Ir directamente al contenido
Logotipo de Rozeboom makelaardij

Poelsestraat 9

6687BH Angeren • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Hermsen Garantiemakelaars Huissen

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.128

Galería de fotos

Poelsestraat 9 Angeren
Foto 24
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

• In de bebouwde kom van Angeren gelegen TWEE ONDER EEN KAP WONING • Met vrijstaande, stenen garage, carport en ruime oprit • Heerlijke voor- en achtertuin om van te genieten! • De woning is voorzien van een bijkeuken en ruime provisiekelder • Lichte, sfeervolle doorzonkamer met een fraai uitzicht op de tuin • Centrale ligging ten opzichte van Arnhem en Nijmegen • Inhoud circa 271 m³, woonoppervlakte circa 109 m² Indeling: Onderverdieping: Provisiekelder met kunststof kozijn. Begane grond: Entree, hal, toegang naar de kelder, dichte keuken met inbouwapparatuur, lichte, sfeervolle doorzonkamer, bijkeuken met inbouwverlichting, aansluiting wasmachine / droger, hangend toilet met fontein en bergzolder. 1e verdieping: Overloop, lichte slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, kleine kledingkamer, ruime badkamer. 2e verdieping: Slaapkamer met een groot Velux dakraam, wastafel en bergruimte achter de knieschotten, stookruimte, mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Voorts: Vrijstaande, stenen garage, carport en houten schuurtje. Bijzonderheden: In de bebouwde kom van Angeren gelegen twee onder een kap woning; Met vrijstaande, stenen garage voorzien van een cv-systeem, smeerput, professioneel persluchtsysteem, 380 volt stroom aansluiting en bergzolder. Mooie ruimte voor de hobbyist; Aangebouwde carport met twee lichtkoepels, inbouwverlichting en een elektrisch rolluik aan de voorzijde. Er kunnen in principe twee auto’s droog staan. De carport is bijvoorbeeld ook af te sluiten voor een feestje; Ruime oprit voor meerdere auto’s, werkbus of camper; Heerlijke, ruime voortuin en een besloten achtertuin met borders en een vijver om van te genieten! De woning is voorzien van een bijkeuken met bergzolder en ruime provisiekelder ideaal voor voorraad of als opbergruimte; Lichte, sfeervolle doorzonkamer met een fraai uitzicht op de tuin; Neutrale keuken met dubbele spoelbak, Inventum inductiekookplaat 4-pits (2024), afzuigkap (2023), combi oven, koelkast, apothekerskast, ingebouwde warmwater boiler (mei 2025) en een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwverlichting; Ruime badkamer voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, hangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en inbouwverlichting; Ruime 2e verdieping, mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren; De woning is voorzien van elektrische rolluiken en een zonnescherm aan de voorzijde; Kortom: een leuke, ruime gezinswoning met mooie garage voor de hobbyist! Bereikbaarheid: Op loopafstand van het Dorpshuis met voorzieningen, basisschool IKC Marang, speeltuintje en sportgelegenheden; Op loopafstand van de Uiterwaarden; Op 11 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Huissen; Op 17 minuten rijafstand van het centrum van Arnhem; Op 22 minuten rijafstand van het centrum van Nijmegen; Oprit A15 op 7 minuten rijafstand. Koopovereenkomst: Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen: Asbestclausule; Ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
317 m²
Contenido
271 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
650 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6687

Mapas de Google

Mapa de Angeren

Explora Angeren y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Angeren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Angeren. En 2026 había 3.006 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 427.000.

Inhabitantes

3.006

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 427.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Angeren
Año Inhabitantes
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Angeren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Nivel académico

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origen de los residentes (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

229

Etiqueta A

218

Etiqueta B

182

Etiqueta F

143

Etiqueta D

131

Etiqueta G

104

Etiqueta E

58

Etiqueta A+++

46

Etiqueta A+

13

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Angeren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Electricidad: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 320

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Angeren
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Angeren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Angeren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer viviendas in Angeren

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.