Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Hoge Rijndijk 21

2382AA Zoeterwoude • Zuid-Holland

Sold

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 5.601

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 21 Zoeterwoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met ruimte, rust, water en charme Gelegen aan de Hoge Rijndijk, op een ruim perceel direct aan het water in het populaire Zoeterwoude-Rijndijk, vindt u deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime leeskamer met open haard, een comfortabele keuken, vier slaapkamers, een diepe tuin aan het water en een gezellige veranda. Daarnaast biedt de woning een groot dakterras, een verzorgde badkamer en een eigen sauna. Voor het parkeren is er een carport, een garage en een eigen oprit met ruimte voor minimaal twee auto’s. Deze woning combineert het beste van twee werelden: rustig en landelijk wonen met prachtig uitzicht over het water, terwijl de voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Een bijzondere kans voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en water op een toplocatie. Bijzonderheden • Bouwjaar 1950 • Woonoppervlakte: ca. 183 m² • Energielabel C • Royaal perceel ca. 577 m² • 2-onder-een-kapwoning • Goed onderhouden • Grote tuin aan het water • Veranda aan de woning • Carport • Oprit met plek voor minimaal 2 auto’s • Garage met berging • Ruime woonkamer • Leeskamer met open haard • Moderne keuken • 4 slaapkamers • Fijne badkamer • Sauna • Dakterras • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Ideale ligging dicht bij het centrum van Leiden • Uitvalswegen op korte afstand • Goede verbinding met het openbaar vervoer • Oplevering in overleg (voorkeur april 2026) Ligging Zoeterwoude-Rijndijk combineert op unieke wijze rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp straalt ruimte en landelijke charme uit, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, supermarkten, sportclubs en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. De ligging is bovendien ideaal voor wie de stad of snelwegen nodig heeft. De bruisende binnenstad van Leiden is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en ook de verbindingen naar Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn uitstekend. Dankzij de nieuwe Corbulotunnel bent u bovendien in korte tijd op de stranden van Katwijk en Noordwijk. Voor liefhebbers van water is deze woning een ware droom. De directe ligging aan de Oude Rijn biedt talloze mogelijkheden: varen, vissen of simpelweg genieten van het spiegelende water. Hier ervaart u een ideale mix van natuur, ontspanning en gemak, met een landelijke sfeer die goed verbonden is met alle voorzieningen. Indeling Entree U bereikt de woning via een ruime oprit met plek voor minimaal twee auto’s. De voordeur ligt beschut tussen het groen van de bomen en de verzorgde voortuin, die stijlvol is aangelegd met een gezellig zitje en diverse beplanting. De blikvanger is de indrukwekkende amberboom, die met zijn warme rode bladeren direct een charmante en levendige sfeer aan de voortuin geeft. Hal Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime en lichte hal. Hier bevindt zich de moderne meterkast, een ruime trapkast met praktische kelderruimte en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de linkerzijde en de leeskamer aan de rechterzijde. Ook de trap naar de bovenverdieping is vanaf hier bereikbaar. De hal is fijn verwarmd met vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer is royaal en licht, met veel natuurlijk licht dat binnenvalt via de grote ramen en de charmante erker aan de voorzijde. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een stijlvolle Noorse leisteenvloer, die een warme en natuurlijke uitstraling geeft. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en via de openslaande deuren stapt u direct de tuin in. Lees- en hobbykamer Aan de voorzijde van de woning, aan de rechterkant, bevindt zich een aparte kamer. Momenteel wordt deze gebruikt als lees- en hobbykamer, maar het is ook eenvoudig om er een werkkamer, hobbyruimte of praktijkruimte van te maken. De kamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Via de openslaande deuren stapt u rechtstreeks de veranda op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Keuken De keuken is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. Met een grote inductieplaat, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie heeft u alles binnen handbereik. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte. Ook hier geniet u van de vloerverwarming. Dankzij de vele ramen heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Via de keuken stapt u eveneens direct de tuin in. Eerste etage De trapopgang naar de eerste etage is voorzien van een raam, waardoor ook hier prettig daglicht naar binnen valt. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen die zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. In beide kamers is voldoende ruimte voor een groot bed en royale kastruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De badkamer is netjes betegeld en volledig uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel. Het raam zorgt hier niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar ook voor goede ventilatie. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Via de badkamer bereikt u een extra kamer, gelegen boven de carport. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kleine wellness met een eigen sauna, maar kan uiteraard ook dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Tweede etage Op de tweede etage vindt u een praktische ruimte met twee ruime opbergkasten, waarvan één voorzien is van de aansluiting voor de cv-ketel. De kamer is momenteel ingericht als kantoor, maar biedt voldoende mogelijkheden om er eenvoudig een extra slaapkamer van te maken. Dankzij de grootte en indeling is deze verdieping veelzijdig te gebruiken, zowel voor werk, hobby als extra slaapruimte. Buitenruimte De buitenruimte van deze woning is een waar verlengstuk van het woongenot. De royale, fraai aangelegde tuin ligt direct aan het water en is rijk aan groen en beplanting. Meerdere zitjes zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Aan het water bevindt zich een prachtig betegeld vlonderterras, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. In de tuin staat een royale garage met daarachter een aparte berging. De carport aan de voorzijde biedt een praktische plek voor het stallen van fietsen of het beschut parkeren van uw auto. Direct aan de woning ligt een ruime veranda, ideaal voor een grote tuintafel of een buitenkeuken. Deze buitenruimte combineert comfort, privacy en een schitterende ligging aan het water, een oase van rust waar u het hele jaar door van kunt genieten. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons niet aanvaard. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
577 m²
Content
651 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2382

Google Maps

Location of Zoeterwoude

Geographic orientation and real estate agent density in Zoeterwoude

Residential and neighborhood statistics in Zoeterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoeterwoude. In 2026 were there 10.357 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.000.

Residents

10.357

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 487.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Year Residents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoeterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Education level

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoeterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoeterwoude
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoeterwoude.

Frequently asked questions about living in Zoeterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer houses in Zoeterwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.