Jump to content
Logo of De Woonmeester

Kattegat 21

1501AJ Zaandam • Noord-Holland

Under consideration

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.207

Photo Gallery

Kattegat 21 Zaandam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rustig maar super centraal gelegen 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, zonnig balkon en patio aan de rand van het centrum van Zaandam! Deze charmante woning uit 1905 ligt in een rustige straat vlak bij de Zaan en op loopafstand van het centrum van Zaandam met een grote verscheidenheid van voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vlakbij gelegen Dekamarkt. Basisscholen De Tamarinde en De Herman Gorterschool zijn op loopafstand. Het centrum van Zaandam heeft tal van winkels, vele restaurants en cafés, maar ook een theater en een bioscoop. Station Zaandam bevindt zich op slechts1500 meter. Het Hembrugterrein is op nog geen 10 minuten fietsen. De daarnaast gelegen Hempont of de pont in Amsterdam Noord brengt je snel en eenvoudig naar de overkant, waarmee ook Amsterdam met de fiets te bereiken is. Uitvalswegen richting Amsterdam en het noorden van het land zijn ook snel te bereiken. Indeling: Lange gang met toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is verrassend ruim en mede door het raam aan de zijkant lekker licht. Achter de woonkamer is de ruime keuken, die is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een combi oven/magnetron en een koelkast met daaronder vriesladen. Onder de keuken is een ruime kelder (ca. 13m2) met stahoogte, die toegankelijk is via de trapkast. Achter de woning is een aanbouw met daarin een kleine hal met daarin de opstelling van de wasmachine. Achter de hal is de nette badkamer (ca 2018), die is voorzien van een toilet, een douche en een wastafel. 1e verdieping: Boven de hal en de badkamer is een zonnig balkon (zuidoosten) waar u in de zomer heerlijk kunt zitten. Doordat de kap geknikt is (Mansarde kap), is er veel praktische ruimte. Op de overloop is de opstelling voor de CV ketel (Intergas HR 2023) en een kastenwand met veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met een dakkapel. Centraal op deze verdieping is nog een slaapkamer, die ook is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer met ook weer een dakkapel. Deze kamer is voorzien van een wastafel. In de nok van de 1e verdieping is nog een vliering, die toegankelijk is via een vlizo trap. Tuin: Aan de achterzijde is een bescheiden patio die aan de achterzijde van de woning overkapt is voor de stalling van fietsen. Via de poort kom je op de naastgelegen weg met alleen bestemmingsverkeer. Ben jij degene die deze woning flink gaat moderniseren? Bel of mail voor een afspraak! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 93 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Perceeloppervlakte 68 m2 - Inhoud ca. 325 m3 - Bouwjaar 1905 - Energielabel D - Intergas HR CV ketel 2023 - Nette badkamer 2018 - Centraal maar rustig gelegen - Vlakbij centrum Zaandam met tal van voorzieningen - Meetrapport fundering aanwezig (zakking is “klein” en gelijkmatig) - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
68 m²
Content
317 mÂł
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Plaats en zonneterras
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1501

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.