Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Spreeuwstraat 52

7102HJ Winterswijk • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.518

Photo Gallery

Spreeuwstraat 52 Winterswijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Keurig gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning op een royaal perceel van 554 m², dat vind je bij de Spreeuwstraat 52! Aan een rustige straat, aan de rand van de bebouwde kom van Winterswijk, staat deze verzorgde en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning. Een woning waar de afgelopen jaren met zorg en aandacht in is geïnvesteerd: volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en instapklaar. Hier woon je comfortabel, met volop ruimte in en om het huis. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het buitengebied en het centrum van Winterswijk zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling: De begane grond is licht, ruim en praktisch ingedeeld. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt dankzij het grote hoekraam rijkelijk voorzien van daglicht. Vanuit hier kijk je prettig uit op de rustige straat, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. In het verlengde ligt de eetkamer, die naadloos overgaat in de moderne open keuken. Deze is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien, een fijne plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige momenten met gasten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedopstelling en toegang tot de garage. De garage is degelijk uitgevoerd met een spouwmuur, beschikt over een tuindeur naar de achtertuin en is voorzien van een dubbele deur naar de carport. Hierdoor zijn er uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein, zowel op de oprit als onder de carport, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van een eigen kledingruimte. Deze ruimte was voorheen in gebruik als derde slaapkamer en kan eenvoudig weer als zodanig worden ingericht door het plaatsen van een wand; het kozijn met deur is hierbij nog aanwezig. De badkamer is compleet en verzorgd, uitgevoerd in een tijdloze stijl. De tweede verdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer met prettige hoogte en praktische bergruimte, ideaal als tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin Een absoluut pluspunt is het royale perceel van maar liefst 554 m². De tuin is diep, verzorgd en biedt veel privacy. Hier vind je meerdere plekken om te zitten, te spelen of te ontspannen. De fraaie overkapping maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor berging, hobby’s of het realiseren van extra tuinwensen. Middels een poort in de schutting kun je om de woning richting de straat. Kortom: een keurig afgewerkte, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde gezinswoning met veel ruimte, comfort en een uitzonderlijk groot perceel. Spreeuwstraat 52 is een huis waar je zó in kunt trekken en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlak: 135 m² - Perceeloppervlak: 554 m² - Oppervlak garage: circa 21 m² - Energielabel A - Uitgebouwd in 2021 - Badkamer gerealiseerd in 2025 - 4 slaapkamers mogelijk! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
554 m²
Content
536 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
190 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7102

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2025 were there 23.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.