Ir directamente al contenido
Logotipo de Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Lochemseweg 2

7271WD Borculo • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Borculo

Galería de fotos

Lochemseweg 2 Borculo
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WONEN/WERKEN OF HERONTWIKKELEN LOCATIE OP MARKANTE PLEK Op een markante plek in het Achterhoekse Berkelstadje Borculo ligt dit royale pand welke door de huidige eigenaar zelf deels bewoond en deels bedrijfsmatig verhuurd wordt. Op de begane grond zijn er momenteel 2 units verhuurd en 2 units staan leeg. De eigenaar heeft zelf ook een aantal ruimten op de begane grond in gebruik. Op de begane grond de entree, hal, toiletruimte en werkruimte en 1e verdieping bevindt zich een royale bovenwoning welke door de eigenaar zelf bewoond wordt. De 2 units die nu verhuurd worden, worden verhuurd voor een kale huurprijs van in totaal €10.800,- per jaar. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 970 m². PERCEEL: Op het perceel zijn nu 6 parkeerplaatsen aanwezig direct bereikbaar vanaf de Lochemseweg. Stallingsruimte en een gedeelte van het perceel is ingericht als tuin met een zwembad. INDELING: Begane grond (bedrijfsruimte): Aan de zijde van de Lochemseweg zijn 3 afzonderlijke units waarvan er nu 2 units verhuurd zijn. Via een hal centraal gelegen in het gebouw is een bedrijfsruimte aanwezig die nu opgedeeld is in meerdere compartimenten door middel van scheidingswanden. Via de hal is de kantine/keuken met aanwezige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en veranda te bereiken en ook via de hal is de garage bereikbaar. Verder zijn er nog een aantal opslagruimten/magazijnen aanwezig. 1e verdieping: Overloop/voorzolder en 2 kamers beiden voorzien van Velux-dakraam. Deze kamers zijn voor meerdere doeleinden te gebruiken. Begane grond (wonen): Entree, hal, toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein, werk-/kantoorkamer. 1e verdieping: Overloop met dakvenster. Woonkamer met erkerkozijn en vaste kasten. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok met onderkasten, kooktoestel, afzuigkap en spoelbak en aansluitend een bijkeuken. 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien van vaste kasten en 1 slaapkamer met toegang naar het dakterras. Badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met vaste wastafel, designradiator en de vloer is hier voorzien van vloerverwarming. KADERS WIJZIGING BESTEMMING POTENTIE WONINGBOUW In diverse gesprekken met de huidige eigenaar zijn er door de gemeente Berkelland diverse kaders gesteld voor deze herontwikkelingslocatie. Voor deze specifieke locatie zien wij de doelgroepen startende en/of senioren (1-2 persoonshuishoudens) geschikt. Starters Dit vertaalt zich in een maximale VON prijs van € 303.750 (75% NHG grens peildatum 2023). Circa 60m2 gebruiksoppervlakte per woning. Levensloopgeschikt (1-2 persoonshuishoudens) Maximale VON prijs van € 355.000 (landelijke betaalbaarheidsgrens) Minimaal 70m2 gebruiksoppervlakte per woning Hierop kan een geïnteresseerde partij kiezen of het grondgebonden woningen of appartementen wilt bouwen. In geval van appartementen (wat wij adviseren) is het complex gemaximeerd aan twee lagen met een kap. Wij houden vast aan de parkeernormering van gemeente Berkelland, parkeren wordt op eigen terrein gerealiseerd. Parallelweg 3: Het initiatief heeft de potentie om de kwaliteit aan de Parallelweg te vergroten, door het gat tussen huisnummers 1 en7 aan te helen. KENMERKEN Bouwjaar: 1920. Perceel: 970 m². Verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 357 m² (bedrijfsgedeelte). Woonoppervlakte: ca. 127 m². Verwarming: Nefit (bouwjaar:2008). Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk isolerend glas. De huidige bestemming is "maatschappelijk", mogelijkheden binnen deze bestemming zijn: dienstverlening, detailhandel, kantoor en wonen. Bijzonderheden: markante locatie in Borculo geschikt voor wonen/werken of herontwikkeling.

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
970 m²
Contenido
1860 m³
Otra zona interior
357 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Área del jardín trasero
247 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-11-2024

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7271

Mapas de Google

Ubicación de Borculo

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Borculo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Borculo. En 2025 había 7.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 347.341.

Inhabitantes

7.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 347.341

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.814

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

210

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Borculo
Año Inhabitantes
2021 7.735
2022 7.765
2023 7.845
2024 7.890
2025 7.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Borculo
Año Promedio WOZ
2021 EUR 245.563
2022 EUR 272.360
2023 EUR 325.485
2024 EUR 339.170
2025 EUR 347.341

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.090 0-15: 1.040 15-25: 980 25-45: 1.590 45-65: 2.210

Nivel académico

Hoger

1.180

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.720

Origen de los residentes (2025)

Europa

510

Nederland

6.825

Buiten Europa

570

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 634
Appartementen 715
Tussenwoningen 908
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 654

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 793
1970 tot 1980 899
1980 tot 1990 385
1990 tot 2000 380
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 195
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.075

Etiqueta C

872

Etiqueta B

622

Etiqueta D

346

Etiqueta G

216

Etiqueta F

177

Etiqueta A+

163

Etiqueta E

91

Etiqueta A+++

20

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Borculo
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.294 2.821
2021 1.461 2.840
2022 1.161 2.714
2023 953 2.557
2024 939 2.640

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 799 • Electricidad: 2.076

Huurwoning

Gas: 792 • Electricidad: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.053 • Electricidad: 2.896

Appartement

Gas: 649 • Electricidad: 1.748

Tussenwoning

Gas: 726 • Electricidad: 1.972

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Electricidad: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Electricidad: 2.912

Actividad empresarial en Borculo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 885

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Borculo
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 14
jul 2025 23
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 18
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 24

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Borculo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Borculo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Borculo?

Borculo telt in 2025 ongeveer 7.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borculo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borculo is in 2025 circa € 347.341.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo ligt rond € 28.814 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borculo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borculo?

In Borculo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer viviendas in Borculo

Ver más viviendas en este lugar.