Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Westerwoud 17

3931DJ Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 889.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.630

2% transfer tax (€ 17.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 908.630

Purchase price /m²: € 4.938

Photo Gallery

Westerwoud 17 Woudenberg
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Woudenberg staat deze goed onderhouden vrijstaande woning, gebouwd in 1994, op een perceel van 568 m². De woning biedt met een woonoppervlak van maar liefst 180 m² en vier slaapkamers volop ruimte en heeft een prettige indeling. Door de ramen rondom heeft de woonkamer fijne lichtinval en zicht op de tuin. Aan de voorzijde is een gezellige zitkamer met gashaard. De keuken, bijkeuken en werkkamer liggen aan de achterzijde en hebben toegang tot de tuin. Een prachtige zonnige en verzorgde tuin met meerdere zitplekken, volop groen, privacy en een goede zonligging op het zuidwesten. Er is plek voor meerdere auto’s op eigen terrein, plus een ruime aangebouwde garage voor fietsen, gereedschap of een extra auto. Een ideaal familiehuis in een leuke en rustige woonwijk met weinig verkeer en waar kinderen buiten kunnen spelen. Hier woont u comfortabel en rustig met alle dorpse voorzieningen in de nabije omgeving. Woudenberg is een groene gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. In de prachtige natuur die de omgeving te bieden heeft kan naar hartenlust gerecreëerd worden. Door de centrale ligging zijn - via de nabij gelegen uitvalswegen naar A28 en A12 - steden als Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe en meterkast, wc met fontein, toegang naar kelder met stahoogte, lichte woonkamer met zitkamer aan voorzijde en eetkamer met schuifpui naar de achtertuin, werkkamer, bijkeuken met ruimte voor wasmachine/droger en deur naar achtertuin, keuken met inbouwapparatuur en schuifpui naar achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met vier in grootte variërende slaapkamers, badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en wc. Vliering Vlizotrap naar ruime vliering (ca 1.90m hoog) met bergruimte. Bijzonderheden • Ideaal familiehuis op een leuke rustige locatie met een zonnige tuin op het zuidwesten • Vrijstaande woning (bouwjaar 1994) met een woonoppervlak van 180 m² • Extra kamer op begane grond, ideaal als werk-, speel-, of hobbykamer • Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger • Vier slaapkamers en royale badkamer op de eerste verdieping • Grote vliering met veel bergruimte • Aangebouwde garage met elektrische deur en uitstortgootsteen • Energielabel B: volgens bouwbesluit van 1994 geïsoleerd • Buitenschilderwerk wordt nog uitgevoerd in 2025 (ca. in juli/augustus) • Verzorgde tuin op het zuidwesten met houten berging met elektra • Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein Kenmerken • Woonoppervlakte: ca 180 m² • Inhoud: 767 m³ • Perceeloppervlakte: 568 m² • Bouwjaar: 1994

Mortgage berekenen

€ 889.000

Cost of copper (estimated): € 19.630

2% transfer tax (€ 17.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 908.630

3,04%

Yearly

%

€ 44.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 889.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
568 m²
Content
767 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
248 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.