Ir directamente al contenido
Logotipo de Scheers Roes Makelaars

J.W. Hagemanstraat 85

7151AE Eibergen • Gelderland

Disponible

€ 539.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 551.630

Precio de compra /m²: € 1.695

Galería de fotos

J.W. Hagemanstraat 85 Eibergen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk ontwikkelpotentieel op toplocatie in Eibergen aan de rand van het gezellige dorp Eibergen, met alle voorzieningen op loopafstand, staat deze markante en voormalige Gelderse herenboerderij uit 1923 (voormalig toprestaurant “Belle Fleur”). Een object met historie, karakter én opvallend veel toekomstmogelijkheden. Dit betreft een zeldzame kans op een zichtlocatie aan de rand van het centrum. Een unieke kans: wonen, splitsen of herontwikkeling De horecabestemming is in 2020 beëindigd, waardoor het pand nu ruimte biedt voor een nieuwe invulling. Naast het realiseren van één royale vrijstaande woning, is vanuit de gemeente denkbaar dat in het huidige pand meerdere wooneenheden worden gevestigd en/of gerealiseerd (na nadere afstemming en vergunningverlening). Daarnaast behoort eventuele herontwikkeling van de locatie tot de mogelijkheden. Dit maakt het object bijzonder interessant voor: • Particulieren die een exclusieve woonboerderij willen creëren • Kopers die wonen en werken willen combineren • Beleggers die meerdere wooneenheden willen realiseren • Ontwikkelaars die kansen zien in herontwikkeling op deze locatie De combinatie van ligging, perceelgrootte en bestaande bebouwing biedt een uitzonderlijk veelzijdig toekomstperspectief. Sfeer en karakter De woonboerderij ademt een romantische, klassieke sfeer met onder andere nog originele gebinten. Door de jaren heen is het pand meerdere malen verbouwd, met behoud van karakteristieke elementen. Rondom ligt een goed onderhouden tuin met gazon, beplanting en meerdere terrassen. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige Achterhoekse vergezichten met weilanden, houtwallen, beken en statige boerderijen. Hier woont u landelijk, maar toch op korte afstand van het centrum en met goede bereikbaarheid. Huidige indeling Begane grond (voormalige horecaruimte) De begane grond, voorheen in gebruik als horecaruimte, biedt tal van mogelijkheden en een verrassend ruime indeling. De entree met toiletten geeft toegang tot het voormalige restaurantgedeelte. Daarnaast is er een praktische zij-ingang met een extra toilet. De royale keuken, voorzien van een achteringang en trapopgang, vormt het centrale punt van de ruimte. Via een tussenhal is het achtergelegen voormalige zaaltje bereikbaar, geschikt als tweede restaurantgedeelte of multifunctionele ruimte. Aansluitend bevinden zich een kantoorruimte en een karakteristieke opkamer met daaronder een kelder. Tot slot is er nog een tweede, zeer ruime kelder aanwezig, wat extra opslag- of gebruiksmogelijkheden biedt. Eerste verdieping (huidig woongedeelte) De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vaste kasten die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is voorzien van vaste kasten en biedt een lichte, open sfeer. Vanuit de gang is een separaat toilet bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een zolderberging met keukenblok, wasmachineaansluiting en cv-opstelling, ideaal voor extra opslag en praktische voorzieningen. Mogelijke herindeling tot volwaardige woning De begane grond leent zich uitstekend voor transformatie naar een royale woonruimte, bijvoorbeeld met: - Entree met toilet - L-vormige woonkamer - Ruime woonkeuken - Badkamer en slaapkamer (levensloopbestendig) - Kantoorruimte - Bijkeuken en achteringang Samengevat: - Karakteristieke herenboerderij uit 1923 - Voormalige horeca locatie met nieuwe woonmogelijkheden - Denkbaar: meerdere wooneenheden - Herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden - Topligging aan de rand van Eibergen Een object met karakter én visie — voor wie verder kijkt dan alleen wonen. Wilt u de mogelijkheden van deze bijzondere locatie ontdekken? Wij informeren u graag verder tijdens een bezichtiging. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hipoteca berekenen

€ 539.000

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 551.630

3,04%

Anualmente

%

€ 26.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 539.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
318 m²
Área del lote
994 m²
Contenido
1234 m³
Otra zona interior
76 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1923
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7151

Mapas de Google

Vista geográfica Eibergen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eibergen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eibergen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eibergen. En 2026 había 11.148 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 359.004.

Inhabitantes

11.148

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 359.004

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.955

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

251

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eibergen
Año Inhabitantes
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eibergen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Nivel académico

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origen de los residentes (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.547

Etiqueta A

1.006

Etiqueta B

971

Etiqueta G

503

Etiqueta D

431

Etiqueta F

244

Etiqueta E

167

Etiqueta A+

136

Etiqueta A++

69

Etiqueta A+++

40

Etiqueta A++++

30

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eibergen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricidad: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricidad: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricidad: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.847

Actividad empresarial en Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Número total de establecimientos empresariales: 1.255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eibergen
Periodo Delitos
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eibergen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eibergen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer viviendas in Eibergen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.