Jump to content
Logo of Neeskens Makelaars

Hof van Poleij 22

4401ES Yerseke • Zeeland

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hof van Poleij 22 Yerseke
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en garage! In het rustige en gezellige Hof van Poleij, op loopafstand van het centrum van Yerseke, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 111 m². De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, een aangebouwde garage, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin met overkapping. Dankzij de brede opzet, grote raampartijen en verzorgde afwerking biedt het huis een prettige lichtinval en een comfortabel leefklimaat. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of tuinliefhebbers, met alle voorzieningen, het centrum, scholen, de haven, het strandje en natuurgebied De Moer binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de nette voortuin en overdekte entree betreedt u de hal met meterkast, garderobenis en toilet. De ruime woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een warme laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het rustige hofje. In het midden van de kamer staat een pelletkachel die zorgt voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met een achterdeur naar de tuin, waardoor u gemakkelijk van binnen naar buiten stapt. De aangrenzende open keuken heeft een landelijke uitstraling met lichte kastfronten en een graniet werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler voor warm water. Vanuit de keuken is de overkapping in de achtertuin bereikbaar. De aangebouwde garage is van buitenaf toegankelijk en biedt voldoende ruimte voor een voertuig, fietsen en opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kleinste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval. De overige kamers zijn eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De recent vernieuwde badkamer is modern en stijlvol ingericht, met grote grijze wand- en vloertegels, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer is gecreëerd, voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de cv-installatie, de boiler voor het warme water van de badkamer en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is verrassend ruim en sfeervol aangelegd, met een overdekt terras, gazon, borders met bloeiende planten en een moestuingedeelte. Achterin staat een houten berging. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy – een fijne plek om tot rust te komen. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 111 m² -Vier slaapkamers -Moderne badkamer met tweede toilet en infrarood plafondverwarming -Aangebouwde garage (van buitenaf toegankelijk) -Open keuken met inbouwapparatuur -Pelletkachel in de woonkamer -Fraai aangelegde en zonnige tuin -Overkapping en houten berging aanwezig -Veel privacy en groen rondom de woning -Gelegen aan een rustige woonstraat -Nabij winkels, scholen, haven, strandje en uitvalswegen -Voorzien van 9 zonnepanelen Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele gezinswoning met een zonnige tuin en een rustige ligging in Yerseke? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging aan Hof van Poleij 22. We laten u de woning graag persoonlijk zien!

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
377 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
218 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4401

Google Maps

Yerseke on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Yerseke

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Yerseke. In 2025 were there 7.165 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.000.

Residents

7.165

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

115

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Yerseke
Year Residents
2021 7.015
2022 7.005
2023 7.140
2024 7.140
2025 7.165

Annual WOZ value

WOZ value per year in Yerseke
Year Average WOZ
2021 EUR 233.000
2022 EUR 247.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 305.000
2025 EUR 317.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 1.280 15-25: 930 25-45: 1.820 45-65: 1.830

Education level

Hoger

690

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.720

Origin of residents (2025)

Europa

830

Nederland

5.900

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 491
Appartementen 499
Tussenwoningen 761
Vrijstaande woningen 713
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 283
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 566
1970 tot 1980 648
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 215
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

717

Label A

688

Label B

469

Label G

403

Label D

326

Label F

266

Label E

203

Label A+

44

Label A+++

44

Label A++++

36

Label A++

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Yerseke
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.780
2021 1.420 2.950
2022 1.120 2.810
2023 940 2.650
2024 920 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.680

Business activity in Yerseke (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 1.055

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Yerseke
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 12
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 19
nov 2024 16
nov 2025 9
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 10
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Yerseke.

Frequently asked questions about living in Yerseke

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Yerseke?

Yerseke telt in 2025 ongeveer 7.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Yerseke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Yerseke is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Yerseke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Yerseke ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Yerseke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 115 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Yerseke?

In Yerseke komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 761 woningen.

Meer houses in Yerseke

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.