Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Zwarte Roodstaart 1

3931GS Woudenberg • Utrecht

Sold Buyer's agent: TAMSMA MAKELAARS

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 4.360

Photo Gallery

Zwarte Roodstaart 1 Woudenberg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Moderne, uitgebouwde hoekwoning met een mooie tuin op het zuiden. Dit prachtige huis biedt met een woonoppervlakte van 158 m² een zee van ruimte. Dit is dankzij de 2,4 meter uitgebouwde woonkamer, een brede dakkapel en de extra grote, aangebouwde bijkeuken/garage die volledig geïsoleerd en verwarmd is waardoor deze multifunctioneel ingezet kan worden. Pluspunten zijn verder o.a. de luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, fraaie badkamer, maar liefst vijf slaapkamers en de prachtige vrije ligging met een tuin op het zuiden in de populaire nieuwbouwwijk 'Hoevelaar'. Omdat het huis een recent bouwjaar heeft (2021), is deze gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over duurzame pluspunten zoals een warmtepomp met koelfunctie, balansventilatie en wel 24 zonnepanelen wat uiteraard resulteert in een zeer laag energieverbruik en aantrekkelijk energielabel A+++. De woonwijk 'Hoevelaar' is een nieuwe, ruim opgezette, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Woudenberg. Een vriendelijk dorp centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek. Maak snel een afspraak om deze absoluut instapklare woning te bezichtigen! Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en fraaie toiletruimte met wandcloset en fonteintje; (tijdens de bouw) uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast en veel lichtinval dankzij de dubbele openslaande deuren en het fraaie extra zijraam; de keuken aan de voorzijde heeft een strakke en moderne uitstraling en is voorzien van een greeploze keukenopstelling met Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en Quooker. De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond. De extra grote garage is vanuit de woonkamer inpandig te bereiken. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een zij-ingang en een achterdeur. De huidige eigenaren gebruiken de ruimte thans als bijkeuken/berging maar deze is absoluut voor meerdere doeleinden bruikbaar zoals werkkamer, praktijkruimte of een slaapkamer met extra badkamer te creëren. Mogelijk zal voor een functiewijziging gemeentelijke toestemming nodig zijn. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van 14 m², 10 m² en 8 m²; stijlvolle badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een strakke gietvloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime tweede verdieping met twee slaapkamers; de grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel; de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vlizotrap naar een praktische bergzolder; aan de achterzijde bevindt zich tevens de afgesloten, technische ruimte met de warmtepomp en de unit van het gebalanceerde ventilatiesysteem. Tuin: De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin met mooi straatwerk, speelse tuinverlichting en strakke erfafscheidingen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is achterom bereikbaar. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor het parkeren van twee auto's en beschikt over een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 260 m², bouwjaar 2021; - woonoppervlakte 158 m², inhoud 604 m³; - verwarming en koeling middels Atag lucht-water warmtepomp uit 2021 (gasloos); - warm water via geïntegreerde boiler van 180 liter uit 2021; - ventilatie via gebalanceerd ventilatiesysteem; - 24 zonnepanelen van 320 / 370 Wp per stuk geïnstalleerd in 2021/2022; - woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, energielabel A+++; - glasvezelaansluiting aanwezig; - vloerverwarming en koeling op begane grond en eerste verdieping; - woning onder Woningborg garantie gebouwd door Bouwbedrijf R. van de Mheen uit Hoevelaken.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
260 m²
Content
604 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
31-05-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.