Jump to content
Logo of At Home Makelaardij

Hoge Rijndijk 91

2382AC Zoeterwoude • Zuid-Holland

Sold

€ 1.870.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.250

2% transfer tax (€ 37.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.909.250

Purchase price /m²: € 4.202

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 91 Zoeterwoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen aan het water – Hoge Rijndijk 91 Prachtige vrijstaande villa op een royaal perceel van ruim 700 m². Hier woont u rustig en ruim, maar toch centraal in de Randstad. In de directe omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen: supermarkten, basisscholen, een kinderopvang , sportverenigingen en het ontmoetingscentrum. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden, station Leiden Centraal of Leiden Lammenschans. Via de fietsbrug bent u ook zo in Leiderdorp. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (meerdere bushaltes op loopafstand) als de auto via de N11 en de A4. Luchthaven Schiphol is in circa 20 minuten te bereiken. Parkeren doet u moeiteloos op eigen terrein of in de dubbele garage. Indeling: Begane grond: Entree via een ruime hal met garderobe, betegelde natuurstenen vloer met vloerverwarming en toegang tot de dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De riante woonkamer is een echte eyecatcher met grote raampartijen, een plafondhoogte van meer dan 5 meter, een gashaard en schuifdeuren naar de fraai aangelegde achtertuin aan het water. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met kersenhouten kastdeuren, een granieten aanrechtblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker combi-magnetron, stoomoven , warmhoudlade, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Op de begane grond vindt u daarnaast een eerste slaapkamer met directe toegang tot de tuin én een eigen badkamer met douche en wastafel. Ideaal als gastenverblijf of slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Via de ruime overloop komt u bij de tweede slaapkamer (ook geschikt als kantoor) met uitzicht op de living. De derde slaapkamer aan de voorzijde met hoge plafonds. Een luxe badkamer met hoekligbad (Villeroy & Boch), douchecabine met massagejets, toilet, bidet en dubbele wastafel (Laufen) Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom (vierde slaapkamer) met inloopkast, parketvloer en toegang tot het balkon met schitterend uitzicht over het water. Tweede verdieping: Lichte hal dankzij daklichten en lichtstraat. Op deze verdieping bevinden zich de vijfde en zesde ruime slaapkamers (beide met vaste kasten en hoog oplopend plafond)De derde badkamer met inloopdouche, wastafel en modern toilet. Technische ruimte met cv-installatie (Nefit Ecomline HR, 2004), voorraadboiler, ventilatiesysteem en omvormers voor de 32 zonnepanelen (Sunnyboy SMA). De vloer is grotendeels afgewerkt met kersenhouten kleurig laminaat. Souterrain / kelder Grote multifunctionele kelderverdieping met opslagruimten, een wijnkelder, bar en extra opslagmogelijkheden. Voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden/plafond. Tuin De tuin is rondom de villa gelegen en fraai aangelegd. De achtertuin biedt meerdere terrassen, een groot gazon en een aanlegsteiger met botenlift aan het vaarwater van de Oude Rijn. De voortuin is deels bestraat en biedt parkeerplek voor minimaal vier auto's. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2004; • Energielabel A; • 32 zonnepanelen ; • Volledig geïsoleerd: dak, muren, vloeren (schelpen), HR+++ glas; • Zelfreinigende beglazing; • Elektrisch bedienbare garagedeuren; • Alarmsysteem; • Voorbereiding voor een lift aanwezig; • Botenlift en terrassen zijn onderheid; • Daglichttoetreding via beloopbaar glas in meerdere verdiepingen; • Gedocumenteerde aanleg van het elektriciteitsnet; Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en ligging van deze unieke woning!

Mortgage berekenen

€ 1.870.000

Cost of copper (estimated): € 39.250

2% transfer tax (€ 37.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.909.250

3,04%

Yearly

%

€ 93.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.870.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
445 m²
Land area
705 m²
Content
1686 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (2004)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Garage type
Inpandig
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2382

Google Maps

Location of Zoeterwoude

Geographic orientation and real estate agent density in Zoeterwoude

Residential and neighborhood statistics in Zoeterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoeterwoude. In 2026 were there 10.357 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.000.

Residents

10.357

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 487.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Year Residents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoeterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Education level

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoeterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoeterwoude
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoeterwoude.

Frequently asked questions about living in Zoeterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer houses in Zoeterwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.