Jump to content
Logo of Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 30 V 03

7021HB Zelhem • Gelderland

Sold

€ 230.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.450

2% transfer tax (€ 4.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 236.450

Purchase price /m²: € 2.987

Photo Gallery

Ruurloseweg 30 V 03 Zelhem
Photo 2

Description

Uw eigen vakantiewoning op een prachtig recreatiepark in de Achterhoek! Vrijstaande en goed onderhouden recreatiewoning op 636 m² eigen grond, gelegen aan de oostrand op bungalowpark Vossenveen in een uiterst bosrijke omgeving, met een prachtig weids uitzicht over de landerijen. Rondom deze recreatiewoning ligt een heerlijke bostuin die buitengewoon veel privacy biedt; er is hier altijd een fijn zitplekje te vinden! Er zijn volop wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. Het park grenst aan bosgebied “Het Zand”; een prachtig landgoed met een enorme verscheidenheid aan natuur: naald- en loofbomen, heide, zandverstuivingen en vennetjes. Deze recreatiewoning is geschikt voor zowel een gezin met kinderen maar vooral ook voor mensen die willen genieten van de rust en de natuur in onze mooie Achterhoek. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelcentrum. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, trapopgang, (apart) toilet, compacte en keurige badkamer voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met veel opbergruimte en een elektrische kachel. Een heerlijk lichte woonkamer met een aluminium schuifpui naar het buitenterras toe én een tweede raampartij waardoor fijn licht naar binnen treedt. Een markies en het zonnescherm aan de voorzijde kunnen eventueel een overdaad aan zonlicht temperen. De woonkamer is voorzien van een lichte plavuizenvloer en een gezellige houtkachel. De compacte en half open keuken is uitgerust met een (elektrische) kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie (los) en een vaatwasmachine. Vanuit de kleine slaapkamer op de begane grond heeft u een prachtig uitzicht over de aanliggende landerijen. Als laatste is er een berging met de witgoedopstelling en de achteringang. 1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met 2 slaapkamers waarvan 1 met wastafel, de CV-opstelling weggewerkt in een bergkast en toegang tot een klein balkon, én (dat heeft lang niet ieder huisje) een 2e toilet op deze verdieping. Buiten: Rondom deze recreatiewoning ligt een heerlijke, ruime bostuin die naadloos overgaat in bos en die buitengewoon veel privacy biedt. Het buitenterras sluit mooi aan op de tuin; er is hier altijd wel een lekkere en fijn zitplekjes te vinden!. Bij de recreatiewoning is één privé parkeerplek aanwezig. Een eventuele tweede auto of bezoekers dienen hun auto op de grote parkeerplaats te parkeren. Vrijstaand houten tuinhuisje voor de opslag van tuinmeubilair, fietsen of andere zaken. De tuinberging is voorzien van elektra, elektrische kachel en een vloer van stoeptegels. Onder een kleine overkapping stapelt u het hout op voor in de houtkachel, zodat u in het voorjaar- en najaar niet gelijk de verwarming aan hoeft te zetten. Het wordt er allemaal toch nét iets gezelliger en behaaglijker van. To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (Gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1993. * Perceelopp. 636 m². * Inhoud: ca. 287 m³. * Woonopp. ca. 77 m². * Energielabel: C. * Deze woning wordt gemeubileerd aangeboden (enkele items voorbehouden). * Parklasten bedragen circa € 130,- per maand. * Permanente bewoning is NIET toegestaan. * Gelegen aan het Pieterpad. * Goede verhuurmogelijkheden (via het park). * Recreatiewoning voor liefhebbers van het buitenleven! * Gelegen aan de rand van het park met fantastisch uitzicht en mooie doorkijk naar omliggende landerijen. * Deze recreatiewoning is van de eerste eigenaar en heeft enkel voor eigen gebruik gediend. * Deze recreatiewoning wordt u aangeboden met een VANAF prijs. Tot slot: Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, vestigingen van landelijke winkelketens en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. Amphion theater en Vue bioscoop). Hier bevindt zich ook het bus- en treinstation. Openbaar vervoer via bus 23 (lijn Doetinchem-Borculo); deze loopt ieder halfuur. Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze prachtige recreatiewoning u bieden kan? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 230.000

Cost of copper (estimated): € 6.450

2% transfer tax (€ 4.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 236.450

2,78%

Yearly

%

€ 11.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 230.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
636 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2026 were there 8.706 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.706

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.