Jump to content
Logo of Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Laan 1940-1945 27

3931CR Woudenberg • Utrecht

Sold Buyer's agent: MARELL Makelaars

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.642

Photo Gallery

Laan 1940-1945 27 Woudenberg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Grote gezinswoning op rustige, kindvriendelijke locatie in Woudenberg Aan een rustige straat, op loopafstand van basisschool De Wartburg, staat deze verrassende, heerlijk lichte, ruime en uitgebouwde hoekwoning. Een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen: je loopt zó naar school, speelt in de buurt of bent binnen enkele minuten in het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en supermarkten, bij de sportclubs en zelfs een manege. Het buitengebied bij de Ekris ligt om de hoek. Met een perceel van 281 m² is er ook thuis volop buitenruimte. De woning biedt met ca. 151 m² woonoppervlakte, plus ca. 19 m² in de zij aanbouw, ruimte voor het hele gezin. Denk aan een ruime woonkamer met twee zitgedeeltes, een lichte woonkeuken met uitzicht op de tuin, vier volwaardige slaapkamers (vijf mogelijk), en een heerlijke zonnige achtertuin. De diepe oprit met carport biedt plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het huis is energiezuinig, heeft energielabel A, HR++ glas, 11 zonnepanelen, dak-, muur-, vloerisolatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is verrassend ruim en ingedeeld in drie zones: een zitkamer aan de voorzijde met grote ramen, een extra zithoek in het midden, aan de achterzijde in de uitbouw een fijne grote woonkeuken met eethoek. De keuken is in een praktische U-vorm en voorzien van lades, kastruimte en apparatuur. Dankzij de dakkoepels boven het eetgedeelte en de brede schuifpui naar de tuin is dit een heerlijk lichte ruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de voormalige garage, nu in gebruik als ruime berging en bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. Hier is ook een deur naar de achtertuin. Achter de bijkeuken is een prettige overkapping gerealiseerd, heerlijk om in de zomeravonden te zitten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het platte dak. De derde slaapkamer is aan de voorzijde. De kamers hebben vaste kasten en kunststof kozijnen. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime voorzolder met wastafel en werkblad, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Daarnaast is de vierde slaapkamer. Aan de achterzijde is een brede dakkapel, in de slaapkamer is ook een dakraam aan de voorzijde. Achter de knieschotten is extra bergruimte. Tuin, oprit en carport: De achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, borders, beplanting en een achterom. De voortuin is als siertuin aangelegd, naast de woning is de oprit plus carport en ruimte voor parkeren op eigen terrein. Woudenberg: Woudenberg is een gezellig bruisend dorp met een rijk verenigingsleven en een gemoedelijke dorpse sfeer. De ligging is centraal in het midden van Nederland. In Woudenberg zijn diverse sportfaciliteiten, supermarkten, winkels, een bibliotheek, restaurants. Omgeving: Landelijk buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, middelbare scholen, Zeist, Amersfoort, NS Station Maarn zijn snel te bereiken. De Randstad en grote plaatsen goed bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. In Woudenberg is een uitstekende busverbinding. In de omgeving zijn onbeperkt mogelijkheden om heerlijk te fietsen en mountainbiken. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 151 m², berging en wasruimte begane grond ca. 19 m² • Perceel: 281 m² • Energielabel A • 11 zonnepanelen (2016) • Verwarming en warm water via Nefit Proline NxT (2017, onderhoud mei 2025) • Vloerisolatie (Tonzon, 2013), HR++ glas, muur- en dakisolatie • Kozijnen: deels kunststof, hout en aluminium • Schilderwerk voorzijde in 2025 bijgewerkt, de gehele woning is in 2018 geschilderd • Uitgebouwde woonkamer met grote woonkeuken • Vier slaapkamers, vijf mogelijk • Bijkeuken en berging • Diepe oprit met carport • Glasvezelaansluiting aanwezig Deze gezinswoning combineert ruimte, licht, duurzaamheid en een praktische ligging. Ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een fijne plek om lang te kunnen wonen, een heerlijk groot leefhuis!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
281 m²
Content
603 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC24 CWW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.