Jump to content
Logo of FJ Makelaars

Spittaalstraat 108 a

7201EG Zutphen • Gelderland

Sold

€ 327.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.400

2% transfer tax (€ 6.550) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 335.900

Purchase price /m²: € 2.408

Photo Gallery

Spittaalstraat 108 a Zutphen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

YES, ik heb een woning! Wie wil dat nou niet kunnen zeggen? En dan ben je eigenaar van deze ruime bovenwoning met tal van indelingsmogelijkheden. Je maakt er je eigen paleisje van met wat voor jou belangrijk is om lekker te kunnen wonen. Aan de rand van het levendige en historische centrum van Zutphen, staat dit ruime bovenhuis, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De begane grond is verhuurd en maakt geen deel uit van de verkoop – je koopt dus het zelfstandige appartement met eigen ingang naar de bovengelegen verdiepingen. Met een woonoppervlakte van ca. 136 m² biedt deze woning een speelse indeling met maar liefst 4 slaapkamers, een aparte keuken en een badkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte in een levendige en tevens rustige omgeving. INDELING Via een eigen voordeur en trapopgang stap je je eigen woning binnen. Op de 1ste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de sfeervolle straat. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met daarnaast een multifunctionele ruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting alsmede een separate toilet. Loop je verder de trap op naar de 2de verdieping dan tref je daar 3 (slaap)kamers met grote raampartijen aan, de CV-ruimte en een ruime overloop. LOCATIE De Hanzestad Zutphen is een stad vol geschiedenis, cultuur en gezelligheid – en jij zit er middenin. Of je nu houdt van het stadsleven, cultuur, natuur, horeca, gewoon gemak of rust in eigen huis, de ligging van deze woning zorgt er voor dat dit allemaal binnen handbereik is. De Spittaalstraat is één van de sfeervolste straten van Zutphen, op steenworp afstand van het NS-station en de IJssel. KADASTRALE GEGEVENS Appartementsrecht gemeente Zutphen, sectie F, nummer 11203- A2, uitmakende het 171/308e onverdeeld aandeel in het pand met ondergrond en erf ten tijde van de splitsing kadastraal bekend als gemeente Zutphen F, nr. 7483 groot 93 m2. OPPERVLAKTE Totaal: ca. 136 m2 GBO, inhoud ca. 468 m3. AANVAARDING In huidige staat, vrij van huurcontracten. OVERIGE - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig - Meetrapportage is opgemaakt (maten zijn "circa maten") - Voor erfdienstbaarheden, kettingbedingen ed.: zie akte van levering - CV- installatie Remeha uit 2020 (voor zowel warm water als verwarmen) - In 2024 is het pand aan de buitenzijde geschilderd. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Bouwjaar: 1908 - Aantal (slaap)kamers: 5 (waarvan 2 kamers op de 1e verdieping en 3 slaapkamers op 2e verdieping) - Eigen opgang - Betreft een beschermd stadsgezicht - VvE is zojuist opgericht voor het uitvoeren van gezamenlijk onderhoud. De bijdrage wordt in onderling overleg afgestemd. Heb jij ook zin om de sleutels van je nieuwe woning in ontvangst te nemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en begin binnenkort met een nieuwe fase van je leven in de sfeervolle Spittaalstraat! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 327.500

Cost of copper (estimated): € 8.400

2% transfer tax (€ 6.550) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 335.900

2,78%

Yearly

%

€ 16.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 327.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
136 m²
Content
468 m³

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha Nefit Smartline HR24 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.