Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Hulzerdijk 3

7218NM Almen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Buitenwonen

€ 1.095.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.118.750

Precio de compra /m²: € 5.855

Galería de fotos

Hulzerdijk 3 Almen
Foto 91
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante woonboerderij met gastenverblijf op toplocatie. Wonen op de Hulzerdijk 3 in Almen betekent 365 dagen van het jaar genieten van luxe, comfort, ruimte zowel binnen als buiten en bovenal genieten van het pure buitenwonen. Ieder seizoen, nee iedere dag weer anders. Dat maakt deze plek zo bijzonder. De bouw van woonboerderij de ‘Veld-kamp’ brengt ons terug in de romantische jaren ’30 van de vorige eeuw. Destijds gebouwd als boerderij in functie. Tegenwoordig biedt deze woonboerderij na een grondige renovatie in 2014 en latere minder ingrijpende verbouwingen een heerlijk thuis voor een ieder die hier mag wonen. Het zijn juist de fraai met houten rabatdelen beklede gevels van de woonboerderij en de bijgebouwen waardoor deze geheel opgaan in haar natuurlijke omgeving. Een natuurlijke omgeving met kruidenakkers en hoogopgaande houtopstanden met naald- en loofbomen. Bij de bouw van de schuur met carport in 2014, de bouw van het atelier/gastenverblijf in 2022 en de aanleg van de prachtige natuurlijke tuin met wilde grassen, de boomgaard en een siertuin zijn kosten nog moeite bespaard gebleven om van deze woonomgeving een prachtige ‘eigen wereld’ te creëren. De woonboerderij straalt authenticiteit uit met een moderne twist. Tezamen met het atelier/gastenverblijf (36 m²) bedraagt de gebruiksoppervlakte 223 m². Een comfortabel geheel waar er naast voldoende ruimte voor wonen tevens ruimte is voor uw gasten en/of ruimte voor een fantastische (thuis)werkplek met een rustgevend en adembenemend uitzicht. De woning Bij het betreden van de woning voel je direct dat er goed is nagedacht over de ruimteverdeling. Links de bijkeuken met extra wasgelegenheid voor de slaapkamers boven, toilet en witgoedopstellingen. In de hal wordt de aandacht al snel getrokken door het heldere licht dat door de glasdeur naar de woonkamer binnenvalt. De fraaie natuurstenen vloer in de hal gaat bij het betreden van de woonkamer over naar een warme houten vloerafwerking. Wat een ruimte en nog beter wat een uitzicht. De neiging bestaat om direct de schuifdeur of de openslaande deuren naar het terras te openen om de heerlijk frisse geuren van buiten binnen te laten en van het nimmer vervelende weidse uitzicht te genieten. De speksteen kachel in de woonkamer zorgt in de wintermaanden voor nog meer huiselijke warmte. Naast de zithoek is er een chill hoek en de eethoek die in direct contact staat met de om de hoek gelegen keuken. De grijstonen uit de natuursteenvloer blenden mooi bij de kleurstelling van de hoekopgestelde keuken (2020). De keuken is voorzien van hedendaags comfort. Achter de keuken en via de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Het is erg comfortabel dat het hele woonprogramma zich hier op de begane grond bevindt. De slaapkamer met de aansluitende garderobekamer is ruim en voelt zeer aangenaam door het hoog opgaande plafond. Vanuit de slaapkamer loop je direct de badkamer in. De badkamer met natuurstenen vloer- en wandbekleding is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Het gehele voorhuis inclusief keuken is voorzien van vloerverwarming. Boven zijn nog eens een fantastisch grote werk-/hobbyruimte en de 2e slaapkamer aanwezig. De entresol boven de slaapkamer is naast bergruimte bovenal de favoriete slaapgelegenheid bij vooral de kleinere logés. Ben je op zoek naar nog meer slaapruimte dan is de werk-/hobbyruimte op de verdieping eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Praktijkruimte/ gastenverblijf Of je nu als eigenaar thuiswerkt of je eigen kantoor/praktijk aan huis hebt of als je als (B&B) gast gebruiker bent van het gastenverblijf -hier ontbreekt het je aan niets. Oprecht een fantastische ruimte met woonkamer met eet- en zithoek, een eenvoudig keukenblok, slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. En uiteraard niet te vergeten het prachtige uitzicht vanuit de woonkamer en nog beter vanaf het terras. Je zult hier maar moeten werken of te gast zijn! De schuur met carport Nog zo’n heerlijke en vooral onmisbare ruimte: de schuur. Dit bijgebouw meet in totaal 72 m² en is onderverdeeld in een carport en schuur. Het is de ideale plek voor het stallen van uw auto, tuingereedschap, fietsen en wat zoal niet meer. Verspreid over het perceel met een oppervlakte van maar liefst 8.860 m²zijn nog twee houthokken, de voormalige kippenschuur en een tuinkas aanwezig. Almen U woont hier middenin de natuur. En toch is Almen met haar gezellige dorpskern slechts twee kilometer verderop. Naast gezelligheid zijn er kleinschalige voorzieningen. Almen kent een actief verenigingsleven en is het hier vooral genieten van de rust, ruimte en natuur. Wilt u wat meer uitgebreide voorzieningen dan kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Vorden, Eefde, Harfsen, Lochem en de historische Hanzestad Zutphen. De recreatie mogelijkheden zijn legio. U vindt hier een uitgebreid fiets- en wandelnetwerk langs de nabijgelegen historische landgoederen Boekhorst, Velhorst, Enzerinck, Van kanoën op de Berkel, Verder kunt u in de omgeving ook sportief recreëren. Van kanoën op de Berkel tot mountainbiken over speciaal aangelegde routes of een balletje slaan op de nabijgelegen Lochemse Golf- en Countryclub. De oprit van de snelweg A1 bij Deventer is binnen twintig minuten bereikbaar waardoor u een snelle ontsluiting hebt naar de rest van Nederland. Bent u ook zo toe aan rust en ruimte? Wilt u ervaren hoe het zou kunnen zijn om u terug te kunnen trekken in uw ‘eigen’ wereld. Maak dan snel een afspraak want bijzondere plekjes als deze komen zelden voorbij. De highlights - Oorspronkelijk bouwjaar 1938, renovatiejaar 2014 - woonoppervlakte: * woonhuis :187 m² * atelier/gastenverblijf : 36 m² - Uitstekend onderhouden en hoog en modern afwerkingsniveau - Kwalitatief goede bijgebouwen, schuur 2014 en atelier/gastenverblijf 2022 - Energielabel B: * geheel dakisolatie 2016 * gedeeltelijk vloer- en gevelisoaltie * dubbele, ged. HR++ beglazing * 16 zonnepanelen - een schitterend vrij gelegen perceel van 8.860 m²

Hipoteca berekenen

€ 1.095.000

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.118.750

3,04%

Anualmente

%

€ 54.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.095.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
187 m²
Área del lote
8860 m²
Contenido
800 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
119 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline Aqua Power Plus HRC 30/CW6 B03 II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025
Fecha de venta
15-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7218

Mapas de Google

Vista geográfica Almen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Almen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almen. En 2025 había 1.195 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 524.831.

Inhabitantes

1.195

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 524.831

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.860

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almen
Año Inhabitantes
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composición de los residentes

Edad

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Nivel académico

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

124

Etiqueta C

106

Etiqueta A

85

Etiqueta D

71

Etiqueta B

59

Etiqueta F

43

Etiqueta E

23

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 562 • Electricidad: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Electricidad: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Electricidad: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Electricidad: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Electricidad: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricidad: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 2.983

Actividad empresarial en Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almen
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer viviendas in Almen

Ver más viviendas en este lugar.