Jump to content
Logo of Bint makelaars en taxateurs - Sneek

Dwarsnoard 21

8711AP Workum • Fryslân

Sold

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 2.261

Photo Gallery

Dwarsnoard 21 Workum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Dwarsnoard in de historische kern van Workum staat dit dubbele pand met bedrijfsbestemming, bestaande uit een voormalige bakkerij met winkelruimte, omvangrijke bedrijfsruimte en een bovenwoning. Het geheel ligt op een perceel van 594 m² eigen grond en grenst aan klein vaarwater aan de achterzijde. Door de omvang (circa 463 m² begane grond en 143 m² woonverdiepingen) en de dubbele opzet leent het pand zich bij uitstek voor herontwikkeling naar twee of meerdere woningen of appartementen, uiteraard onder voorbehoud van planologische medewerking. Beschrijving object Het object bestaat uit twee samengevoegde panden met aan de voorzijde een winkelruimte (circa 48 m²) en daarachter een diepe en brede bedrijfsruimte (circa 415 m²). De bedrijfsruimte is grotendeels voorzien van tegelvloeren en betegelde wanden, passend bij het voormalige gebruik als bakkerij. De opzet is functioneel met meerdere afzonderlijke ruimten en een duidelijke routing vanaf de straat naar het achterterrein. De bovenwoning (circa 120 m²) bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een praktische indeling met meerdere slaapkamers. De tweede verdieping omvat een zolderverdieping van circa 23 m² met aanvullende berging en een extra slaapkamer. Het geheel is redelijk onderhouden, maar zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn eenvoudig afgewerkt en dienen gemoderniseerd te worden. De maatvoering en structuur van het pand – met brede voorgevel en diepe kavel – bieden concrete aanknopingspunten voor splitsing in meerdere woonunits of appartementen. De ligging aan het water versterkt de aantrekkelijkheid van een dergelijke herontwikkeling. INDELING: BEGANE GROND: Entree aan de straatzijde met toegang tot winkelruimte (circa 48 m²). Aansluitend diverse functionele ruimten van uiteenlopende grootte, waaronder grotere productieruimten (circa 50 m² en 105 m²) en meerdere kleinere werk- en opslagruimten. Hal met toilet en trapopgang naar de bovenwoning. Doorgang naar het achterterrein aan het water. De begane grond omvat in totaal circa 463 m² bebouwd oppervlak. EERSTE VERDIEPING (woning): Overloop met toegang tot woonkamer (circa 24,8 m²) aan de voorzijde. Keuken (circa 6,7 m²) en badkamer (circa 3,2 m²). Drie slaapkamers (circa 8,8 m², 9,3 m² en 5,1 m²). Daarnaast een ruime berging van circa 23 m² aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Overloop (circa 6,3 m²). Berging (circa 5,2 m² en 3,7 m²). Slaapkamer (circa 7,1 m², met beperkte stahoogte onder kap). Totale woonoppervlakte circa 120 m², exclusief zolderberging van circa 23 m². Buitenruimte / terrein Het perceel van 594 m² loopt door tot aan klein vaarwater aan de achterzijde. Het achterterrein biedt ruimte voor tuin, terrassen of herinrichting in het kader van herontwikkeling. De directe ligging aan het water biedt een duidelijke meerwaarde voor toekomstig wonen op deze locatie. Ligging Gelegen in de historische kern van Workum, één van de Friese Elfsteden, in een tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied, Workum kent een levendig centrum met winkels, horeca en een sterke watersportcultuur. De combinatie van centrumligging en directe ligging aan vaarwater maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel ondernemers als ontwikkelaars. Meer: - Perceel: 594 m² eigen grond - Begane grond: 463 m² (circa 48 m² winkelruimte en 415 m² bedrijfsruimte) - Woonverdieping: circa 120 m² - Zolder: circa 23 m² - Energielabel: E - Bestemming: bedrijf Geschikt voor herontwikkeling naar meerdere woningen/appartementen (onder voorbehoud van planologische medewerking) In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Aanvaarding In overleg. Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
640 m²
Content
2163 m³
Other enclosed space
438 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
07-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 8711

Google Maps

Map of Workum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Workum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Workum. In 2025 were there 4.675 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.988.

Residents

4.675

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 313.988

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.802

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

110

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Workum
Year Residents
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

Annual WOZ value

WOZ value per year in Workum
Year Average WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Education level

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

530

Label B

489

Label A

454

Label G

263

Label D

242

Label F

193

Label E

77

Label A+++

46

Label A+

25

Label A++

22

Label A++++

15

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Workum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Electricity: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Electricity: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Electricity: 2.224

Business activity in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Workum
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Workum.

Frequently asked questions about living in Workum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer houses in Workum

View more homes in this location.