Jump to content
Logo of Hart & Huis Makelaardij

Kochstraat 23

2041CE Zandvoort • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.111

Photo Gallery

Kochstraat 23 Zandvoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Strak, licht en gewoon een heel fijn huis Kochstraat 23 in Zandvoort is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen denkt: dit werkt. Strak gestucte wanden, veel daglicht en een fijne indeling zorgen voor een prettige basis waar je direct je spullen kunt pakken en kunt wonen. Wat meteen opvalt is de ruime voortuin: een fijne plek om buiten te zitten, je fiets kwijt te kunnen of gewoon wat afstand te hebben tot de straat. Een luxe die je hier niet overal tegenkomt. Binnen vormen de woonkamer en eethoek samen een lichte, open leefruimte. Een plek waar je makkelijk schakelt tussen thuiswerken, koken, eten en ontspannen. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, strak ingericht en verrassend diep. Ideaal voor een kop koffie in de zon, een barbecue met vrienden of gewoon even naar buiten na een werkdag. Achterin staat een praktische berging voor fietsen, strandspullen en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en twee ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een multifunctionele ruimte, perfect te gebruiken als thuiswerkplek of inloopkast, precies wat je vandaag de dag nodig hebt. De tweede verdieping is een fijne extra: een volwaardige slaapkamer met daglicht en bergruimte, met op de voorzolder ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De ligging is rustig en praktisch tegelijk. De straat is kindvriendelijk, met weinig verkeer en een prettige woonomgeving. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Je woont hier dichtbij het centrum van Zandvoort, het strand en de duinen, met goede verbindingen richting Haarlem en Amsterdam. Een huis waar alles klopt: licht, strak, logisch ingedeeld en klaar voor de volgende stap. Indeling Begane grond Voortuin, entree, hal met toilet, lichte woonkamer met eethoek, open keuken met diverse inbouwapparatuur aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Overloop, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, twee ruime slaapkamers, waarvan één met aparte ruimte voor thuiswerken of een inloopkast. Tweede verdieping Overloop met wasmachineaansluiting, daglicht en bergruimte, ruime slaapkamer. Goed om te weten: - Ruime voortuin en diepe achtertuin - Strak gestucte wanden en lichte afwerking - Openslaande deuren naar de tuin - Energielabel A - C.V. 2016 - Rustige ligging met alles dichtbij - kindvriendelijke woonomgeving - parkeren middels parkeervergunning, eerste auto gratis! Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Plan snel een bezichtiging ----------------------------------------------------- Sleek, bright and simply a very pleasant home Kochstraat 23 in Zandvoort is one of those homes where you step inside and immediately think: this works. Smooth plastered walls, plenty of natural light and a well-thought-out layout create a comfortable base where you can move straight in and start living. One of the first things you notice is the spacious front garden: a great place to sit outside, store bicycles or simply enjoy some distance from the street. A luxury you don’t often find in this area. Inside, the living room and dining area form a bright, open living space. A place where you can easily switch between working from home, cooking, dining and relaxing. At the rear, the French doors create a lovely connection to the garden. The backyard is low-maintenance, neatly designed and surprisingly deep. Perfect for enjoying a coffee in the sun, hosting a barbecue with friends or simply stepping outside after a long workday. At the back of the garden there is a practical storage shed for bicycles, beach gear and extra storage. On the first floor you’ll find the bathroom and two spacious bedrooms. The main bedroom includes a multifunctional extra room, ideal as a home office or walk-in closet – exactly what modern living calls for. The second floor is a valuable addition: a full-sized bedroom with natural light and storage space, and a landing with room for a washing machine and dryer. The location is quiet yet practical. The street is child-friendly, with limited traffic and a pleasant residential atmosphere. There is also ample parking available in the immediate area. You live close to the centre of Zandvoort, the beach and the dunes, with good connections to Haarlem and Amsterdam. A home where everything comes together: bright, sleek, logically laid out and ready for its next chapter. Layout: Ground floor Front garden, entrance hall with toilet, bright living room with dining area, open kitchen with various built-in appliances at the rear and French doors to the garden. First floor Landing, bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet, two spacious bedrooms, one of which includes a separate area for a home office or walk-in closet. Second floor Landing with washing machine connection, daylight and storage space, spacious bedroom. Good to know: - Spacious front garden and deep back garden - Clean plastered walls and bright finish - French doors to the garden - Energy label A - Central heating system present - Quiet location with all amenities nearby - Child-friendly residential area - Parking by permit, first car free of charge Curious about this lovely home? Schedule a viewing soon. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
157 m²
Content
309 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2016, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2041

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.