Jump to content
Logo of Fides makelaars - ERA én NVM

Hoge Rijndijk 28

2382AS Zoeterwoude • Zuid-Holland

Sold

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 5.429

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 28 Zoeterwoude
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

Ruime, veelzijdige en karaktervolle vrijstaande woning (A+) vlak bij Leiden In Zoeterwoude-Rijndijk staat een royale karaktervolle vrijstaande woning die u direct omarmt. Ooit was dit een woning met een dokterspraktijk. Vandaag de dag is het een heerlijk familiehuis met veel mogelijkheden op een perceel van maar liefst 865 m2. De woning van 198 m2 beschikt over een bijzonder sfeervolle woonkamer met houtkachel en een gezellige ruime woonkeuken. Met maar liefst acht (slaap-)kamers, een grote kelder met daglicht en een garage beschikt deze woning over een zee aan ruimte. Wat de woning verder bijzonder maakt is de mooie grote tuin rondom met veel privacy en de uitstekende staat van onderhoud. De woning is de ideale mix van karakter, comfort en een geweldige ligging. Een familiehuis waar iedereen van droomt! Wat deze woning écht uniek maakt, is de uitzonderlijke flexibiliteit op de begane grond. Een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin staat in directe verbinding met een ruime lichte werkkamer, compleet met eigen douche en toilet. Dit gedeelte heeft een eigen entree en is perfect als kantoor of praktijk aan huis, atelier of voor levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een vaste trap leidt naar een volwaardige tweede verdieping met een open slaapruimte en een extra kamer. Dankzij de gevel-, dak- en vloerisolatie, (HR-)glas, zonnepanelen én de gloednieuwe warmtepomp (2025) profiteert u bovendien van een energiezuinige woning (energielabel A+) met hedendaags comfort! De ligging van de woning is werkelijk perfect! Het kindvriendelijke Zoeterwoude-Rijndijk biedt een fijne, dorpse sfeer met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de fiets in het bruisende centrum van Leiden, met al haar winkels, restaurants en culturele hotspots. Ook voor de natuurliefhebber is dit een ideale plek: de Vlietlanden en het Groene Hart liggen letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor recreatie in het groene polderlandschap. Uitvalswegen als de A4 en N11 zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol (ca. 18 minuten). De feiten op een rij - Vrijstaande ruime woning met karakter, goede staat en perfect onderhouden, gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Fraai verzorgde aangelegde grote tuin met goede zonligging, optimale privacy en diverse terrassen; - Voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage; - Woonoppervlakte 198 m2 | Perceelgrootte 865 m2; - Multifunctioneel: Ideaal voor een combinatie van wonen/werken, levensloopbestendig wonen of mantelzorg; - Entree via de lichte hal met kelderkast en toegang tot een separaat toilet en de bijkeuken; - Sfeervolle woonkamer -met openslaande deuren- voorzien van een warme houten vloer, houtkachel en strak stucwerk; - Ruime woonkeuken met vloerverwarming, granito aanrechtbladen en diverse inbouwapparaten, zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron; - Elektrisch te bedienen dakvenster in de woonkeuken zorgt voor veel lichtinval; - Bijkeuken met wasmachine/droger-aansluiting, vliering en doorgang naar garage met grote bergvliering; - Royale slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren, elektrische zonwering en toegang tot 2 extra werk-/slaapkamers met douche en toilet; - Openslaande deuren geven toegang tot de royale tuin rondom de woning, welke beschikt over o.a. twee bergingen, een overkapping en ruimte voor meerdere gezellige terrassen; - Kelder met daglicht en verwarming; - Op de eerste verdieping drie slaapkamers, waarvan één met een balkon. Een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming; - Tweede verdieping met vaste trap, open slaapruimte met dakramen en aangrenzende extra kamer en warmwaterinstallatie; - Goed geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen; - Zeer duurzaam. Energielabel A+; - Verwarming door middel van een hybride warmtepomp (2025) en een Remeha cv-ketel (2020 CW5); - De tuin is voorzien van tuinsproeiers, verlichting en elektra- en wateraansluitingen; - Gunstige ligging bij uitvalswegen N11 en A4, vlak bij de stad Leiden en in de directe omgeving openbaar vervoer, basisscholen, supermarkt, sporten, recreatie en natuur; - Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport is ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
865 m²
Content
923 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
478 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Rehema avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2382

Google Maps

Location of Zoeterwoude

Geographic orientation and real estate agent density in Zoeterwoude

Residential and neighborhood statistics in Zoeterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoeterwoude. In 2026 were there 10.357 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.000.

Residents

10.357

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 487.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Year Residents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoeterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Education level

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoeterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoeterwoude
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoeterwoude.

Frequently asked questions about living in Zoeterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer houses in Zoeterwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.