Ir directamente al contenido
Logotipo de VanHuyse - Partner in Wonen

Spekloane 33

9233LL Boelenslaan • Fryslân

Disponible

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 6.860

Galería de fotos

Spekloane 33 Boelenslaan
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Te koop: Spekloane 33 – Boelenslaan Ruimte, vrijheid en ontwikkelmogelijkheden! Op een royaal perceel van maar liefst 2.840 m² ligt deze bedrijfswoning met grote schuur/berging en garage. De huidige bebouwing verkeert in een slechte staat en zal naar verwachting plaatsmaken voor nieuwbouw, waardoor dit perceel vooral interessant is voor kopers die op zoek zijn naar een plek met mogelijkheden voor herontwikkeling. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming ‘Bedrijf 1’. Binnen deze bestemming is het mogelijk om bedrijfsbebouwing te realiseren met één bedrijfswoning. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Met het ruime perceel biedt deze plek volop kansen om een bedrijfslocatie naar eigen wensen in te richten. Om geïnteresseerden inzicht te geven in de mogelijkheden is er een rapport opgesteld waarin de bouwmogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan en de geldende regels zijn uitgewerkt. Dit rapport is op te vragen via de verkopend makelaar. Het bestemmingsplan staat op dit perceel uitsluitend bedrijfsgebouwen met één bedrijfswoning toe onder de geldende voorwaarden. Daarnaast kunnen burgemeester en wethouders onder bepaalde omstandigheden afwijken van het bestemmingsplan, bijvoorbeeld voor de bouw van een woning. Dit betreft een bevoegdheid van het college binnen de Omgevingswet. Aan deze mogelijkheid kunnen echter geen rechten worden ontleend; het college heeft hierbij beslissingsruimte en is niet verplicht een vergunning te verlenen. Met de combinatie van een groot perceel, een bestaande bedrijfslocatie en mogelijkheden voor herontwikkeling is dit een interessante kans voor ondernemers, investeerders en ontwikkelaars! Ligging: De ligging biedt een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. Basale voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl grotere winkels eenvoudig per fiets of auto bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is aanwezig; de dichtstbijzijnde bushalte ligt in de directe omgeving en de trein is bereikbaar via Buitenpost. Voor automobilisten is de locatie gunstig, met een vlotte aansluiting op snelwegen zoals de A7, waardoor omliggende steden en dorpen goed bereikbaar zijn. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 43m², overige inpandige ruimte ca. 61m2, inhoud 392m3 en 2840m² eigen grond; * Vrijstaande garage/schuur ca. 71m2; * Huidige bestemming bedrijf 1; Bebouwing verkeert in slechte staat (sloop/herontwikkeling ligt voor de hand; * Rapport met bouwmogelijkheden binnen huidige bestemmingsplan en regels aanwezig en op te vragen via verkopend makelaar; * Erfdienstbaarheid: recht van pad aan de oostzijde van het perceel. * Het object is momenteel niet bewoonbaar. Of er sprake is van 2% of 8% overdrachtsbelasting is afhankelijk van de kwalificatie door de Belastingdienst en de situatie van koper; * Geen energielabel aanwezig. De bestaande bebouwing wordt verkocht ten behoeve van sloop/herontwikkeling; * Asbest golfplaten aanwezig. Offertes aanwezig met kostenoverzicht om de asbest golfplaten te verwijderen; * Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
1 cámara
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
43 m²
Área del lote
2840 m²
Contenido
392 m³
Otra zona interior
61 m²
Espacio de almacenamiento externo
71 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Aislamiento
Geen isolatie
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
10 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-03-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9233

Mapas de Google

Boelenslaan en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Boelenslaan

Estadísticas de vivienda y vecindario en Boelenslaan

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boelenslaan. En 2025 había 1.205 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 347.538.

Inhabitantes

1.205

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 347.538

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.254

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

22

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Boelenslaan
Año Inhabitantes
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Boelenslaan
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composición de los residentes

Edad

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Nivel académico

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

103

Etiqueta C

96

Etiqueta B

95

Etiqueta A

77

Etiqueta D

46

Etiqueta F

46

Etiqueta E

37

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Boelenslaan
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricidad: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricidad: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricidad: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricidad: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricidad: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricidad: 2.958

Actividad empresarial en Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 145

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Boelenslaan
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boelenslaan.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Boelenslaan

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer viviendas in Boelenslaan

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.