Jump to content
Logo of Fides makelaars - ERA én NVM

Noordbuurtseweg 35

2381EV Zoeterwoude • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kerkvliet Makelaars

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.621

Photo Gallery

Noordbuurtseweg 35 Zoeterwoude
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water met ruimte, rust en groen. Op een unieke en rustige locatie aan vaarwater in Zoeterwoude ligt deze charmante en verrassend ruime monumentale woning (energielabel A). Noordbuurtseweg 35 biedt niet alleen een royale woning op een perceel van maar liefst 725 m², maar ook een heerlijke zonnige tuin rondom, mét de mogelijkheid om je eigen bootje aan te leggen, direct voor de deur! De woning beschikt over circa 177 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een nette parketvloer, vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De charmante keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een fraai granito werkblad, een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine, extra opslag en een handige achterdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. Een vierde kamer is ideaal als werkplek, hobbykamer of inloopkast. De ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeer- of hobbyruimte. De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en 6 zonnepanelen. Aangebouwd aan de woning heeft u nog een grote stenen schuur met zolderverdieping, ideaal voor klussen, opslag of een atelier. De ligging is werkelijk uniek: aan vaarwater, met uitzicht op groen en een eigen aanlegmogelijkheid. Vanaf je eigen huis vaar je zo naar Leiden, Kaag en Braassem, Katwijk en zelfs Delft en Rotterdam. De kleinschalige en vriendelijke buurt zorgt samen voor het onderhoud van het toegangspad en de brug. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het dorpscentrum, op de snelweg of midden in de natuur. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch met alle voorzieningen en bereikbaarheid dichtbij. Met de auto ben je in 10 minuten in het centrum van Leiden, Den Haag centrum is op circa 15 minuten afstand bereikbaar, Schiphol bereik je in circa 17 minuten en Amsterdam centrum in circa 30 minuten. Feiten op een rij: - Gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheid voor eigen boot; - Riante, groene tuin op het noorden, oosten én zuiden; - Woonoppervlakte 177 m² | Perceelgrootte 725 m²; - Ruime woonkamer met visgraatvloer en vloerverwarming; - Keuken met granito werkblad, inductiekookplaat, oven en afzuigkap; - Bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterdeur; - Vier slaapkamers, waarvan één ideaal als werkkamer of inloopkast; - Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, vloerverwarming en tweede toilet; - Volledig geïsoleerde kap, vernieuwd in 1991; - Grote schuur (ca. 24 m²) met verdieping; - Energielabel A; - 6 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig; - De cv-ketel is in 2025 vernieuwd en eventueel kan er een hybride warmtepomp op worden aangesloten; - Brug voor de woning wordt in 2025 vernieuwd voor gelijkvloerse brug; - Recht van overpad door zijtuin voor buren; - Rustige, groene omgeving met stadse bereikbaarheid; - Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, basisscholen, winkels en natuur; - Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport is ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
725 m²
Content
628 m³
External storage space
34 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atage I28CZ (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2381

Google Maps

Location of Zoeterwoude

Geographic orientation and real estate agent density in Zoeterwoude

Residential and neighborhood statistics in Zoeterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoeterwoude. In 2026 were there 10.357 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.000.

Residents

10.357

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 487.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Year Residents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoeterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Education level

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoeterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoeterwoude
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoeterwoude.

Frequently asked questions about living in Zoeterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer houses in Zoeterwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.