Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

Burgemeester Patijnlaan 131

3705CD Zeist • Utrecht

Sold

€ 1.045.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.067.750

Purchase price /m²: € 7.307

Photo Gallery

Burgemeester Patijnlaan 131 Zeist
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Dichterswijk mogen wij u met trots deze uiterst sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning (semi-bungalow) aanbieden met een energielabel A. Deze voormalige melkwinkel met aansluitend het woonhuis, betreft zeker geen standaardwoning. Door de unieke indeling heeft de woning veel meer breedte (ruim tien meter) dan vergelijkbare woningen. Alle vertrekken op de begane grond hebben toegang tot en uitzicht op de achtertuin. Achter de keuken is nog een (slaap-/werk)kamer met een luxe badkamer en suite. Hierdoor is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. De gehele woning is voorzien van airco’s (woonkamer, keuken en vier slaapkamers); deze verwarmen én koelen de woning. Hierdoor kunt u alle jaargetijden de gewenste temperaturen bepalen in de woning. Ook qua duurzaamheid is er al veel aan de woning gedaan: er liggen 24 zonnepanelen, de spouwmuur is geïsoleerd, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, wat maakt dat de woning energielabel A heeft. Wilt u zich laten verrassen door de vele sfeervolle details, de prettige indeling, de geweldige locatie, perfecte afwerking evenals de rust? Dan maken wij graag een afspraak om de woning met u te bezichtigen. Deze fraaie woning ligt in een rustige laan van de "Dichtersbuurt”, een wijk die zich kenmerkt door haar vele fraaie woningen uit de jaren ’30 en haar breed opgezette lanen. Diverse voorzieningen, zoals scholen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven en het centrum van Zeist bevinden zich op korte afstand. Kortom: een ideale en gunstige ligging. Globale indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde in het midden van de woning. Hal met granitovloer en aan beide kanten gekarakteriseerd door glas-in-loodramen, toegang tot trapkast/meterkast met kelder en toiletruimte met toilet en fontein. De woonkamer is aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van veel lichtinval, twee erkers en openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie visgraat-pvc-vloer. De woonkeuken is gesitueerd aan de linkerzijde van de woning en is tevens voorzien van een charmante erker aan de voorzijde. Doordat de woonkeuken is uitgebouwd, beschikt deze over extra ruimte. De luxe op maat gemaakte keuken is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, inbouwkoelkast, vriezer, vaatwasser, klimaatwijnkast, natuurstenen aanrechtblad en een bar om gezellig te kunnen zitten, alsook kasten waar de was- en drooginstallatie zijn weggewerkt. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aan de voormalige keuken is een uitbouw gerealiseerd waardoor u hiervandaan nog bij een (slaap-/werk)kamer komt, welke ook openslaande deuren heeft naar de tuin. De kamer biedt ook toegang tot een luxe badkamer met een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. De keuken en de (slaap)kamer zijn voorzien van gestuukte wanden en plafonds en hebben een Belgisch hardstenen vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop met raam aan de voor- en achterzijde. Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allen met open kapconstructie, welke op het hoogste punt 3,20 meter hoog is. De badkamer is luxe en modern afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tuin: Doordat het een vrijstaande woning betreft, is de tuin nagenoeg rondom (enkel bij de uitbouw niet meer mogelijk) en kunt u de gehele dag van de zon genieten. Vanuit zowel de woonkamer, (slaap-/werk)kamer, als de woonkeuken is de tuin bereikbaar. De tuin biedt u zowel terrassen als voldoende speelruimte. Er is een sfeervolle overkapping gerealiseerd achter in de tuin waar u heerlijk kunt zitten. Berging: Achter de uitbouw is er nog een berging aanwezig. Tevens is er nog een overkapping voor fietsen. Parkeren: Op eigen terrein is een oprit alwaar u een auto kunt parkeren. Ook is de bekabeling voor een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is er voor de deur voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Zeer unieke vrijstaande woning met prachtige frontbreedte. - De woning is voorzien van energielabel A. - De woning is uiterst luxe gemoderniseerd. - Er zijn zes airco’s aanwezig, waarvan 3 met wifi module om de woning te koelen als ook te verwarmen. - De woonoppervlakte is 143 m². - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-meting). - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.045.000

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.067.750

3,04%

Yearly

%

€ 52.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.045.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
323 m²
Content
568 m³
Other enclosed space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.