Jump to content
Logo of S-Makelaars

Westeinde 44

6904AE Zevenaar • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.095

Photo Gallery

Westeinde 44 Zevenaar
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Starters alert! In de kindvriendelijke en groen opgezette woonwijk ‘Zonnemaat’, bieden wij deze leuke tussenwoning aan. De woning is gebouwd in 1959, meet een woonoppervlak van 105m2 en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 230m2! De huidige bewoners hebben het woonhuis keurig bewoond en de afgelopen jaren hebben er diverse verbeteringen plaatsgevonden. Zo is het volledige dak vernieuwd, verhoogd én geïsoleerd, zo zijn er diverse kozijnen vervangen voor kunststof en is er een toilet gerealiseerd op de eerste verdieping. Mede door de nokverhoging zijn er in totaal vier slaapkamers aanwezig. Door de goede isolatievormen is het energielabel op een keurig B-label gewaardeerd. Wat deze woning uniek maakt is het royale perceel waarop het is gelegen (230m2!). De achtertuin is namelijk maar liefst 25 meter diep en hierdoor is er altijd wel een zonplekje te vinden en biedt het voldoende mogelijkheden voor een aanbouw. De kindvriendelijke wijk Zonnemaat kenmerkt zich door de vele speeltuinen, diverse basisscholen en een supermarkt op loopafstand van de woning. Het gezellige stadscentrum van Zevenaar is op enkele fietsminuten afstand gelegen en biedt een divers aanbod in winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, een bioscoop en een theater. Via diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (10 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken. Indeling Entree via hal met toilet en vernieuwde meterkast v.v. glasvezelaansluiting. Lichte doorzonwoonkamer met aansluiting voor een houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, welke beschikt over een vaatwasser, oven en een 4-pits gaskookplaat. Via de keuken kom je uit in de royale achtertuin, welke op het oosten is gelegen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over twee bergingen, één met elektra en een vliering en één met elektra. Eerste verdieping Overloop met inbouwkast v.v. wasmachine-/drogeraansluiting. Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast en de grootste slaapkamer met een rolluik. De badkamer is uitgebreid en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare voorzolder met inbouwkasten en cv-installatie. Ruime, vierde slaapkamer met kunststof kozijnen en bekabeld internet. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1959; - Woonoppervlak 105m2; - Externe bergruimte 13m2; - Inhoud 347m3; - Perceeloppervlakte 230m2; - Energielabel B. Bijzonderheden: - Dak vernieuwd, verhoogd en geïsoleerd in 2016; - Kozijnen deels vervangen voor kunststof met HR++ beglazing; - Badkamer uitgebreid en v.v. een toilet; - Cv-ketel (2016) ATAG HR-combiketel; - Tuin (ca. 125m2) gelegen op het oosten.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
230 m²
Content
347 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG A244EC HR-combiketel (onderhoud 2024) (olie gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6904

Google Maps

Map of Zevenaar

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zevenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zevenaar. In 2025 were there 26.475 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 323.000.

Residents

26.475

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 323.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

820

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zevenaar
Year Residents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zevenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Education level

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origin of residents (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zevenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.970

Business activity in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Total number of company establishments: 2.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zevenaar
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zevenaar.

Frequently asked questions about living in Zevenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer houses in Zevenaar

View more homes in this location.