Ir directamente al contenido
Logotipo de Beumer & Dirksen Makelaars

Groenewoudseweg 11

3945BC Cothen • Utrecht

Vendido bajo reserva

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 9.040

Galería de fotos

Groenewoudseweg 11 Cothen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen én ondernemen op een unieke plek; karakteristieke woning met bedrijfsruimte op royaal perceel nu te koop. Ondernemers opgelet! Aan de groenrijke Groenewoudseweg, in het prachtige buitengebied tussen Cothen en Wijk bij Duurstede, staat deze volledig verbouwde en instapklare halfvrijstaande woning (2024) met een royale winkel-/bedrijfsruimte van circa 349 m² te koop. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een karaktervolle locatie. De woning, gebouwd rond 1928 en bekend onder de naam ‘Veldzicht’, ademt sfeer en historie. De karakteristieke glas-in-loodramen geven het huis een authentieke uitstraling, terwijl de recente renovatie zorgt voor het comfort van nu. Hier woont u met een heerlijk gevoel van vrijheid, omringd door groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond en gewerkt. Nu breekt voor hen een nieuwe fase aan, waardoor deze bijzondere plek klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar dromen wil voortzetten. Naast de huidige bestemming (detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis) heeft de gemeente aangegeven dat een functiewijziging naar volledige woonbestemming in beginsel mogelijk is via een BOPA-procedure, wat interessante mogelijkheden biedt voor herontwikkeling. Ligging De woning ligt in het buitengebied van Cothen (gemeente Wijk bij Duurstede), een charmant dorp met diverse basisvoorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen, een bakker, slager en supermarkt. Wijk bij Duurstede, met circa 24.000 inwoners, staat bekend om zijn historische centrum en prachtige ligging aan het water, waar onder andere de Nederrijn, Lek, Kromme Rijn en het Amsterdam-Rijnkanaal samenkomen. Direct tegenover het object bevinden zich de Forelvisvijver Cothen en landwinkel De Kersenhut. Naast de woning ligt een kleinschalige zorgvilla met 13 appartementen: Villa Poort van Wijk. Dankzij de gunstige ligging bereikt u Utrecht (20 km), Zeist (15 km) en de A12 (10 km) snel en eenvoudig. Indeling woning Begane grond Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de sfeervolle woonkamer als de luxe leefkeuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door de prachtige glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het zonneterras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne leefkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte met onder andere witgoedaansluitingen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping De trap leidt naar de overloop met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer – ideaal voor gezinnen of gasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over openslaande deuren naar een royaal dakterras, waar u kunt genieten van rust, privacy en uitzicht over het omliggende groen. Bedrijfsruimte Naast de woning bevindt zich een royale vrijstaande winkel-/bedrijfsruimte van circa 349 m², inclusief een opslagkelder. Dankzij de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is deze locatie uitstekend geschikt voor het ontvangen van klanten. De locatie heeft de bestemming detailhandel met specifieke aanduiding bloemisterij. Voor ondernemers die een bloemisterij willen voortzetten of starten, biedt dit een uitgelezen kans. Ook andere gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar binnen het bestemmingsplan. Naast de huidige bestemming (detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis) heeft de gemeente aangegeven dat een functiewijziging naar volledige woonbestemming in beginsel mogelijk is via een BOPA-procedure, wat interessante mogelijkheden biedt voor herontwikkeling. Nadere informatie hierover is te vinden via omgevingswet.nl of bij de gemeente Wijk bij Duurstede. Perceel Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 3.295 m². De grond achter de bedrijfsruimte wordt momenteel gebruikt voor bloemkweek, maar biedt ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van hobbydieren zoals pony’s, paarden of schapen. De ruime opzet en het vrije uitzicht maken dit perceel bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenleven. Bijzonderheden Ideale combinatie van wonen en werken Volledige renovatie van de woning in 2023/2024 Karakteristieke woning met glas-in-looddetails Royaal perceel van 3.295 m² Naast de huidige bestemming (detailhandel/bloemisterij met wonen in het voorhuis) heeft de gemeente aangegeven dat een functiewijziging naar volledige woonbestemming in beginsel mogelijk is via een BOPA-procedure, wat interessante mogelijkheden biedt voor herontwikkeling Bedrijfsruimte van circa 215 m² inclusief kelder Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Goede bereikbaarheid voor klanten Centrale ligging in Midden-Nederland Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Kortom: een unieke kans voor ondernemers die dromen van een plek waar wonen, werken en buitenleven samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze bijzondere locatie graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
99 m²
Área del lote
3295 m²
Contenido
618 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
349 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
12-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3945

Mapas de Google

Cothen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Cothen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Cothen. En 2025 había 3.275 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.000.

Inhabitantes

3.275

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

72

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Cothen
Año Inhabitantes
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Cothen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Nivel académico

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

346

Etiqueta C

311

Etiqueta B

227

Etiqueta D

161

Etiqueta G

112

Etiqueta F

76

Etiqueta E

40

Etiqueta A+

30

Etiqueta A+++

22

Etiqueta A++

17

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Cothen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 495

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Cothen
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Cothen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Cothen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer viviendas in Cothen

Ver más viviendas en este lugar.