Ir directamente al contenido
Logotipo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

de Hof 23

7218LA Almen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Thoma Post Makelaars Lochem

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 3.422

Galería de fotos

de Hof 23 Almen
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een uitzicht om stil van te worden Aantrekkelijke en riante twee-onder-één-kapper op een unieke plek in Almen Als je vrij wilt wonen, maar niet alleen… Almen heeft ‘t! Hier woont u in de rust van een monumentaal mooi dorpje, dat doorkruist wordt door oude lanen met bomen die tot de hemel lijken te groeien en waar de Berkel uitgebreid de tijd neemt om zich om het plaatsje heen te krullen. Aan de rand van Almen ligt De Hof 23, een charmante, verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning op een fabelachtige mooie plek. Het is een levensloopbestendig huis van formaat, met drie woonlagen, een woonoppervlak van 170 m² en is gezeten op een mooi perceel van 410 m² en een beeldige tuin op het westen. Er zijn vijf ruime slaapkamers – waarvan één met een fraaie badkamer op de begane grond - en een knappe aanpandige schuur aan de rechterzijkant van het huis. Op het dak van de schuur liggen ook nog eens 16 zonnepanelen, die de maandelijkse energienota flink doen slinken. Het straatje zelf is rustig, want hier komt de automobilist alleen als men er moet zijn: er is rust en spelen op straat spreekt hier voor zich. Wat aan de voorzijde een lieflijk straatje is – een hofje met een speelveldje-, trakteert aan de achterzijde op onverwacht mooie uitzichten over weilanden, akkers en water - in alle kleuren groen. Als je het waterloopje achter het huis volgt, kom je bij de Berkeloevers uit. Vreemde vogels De natuur rondom Almen is beeldschoon en ook voor de fauna is het hier uitstekend toeven. ‘The usual suspects’, zoals reeën, egels en eekhoorns hebben het hier perfect naar hun zin, maar ook de weidevogels als de ooievaar, reiger, grutto en zelfs de lepelaar voelt zich hier in z’n sas. ’s Nachts laat de uil van zich horen. Kortom, een landelijk sprookje onder de rook van Zutphen. Almen Almen is voorzien van een goede basisschool, een kerkje, een tennisbaan en een zwembad en er is een buurtsuper. In de nabijheid vindt u diverse landwinkels met een heerlijk assortiment. Toch woont u hier op nog geen tien minuten van plaatsen zoals de bruisende Hanzestad Zutphen, Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Begane grond De entree bevindt zich onder de carport, aan de rechterzijde van het huis. De hal is zonnig en vol licht door de witte wanden en houtwerk. Rechts de WC, de garderobe en de open trap, aansluitend de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is één en al licht door het grote hoekraam aan de straatzijde. In de zithoek staat een super efficiënte pelletkachel, waardoor het huis op wat koelere dagen in no time heerlijk warm is. Het is een gezellige, knusse plek waar je je op koude dagen graag terugtrekt met een boek of een kop warme thee. Dankzij de grote glazen bommeldeuren is er een directe verbinding met de ruime en sfeervolle eetkeuken. Om de hoek rechts bevindt zich de gezellige, landelijke keuken. De keuken is van alle wenselijke gemakken voorzien, met een vijfpits gasfornuis, heet waterkraan, heteluchtoven, koelkast en een afwasmachine. Echt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de eethoek zijn er openslaande deuren richting de prachtige achtertuin. Daarmee is het optimaal genieten van de weidse uitzichten over de groene velden. Aansluitend het halletje: aan de linkerzijde de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een grote inloopdouche, een hangcloset en een wastafel. Rechts de bijkeuken, met de deur naar de oprit en carport en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Bovenverdieping De lichte overloop grenst aan drie grote slaapkamers en aan een tweede badkamer, met douche, een hoekbad, een WC en wastafel. De zolder heeft een grote overloop/ bergruimte en een slaapkamer met twee grote dakramen en een veel bergruimte achter de kniebeschotten. Buitenruimte De tuin is een plaatje, met een heerlijk zonneterras, een groot gazon met kleurrijke borders en een gezellig prieeltje waar de loungeset staat. Overal rondom het huis zijn diverse zitjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Het geheel is met zorg en liefde onderhouden, en dat zie je aan de overvloed aan bloeiende planten, geurende bloemen en het weelderige groen dat de tuin tot leven brengt. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het adembenemende weidse panorama. Vanaf het achterste gedeelte van het perceel kijk je uit over uitgestrekte weilanden en groene velden, waar je in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de toegang tot de aangebouwde schuur. Ideaal als werkruimte, voor het opbergen van tuinspullen, of voor het veilig stallen van fietsen. Kortom Het is om verliefd op te worden: een dijk van een huis op een prachtige plek, aan de rand van een schilderachtig dorpje. Bent u nieuwsgierig geworden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie (inclusief na- en voorzetisolatie), vloerisolatie (inclusief na-isolatie) en dubbele beglazing. Verwarming: CV Combi-ketel Intergas 2018 Ligging: Rustig gelegen, op korte afstand van het centrum Berging: Berging Parkeren: Op eigen oprit Inhoud: 657 m³ Woonoppervlakte: 168 m² Externe bergruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 410 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
410 m²
Contenido
657 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
18-07-2025
Fecha de venta
30-08-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7218

Mapas de Google

Vista geográfica Almen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Almen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almen. En 2025 había 1.195 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 524.831.

Inhabitantes

1.195

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 524.831

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.860

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almen
Año Inhabitantes
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composición de los residentes

Edad

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Nivel académico

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

124

Etiqueta C

106

Etiqueta A

85

Etiqueta D

71

Etiqueta B

59

Etiqueta F

43

Etiqueta E

23

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 562 • Electricidad: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Electricidad: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Electricidad: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Electricidad: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Electricidad: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricidad: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 2.983

Actividad empresarial en Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almen
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer viviendas in Almen

Ver más viviendas en este lugar.