Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Hogestraat 2

4011KB Zoelen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Zoelen

Photo Gallery

Hogestraat 2 Zoelen
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Alsof de winter speciaal voor dit huis even bleef hangen… Tijdens de opname van het filmpje dwarrelde de sneeuw rustig naar beneden. Het Zoelense Bos hulde zich in wit, de luiken van dit jaren ’30 huis staken er charmant tegen af en ineens voelde alles kloppend. Dit is zo’n plek die je niet alleen ziet, maar voelt. Welkom in Zoelen. Een dorp met een écht dorpshart. Waar mensen elkaar kennen, waar een fijne dorpsschool zorgt voor verbinding en waar je de rust voelt zodra je de straat in rijdt. Tegelijkertijd ligt Tiel op een paar minuten afstand voor alle voorzieningen, en ook het idyllische Buren - met haar gezellige restaurants en historische sfeer - ligt om de hoek. Het beste van twee werelden. En dan die ligging… Op steenworp afstand van het Zoelense Bos. Vandaag betoverend in de sneeuw, morgen frisgroen, in de herfst warm en goudkleurig. Dit bos, onderhouden door Staatsbosbeheer, is geen dag hetzelfde. Wat een luxe om dit letterlijk als voortuin van je leefomgeving te hebben. Deze vrijstaande jaren ’30 woning laat haar leeftijd met trots zien. Het fraaie metselverband, de luiken, de klassieke verhoudingen - dit is er zo eentje waar je hart sneller van gaat kloppen. De huidige bewoners hebben het huis met zorg en visie uitgebouwd. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de verdiepingen. Het resultaat is een woning die als het ware over de hele lengte is verlengd en verrassend veel ruimte biedt. Het perceel van maar liefst 720 m² is recent vergroot en voelt royaal en vrij. Parkeren doe je met gemak op eigen terrein; ruimte genoeg voor meerdere auto’s. Achterop het perceel staat een degelijk gebouwde schuur/garage/hobbyruimte met spouwmuren en dakisolatie. Een plek vol mogelijkheden: van hobby’s tot opslag en zelfs zeer geschikt voor een praktijk of bedrijf aan huis. Binnen word je verrast door licht en sfeer. De living aan de voorzijde heeft als eyecatcher de originele kamer-en-suite, een prachtig jaren ’30 detail. De vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en vrij uitzicht richting het groen. De ruime woonkeuken is zo’n plek waar het leven zich vanzelf afspeelt: lange avonden, grote tafels, koken met uitzicht. Daarnaast is er een praktische kelder, ideaal voor voorraad en opslag. Uniek voor dit type woning is de royale badkamer op de begane grond, compleet met douche én ligbad. Op de eerste verdieping bevinden zich, mede dankzij de uitbouw, vier slaapkamers, allemaal met vrij uitzicht. Daarnaast is er volop bergruimte en een toilet met wastafel. Via de vaste trap bereik je de zolder, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Een ideale bergzolder, maar ook perfect in te richten als extra slaapkamer(s) of werkruimte. Dit is geen standaard woning, maar een huis met een verhaal. Een plek met karakter, ruimte en mogelijkheden, waar de huidige bewoners jarenlang met veel plezier hebben gewoond. Nu is het tijd om dit (te) grote huis los te laten en ruimte te maken voor een nieuw hoofdstuk. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande jaren '30 woning - 156 m2 woongenot - kamer en suite - 4 slaapkamers (6 mogelijk) - perceel 720 m2 - multifunctioneel bijgebouw - vrij uitzicht - op steenworp afstand van het Zoelense Bos - 20 zonnepanelen in eigendom - centraal gelegen in het land - A15 binnen enkele autominuten bereikbaar Zoek jij iets bijzonders? Iets met mogelijkheden, in een omgeving waar je elk seizoen opnieuw van geniet? Wie weet begint 2026 voor jou hier wel heel spectaculair. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
720 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit topline Hrc 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4011

Google Maps

Geographical overview Zoelen

Explore Zoelen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zoelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoelen. In 2025 were there 1.785 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.279.

Residents

1.785

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.279

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.194

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoelen
Year Residents
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoelen
Year Average WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Composition of residents

Age build-up

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Education level

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

160

Label A

156

Label C

118

Label D

88

Label B

75

Label F

60

Label E

21

Label A+++

8

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Electricity: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Electricity: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Electricity: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Electricity: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 3.224

Business activity in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoelen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoelen.

Frequently asked questions about living in Zoelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer houses in Zoelen

View more homes in this location.