar een fijn en compleet huis in een rustige, kindvriendelijke woonstraat? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Rozenstraat 50. Bij binnenkomst vallen de gestucte wanden en plafonds direct op, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De L-vormige woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het overdekte terras. Een aantal authentieke paneeldeuren in de woning herinnert aan de bouwperiode en geeft de woning extra karakter en sfeer. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij het moderne overdekte terras van zwart staal met glas kun je heerlijk beschut, in het verlengde van de woonkamer, ongeacht het weer comfortabel buiten zitten! Achterin de tuin is recent een fraaie houten berging met overkapping gerealiseerd. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd door bestrating met een moderne grote tegel en een stukje kunstgras. Het geheel is omheind middels een degelijke houten schutting. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang waaronder kelderkast en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt ruimte voor een zit- en eethoek en heeft openslaande deuren naar het overdekte terras. De aangrenzende halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en -droger. De bijkeuken beschikt eveneens over een deur de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een rolluik. Met een inloopdouche, wastafel, spiegelkast, wandcloset en designradiator biedt de badkamer alle voorzieningen voor dagelijks comfort. Tweede verdieping: Via een luik op de overloop is de zolder/berging bereikbaar. Op deze verdieping hangt de CV-ketel, welke in 2024 is vernieuwd. Nadere informatie: - Bouwjaar 1948 - Perceeloppervlakte 153 m² - Woonoppervlakte ± 81 m² - Overige inpandige ruimte (zolder) ± 9,6 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras) ± 9,5 m² - Externe bergruimte(n) ± 4,1 m² - Geheel voorzien van dubbel glas - Aan achterzijde voorzien van kunststof kozijnen en deuren - CV-ketel Intergas, 2024 - Energielabel C Voel je thuis in deze netjes onderhouden en instapklare woning in een kindvriendelijke woonwijk! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 274.000

Cost of copper (estimated): € 7.330

2% transfer tax (€ 5.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 281.330

2,78%

Yearly

%

€ 13.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 274.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
153 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7102

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2025 were there 23.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.