Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

de Biezenbusse 12

7021NW Zelhem • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Doetinchem

Photo Gallery

de Biezenbusse 12 Zelhem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Tijd voor jouw nieuwe thuis? Pak de verhuisdozen maar alvast in, want deze royale vrijstaande woning aan De Biezenbusse 12 in Zelhem staat klaar om jouw volgende hoofdstuk te starten! Gelegen op een kavel van 402 m² in een fijne en rustige buurt, biedt deze woning alle ruimte en comfort die je zoekt. Je hebt eigen parkeerplaatsen, een carport en de zonnige tuin op het zuiden van maar liefst 17 meter breed en 8 meter diep nodigt uit om heerlijk buiten te zitten en te genieten. Deze ruime woning woning van circa 222 m² is volledig klaar voor de toekomst: gasloos wonen met een warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming in de woonkamer en keuken én zes airco’s. Met een energielabel A+ woon je hier duurzaam én comfortabel, ongeacht het seizoen. Verder is deze woning op een goede locatie in de kindvriendelijke en jonge woonwijk ‘Het Soerlant’ gelegen. De woonwijk ligt aan de rand van Zelhem met het buitengebied, het gezellige centrum van Zelhem en de stad Doetinchem op geringe afstand. Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal, die direct een gevoel van ruimte en licht geeft. De PVC-vloer loopt hier naadloos door naar de woonkamer en keuken en de vloerverwarming zorgt dat je voeten het hele winter door warm blijven. Aan de voorzijde van de woning is plek voor een sfeervolle zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen met erker en uitzicht op de straat en de omgeving. Loop je verder, dan kom je in de royale eetkamer, perfect voor lange diners met familie en vrienden. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk binnen en heb je direct contact met de zonnige tuin. De open keuken ligt praktisch aan de achterzijde en is uitgerust met koelkast, vaatwasser, stoomoven en kookplaat. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de bijkeuken en garage, wat ideaal is om alle spullen op te bergen. Genieten in de tuin De tuin op het zuiden is een heerlijke verlenging van het huis. Er is genoeg ruimte met een groot overdekt terras, speelgedeelte en een grasveld. De overkapping/veranda direct aan het huis nodigt uit om het buitenleven maximaal te benutten, ongeacht het weer. Privacy en groen rondom zorgen voor een rustig en aangenaam buitengevoel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier royale slaapkamers, allemaal licht en goed van formaat. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad voor ontspanning, een inloopdouche voor een snelle start van de dag, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een praktische overloop en een vijfde slaapkamer met dakkapel. De ruimte is flexibel inzetbaar: een extra slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer voor gasten. Dankzij de dakkapel is er veel daglicht en een ruimtelijk gevoel, waardoor deze verdieping veel mogelijkheden biedt. Waarom De Biezenbusse 12 jouw perfecte thuis is: - Gasloos wonen met een warmtepomp, 15 zonnepanelen en zes airco’s voor ultiem comfort - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken - Royale woonkamer met erker, schuifpui en PVC-vloer - Open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, plus vijfde slaapkamer op zolder met dakkapel - Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet - Ruime tuin op het zuiden met overkapping/veranda - Eigen parkeerplaatsen en carport - Bouwjaar 2005, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 - Perceel 402 m², energielabel A+ Klinkt dit als jouw nieuwe plek? Wacht dan niet te lang! Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en kom zelf ervaren hoe fijn het wonen is aan De Biezenbusse 12. Wij laten je graag alles zien en wie weet stap jij straks over de drempel van jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
402 m²
Content
725 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
142 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2026 were there 8.706 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.706

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.