Jump to content
Logo of Eikenaar Makelaardij

Kroesenallee 13

8026PM Zwolle • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 412.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.090

2% transfer tax (€ 8.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 422.090

Purchase price /m²: € 3.815

Photo Gallery

Kroesenallee 13 Zwolle
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

- 2-ONDER-1 KAP WONING MET VRIJSTAANDE GARAGE - 'HEERLIJK RUSTIG WONEN ONDER DE ROOK VAN ZWOLLE' In het prettige dorp Wijthmen ligt deze 2-onder-1 kap woning met vrijstaande garage aan een rustige straat met uitzicht over brede groenstrook en bomen. Wijthmen is een heerlijke plek om te wonen en het voordeel is dat u binnen no-time in de stad Zwolle bent. Een perfecte balans tussen de rust en ruimte van een dorp met de bruisende stad nabij! Wonen in Wijthmen betekent dorps wonen in een gemoedelijke sfeer, waarbij noaberschap hoog in het vaandel staat. Het Kulturhus De Elshof met o.a. een basisschool, voetbal- en volleybalvereniging en vele andere activiteiten liggen op korte afstand van de woning. Kinderen kunnen veilig 'binnendoor' naar school en/of sport. En in de zomermaanden kunt u natuurlijk heerlijk zwemmen in de Wijthmenerplas. Hier kunt u overigens ook uitstekend in de winter wandelen. Maar ook de nabij gelegen Landgoederen 'De Horte' en 'Soeslo', met hun rijke historie, biedt u veel mogelijkheden voor prachtige wandelingen. De woning is altijd in het bezit geweest van de 1e bewoner(s). Verknocht aan deze locatie, omdat het hier fijn wonen is en vele voorzieningen op gunstige afstand van de woning liggen. Ook het vrije uitzicht aan de voorzijde is een groot voordeel bij deze woning. Het centrum van Zwolle ligt op ± 10 autominuten en op de fiets is de afstand naar Zwolle ook prima te doen. In de loop der jaren is de woning aangepast, maar op een aantal punten dient de woning gemoderniseerd te worden. De woning heeft zeker veel potentie om hier uw 'eigen thuis' van te maken! INDELING Begane grond: U komt binnen in de ruime hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, kelder, keuken en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard (voorheen houtkachel). Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde van de woonkamer gesitueerd en aan de achterzijde kunt u heerlijk tafelen. De glazen pui ter hoogte van de eettafel aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en maakt dat de tuin een verlengstuk van de woonkamer is. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van enige inbouwapparatuur. Vanaf de keuken is de deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en een toilet. De wasruimte is in de voormalige badkamer gesitueerd. Hier treft u de opstelling van de wasmachine aan en er is nog een authentiek lavet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap komt u op overloop van de 2e verdieping. Hier treft u de opstelling van de CV ketel en er is veel extra bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop komt u op de ruime 3e slaapkamer, welke voorzien is van een dakkapel. Vrijstaande stenen garage. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlak 108 m² - Perceeloppervlak 232m² - Bruto inhoud 381 m³ - Energielabel F - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor- en zijkant woonkamer (2026) - Zonwering voor- en achterzijde (woonkamer) - Tuin is altijd onderhouden door een tuinman - Vrij uitzicht voorzijde - Rustige ligging met brede groenstrook aan voorzijde - Vrij uitzicht voorzijde woning - Gemoedelijk wonen in een buurtschap - Onder de rook van Zwolle Wilt u deze leuke woning bezichtigen? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij. 'U bent van harte welkom aan de Kroesenallee 13 te Zwolle (Wijthmen)'.

Mortgage berekenen

€ 412.000

Cost of copper (estimated): € 10.090

2% transfer tax (€ 8.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 422.090

2,78%

Yearly

%

€ 20.600

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 412.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
232 m²
Content
381 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8026

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.