Jump to content
Logo of Tel Krop Makelaars

De Koopman 44

1509ZS Zaandam • Noord-Holland

Under consideration

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.942

Photo Gallery

De Koopman 44 Zaandam
Photo 2

Description

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Please find English version below. Zaans woongeluk aan het water! Op een bijzondere plek in Zaandam, omringd door groen, rust en water, staat dit charmante woonhuis aan De Koopman. Hier geniet je van het echte Zaans woongeluk: een tuin aan vaar- en viswater, een autovrije straat met houten bruggetjes, speeltuintjes en grasveldjes – een idyllische plek om thuis te komen. Dit huis met blauwe gevel biedt drie slaapkamers, een gezellige, uitgebouwde woonkamer met open keuken en een praktische fietsenberging. Dankzij de deels kunststof kozijnen, ramen én gevelbekleding is de woning bovendien onderhoudsvriendelijk. Binnen tref je een sfeervol, goed verzorgd interieur, maar laten we eerst de omgeving verkennen. Wonen op een unieke locatie De autovrije straatjes en bruggetjes zorgen voor een kindvriendelijke, rustige sfeer. Wandelaars, fietsers en spelende kinderen bepalen hier het straatbeeld. Vanuit je eigen tuin stap je zó in je bootje, kano of op je sup om de omgeving te verkennen. Parkeren doe je eenvoudig op 2 nabijgelegen parkeerterreinen op nog geen 2 minuten lopen. De A7 en A8 liggen binnen handbereik, en met zo’n 8 kilometer zit je al op de Ring A10 richting Amsterdam. Op fietsafstand zijn supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportclubs, medische voorzieningen én recreatiegebied ’t Jagersveld; alles is dichtbij. INDELING: Begane grond De volledig bestrate voortuin biedt een overdekte entree en een berging (ca. 6 m²) met elektra en aansluiting voor was- en droogmachine. Een ideale plek voor stallen van fietsen of sportspullen. Via de hal met toilet kom je in de lichte, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin gelegen op het Zuiden. De fraaie vloer met plavuizen en het vrije uitzicht op het water zorgen voor een warm en comfortabel gevoel. De woonkamer beschikt tevens nog over een airco. De open moderne keuken is voorzien van een mooi werkblad, stijlvolle en moderne inbouwapparatuur als 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een handige inbouwkast met CV installatie (2022) en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben speelse schuine daken en bieden een prettig ruimtelijk gevoel. De twee grotere slaapkamers beschikken over airco (warm/koud). De badkamer is modern en licht, voorzien van een inloopdouche, zwarte designradiator, toilet en fraai wastafelmeubel met spiegel. Tuin Via de schuifpui bereik je de zonnige tuin op het Zuiden met groot terras met vrij uitzicht. Geniet van privacy, rust en uitzicht op het water en groen aan de overzijde. BIJZONDERHEDEN: -Volle eigendom. -Begane grondvloer geïsoleerd. -Verwarming en warm water via HR-ketel (Intergas 2022). -Uitbouw aan de achterzijde. -Airco’s in woonkamer en 2 slaapkamers. -Tuin aan vaarwater met nieuwe schoeiing. -Energielabel C. -Zonnepanelen aanwezig. OPLEVERING: Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: ***This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*** Zaan living happiness by the water In a unique location in Zaandam, surrounded by greenery, tranquility, and water, stands this charming house on De Koopman. Here you can enjoy the true joy of living in the Zaan region: a garden overlooking waterways and fishing grounds, a car-free street with wooden bridges, playgrounds, and lawns – an idyllic place to come home to. This house with its blue facade offers three bedrooms, a cozy, extended living room with an open-plan kitchen, and a practical bicycle shed. Thanks to some PVC window frames, windows and cladding, the house is also low-maintenance. Inside, you'll find an attractive, well-maintained interior, but let's first explore the surrounding area. Living in a unique location The car-free streets and bridges create a child-friendly, peaceful atmosphere. Pedestrians, cyclists, and playing children define the Street cape here. From your own garden, you can hop straight into your boat, canoe, or stand-up paddle board to explore the area. Parking is easy at two nearby parking lots, less than a 2-minute walk away. The A7 and A8 motorways are within easy reach, and the A10 ring road towards Amsterdam is just 8 kilometers away. On cycling distance are supermarkets, specialty stores, schools, sports clubs, medical facilities, and the 't Jagersveld recreation area; everything is nearby. LAYOUT: Ground floor The fully paved front garden offers a covered entrance and a storage shed (approx. 6 m²) with electricity and connections for a washing machine and dryer. An ideal place to store bicycles or sports equipment. Through the hall with toilet, you enter the bright, extended living room with sliding doors to the south-facing garden. The nice floor and the unobstructed view of the water create a warm and comfortable atmosphere. The open-plan, modern kitchen features a beautiful countertop, stylish and modern built-in appliances such as a 5-burner gas cook top, extractor hood, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer. First Floor The landing provides access to three bedrooms, a convenient built-in wardrobe housing the central heating system (2022), and a modern bathroom. The bedrooms have playful sloping ceilings and offer a pleasant sense of space. The bathroom is modern and bright, equipped with a walk-in shower, black designer radiator, toilet, and a beautiful vanity with a mirror. Garden Through French doors, you reach the sunny garden with a large terrace offering unobstructed views. Enjoy privacy, tranquility, and views of the water and greenery across the street. SPECIAL FEATURES: - Freehold. - Insulated ground floor. - Heating and hot water via a high-efficiency boiler (Intergas 2022). - Extension at the rear. - Air conditioning units in the living room and two bedrooms. -Waterfront garden with new sheet piling. -Energy label C.-Solar panels available. DELIVERY: Acceptance in its current condition, empty and vacated. Delivery will take place in consultation. NOTARY AND DELIVERY: The purchase agreement must be drawn up at a notary's office within 5 business days of verbal agreement. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are in accordance with the Measurement Instructions. Explanatory clause NEN2580 The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform measuring method for indicating the usable surface area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in performing the measurement.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
93 m²
Content
257 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1509

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.