Jump to content
Logo of Karssen Makelaars

Nieuw-Guineastraat 6

8022NP Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: Admono Makelaars

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 4.446

Photo Gallery

Nieuw-Guineastraat 6 Zwolle
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Energiezuinige, uitgebouwde en instapklare woning met drie slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin en gelegen in een groene omgeving, dichtbij de binnenstad van Zwolle. Deze jonge woning van bouwjaar 2009, is goed onderhouden en helemaal van deze tijd. In 2023 is er een uitbouw gerealiseerd, ten gunste van een werkkamer op de begane grond. Hiermee is op kundige- en vooral smaakvolle wijze, extra ruimte gecreëerd. Tevens is de tuin opnieuw aangelegd, waardoor het een mooi geheel is geworden. De woning is gelegen in de populaire jonge wijk Molenoever, net tussen de stad en de buitenring van Zwolle in. Het huis biedt ruimte, comfort, rust en duurzaamheid en toch met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Voorzieningen als Isala, het Openluchtbad, uitvalswegen, scholen en winkels op loopafstand is dit de perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar rust gecombineerd met een fijne en complete woonomgeving. De wijk is in 2009/2010 gerealiseerd en is gelegen aan de Nieuwe Vecht, heeft een erg goede reputatie met royale woningen. De wijk is kindvriendelijk opgezet met woningen voor verschillende gezinssamenstellingen. Het ligt op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum van Zwolle en ook met de auto ben je in een mum van tijd op de uitvalswegen, A28/N35. Parkeren kan in de straat. De woning heeft energielabel A, dit is een verouderd label. Met de komst van de 13 zonnepanelen, een jonge cv-ketel (2024), een Quooker (2026), airco, en de meest recente isolatie bij de aanbouw is het in werkelijkheid nog hoger. Nóg meer comfort en extra fijn voor de portemonnee! Buitenruimte: De woning heeft een keurige, recent aangelegde voor- en achtertuin. Mooi materiaalgebruik, een heerlijk terras en fraaie overkapping met lounge, waar je tot in de late uurtjes kunt vertoeven. Ideaal is het achtergelegen mandelig terrein, een groot terrein wat in de praktijk een fijne ontmoetingsplek is tussen buurtbewoners en waar kinderen vrij uit en vooral veilig kunnen spelen. Daarnaast biedt het vanuit de woning een groot gevoel van vrijheid en privacy. De buitenzijde van de uitbouw, alsmede de overkapping is voorzien van mooie, natuurlijk houten afwerking van hoogwaardige kwaliteit. Aan de voorzijde is een keurige voortuin met fietsenstalling aanwezig, uitgevoerd met een elektrisch bedienbare roldeur. De achtertuin heeft een achterom en is gelegen op het zonnige zuidwesten (zon eind van de ochtend tot zonsondergang). Indeling Begane grond : Entree met hal, voorzien van keurige toiletruimte en toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in een royale woonkamer met prachtige nieuwe pui en aansluitend de nieuw gebouwde werkkamer. Aan de voorzijde de open keuken, welke ruimte biedt voor een eettafel en door middel van sfeervolle schuifdeuren van de woonkamer is gescheiden. De keuken is voorzien van een keurige inrichting in hoekopstelling, heeft veel werkruimte en een gloednieuwe Quooker. Heel praktisch is de grote bergkast onder de trap. De volwaardig aangebouwde werkkamer heeft een mooi formaat, waardoor voor meerdere doeleinden geschikt. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, netwerkaansluitingen, licht en kent een keurige afwerking, geheel in stijl met de oorspronkelijke woning. De gehele begane grond heeft een warme Eiken houten vloer (houten toplaag) en er is een nieuwe, hoogwaardige schuipui geplaatst van aluminium met tripple glas. Eerste verdieping : Op de verdieping vindt u 3 grote slaapkamers, de complete badkamer met dubbele wastafel, een tweede toilet en douche, maar ook een ruime berging / wasruimte waar zelfs nog plek is voor een extra bureau. Deze verdieping is voorzien van keurige afwerking en airco. Bijzonderheden: - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Molenoever, dichtbij binnenstad Zwolle - Royale uitbouw t.b.v. werkkamer 2023 - Aanleg tuin met overkapping 2023 - Zonnescherm en screens - 3 grote slaapkamers - Label A met aanvullende voorzieningen op gebied van duurzaamheid Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
137 m²
Content
399 m³
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A+ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8022

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.