Ir directamente al contenido
Logotipo de Wormgoor Makelaars

J.W. Hagemanstraat 34

7151AG Eibergen • Gelderland

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.282

Galería de fotos

J.W. Hagemanstraat 34 Eibergen
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

J.W. Hagemanstraat 34 & 34a – wonen én werken in het hart van Eibergen Midden in het hart van Eibergen staat dit karakteristieke pand met een bijzondere combinatie: een kantoorruimte op de begane grond en een royale bovenwoning met dakterras. Een locatie waar historie, gemak en rendement samenkomen. Hier woon of beleg je letterlijk midden tussen de voorzieningen, met de winkels, horeca en het gezellige centrumleven direct om de hoek. Het pand ademt de sfeer van vroeger, maar is door de jaren heen praktisch ingedeeld en functioneel gemaakt. Op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte die momenteel wordt verhuurd aan een zakelijke huurder. Daarmee biedt dit object direct huurinkomsten en zekerheid. De kantoorruimte is 94 m² groot. De bovenwoning is verrassend ruim, met een lichte woonkamer aan de voorzijde, drie slaapkamers, een nette keuken en een zonnig dakterras van ruim 22 m² aan de achterzijde. Of je nu zoekt naar een solide beleggingsobject, een combinatie van wonen en werken onder één dak, of een toekomstig woonpand op een centrale plek – de J.W. Hagemanstraat 34 & 34a biedt volop mogelijkheden. BEGANE GROND (huisnummer 34a) Aan de straatzijde bevindt zich de entree naar de kantoorruimte. Deze bestaat uit een aantal werk- en opslagruimtes, een keuken en een toilet. Tevens bevindt zich aan de achterzijde nog een buitenruimte. De afwerking is eenvoudig en dateert grotendeels uit een eerdere periode, maar is netjes onderhouden en prima geschikt voor het huidige gebruik. De ruimte is verhuurd aan een betrouwbare huurder en wordt in verhuurde staat verkocht. EERSTE VERDIEPING (huisnummer 34) Via een eigen entree aan de straatzijde kom je in de bovenwoning. Deze woning voelt licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer heeft een prettige indeling en grenst aan een praktische keuken. Verder zijn er drie slaapkamers, een badkamer met douche en toilet. Een ruime vliering over de volle breedte, bereikbaar via een vlizo trap. Ideaal als extra opslag- of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt een royaal dakterras van circa 22 m², waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten midden in het dorp. LIGGING De J.W. Hagemanstraat ligt midden in het centrum van Eibergen, met supermarkten, winkels, horeca en het gemeenteplein letterlijk om de hoek. Een plek waar alles op loopafstand is en waar het dorpsleven bruist. Tegelijkertijd is het pand goed bereikbaar per auto en fiets, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich het prachtige wandelgebied rondom de Berkel. Hier kun je heerlijk wandelen met de hond of een stukje hardlopen in de natuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Enschede en Doetinchem binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden & kenmerken • Combinatie van kantoorruimte en bovenwoning • Kantoorruimte in verhuurde staat (stabiel huurcontract) • Bovenwoning wordt vrij van huur geleverd • Dakterras van ca. 22 m² • Houten en kunststof kozijnen met grotendeels HR-glas • Recent schilderwerk (2023) door RS Schildersgroep Zutphen • Dakgoten vernieuwd in 2022 • Kantoorruimte energielabel G en bovenwoning energielabel E • Elektra bovenverdieping vernieuwd (2018) • Bouwjaar circa 1751 • Bruto vloeroppervlakte op de begane grond en eerste verdieping is totaal ca. 193 m² Vraagprijs: € 325.000,– k.k. Aanvaarding: in overleg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
99 m²
Área del lote
202 m²
Contenido
470 m³
Otra zona interior
133 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1751
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Ecomline HRC 22/Nefit Smartline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7151

Mapas de Google

Vista geográfica Eibergen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eibergen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eibergen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eibergen. En 2026 había 11.148 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 359.004.

Inhabitantes

11.148

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 359.004

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.955

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

251

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eibergen
Año Inhabitantes
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eibergen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Nivel académico

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origen de los residentes (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.547

Etiqueta A

1.006

Etiqueta B

971

Etiqueta G

503

Etiqueta D

431

Etiqueta F

244

Etiqueta E

167

Etiqueta A+

136

Etiqueta A++

69

Etiqueta A+++

40

Etiqueta A++++

30

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eibergen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricidad: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricidad: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricidad: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.847

Actividad empresarial en Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Número total de establecimientos empresariales: 1.255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eibergen
Periodo Delitos
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eibergen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eibergen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer viviendas in Eibergen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.