Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Roemer Visscherstraat 9

8023AL Zwolle • Overijssel

Sold

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.555

Photo Gallery

Roemer Visscherstraat 9 Zwolle
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Instapklare sfeervolle jaren ’20-woning met verrassend veel ruimte op een geliefde plek in Zwolle! Gelegen in de populaire wijk Wipstrik bevindt zich Roemer Visscherstraat 9, een charmante eengezinswoning waar karakter en comfort op een prettige manier samenkomen. Deze woonwijk staat bekend om haar aangename sfeer en prettige leefomgeving. Op loop- en fietsafstand vindt u supermarkten, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten, terwijl u binnen enkele fietsminuten in het levendige centrum van Zwolle staat. Dankzij de goede bereikbaarheid, in combinatie met parkeermogelijkheden in de straat, is dit een aantrekkelijke locatie voor wie centraal wil wonen. Achter de karakteristieke en extra brede gevel van deze tussenwoning uit 1928 gaat een verrassend ruime en strak afgewerkte woning schuil met een woonoppervlakte van circa 135 m², verdeeld over twee woonlagen en een volwaardige zolder. Links van de entree bevindt zich de deur naar de bijkeuken en/of schuur, welke vanuit de hal ook bereikbaar is. Een ideale ruimte voor extra berging en om bijvoorbeeld de fietsen te parkeren. Verder geeft de hal toegang tot het toilet, de kelder, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer vormt een fijne lichte leefruimte en staat in open verbinding met de lichte en moderne keuken, welke geheel nieuw is geplaatst in 2023 en voorzien is van alle gemakken waaronder een Quooker. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie lichte en goed bemeten slaapkamers, waardoor u volop mogelijkheden heeft voor slapen, werken of hobby’s. Tevens is de nette, frisse badkamer op deze verdieping gesitueerd, deze is slim ingedeeld en voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. De zolder vormt een extra woonlaag en is uitgevoerd als een open en lichte ruimte door de diverse raampartijen. De houten balken maken deze ruimte extra charmant. Momenteel wordt het gebruikt als slaapkamer met een eigen badgelegenheid! Tevens is hier een afgesloten was- en stookruimte gesitueerd. En de vliering zorgt voor extra bergruimte. De tuin is bereikbaar door openslaande deuren en is verzorgd en praktisch ingericht, met een combinatie van een houten vlonder, bestrating en diverse plantenborders. Dankzij de houten erfafscheidingen kunt u hier heerlijk beschut genieten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 135 m²; • 4 slaapkamers; • badkamer deels gerenoveerd in 2024; • moderne open keuken met inbouwapparatuur 2024; • kelder aanwezig; • CV ketel uit 2023; • nieuw dak 2024; • isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, en voornamelijk HR++ glas (2025); • energielabel B; • schilderwerk buiten 2025. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
85 m²
Content
495 m³
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8023

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.