Ir directamente al contenido
Logotipo de Wormgoor Makelaars

Violenstraat 17

7151VS Eibergen • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Eibergen

Galería de fotos

Violenstraat 17 Eibergen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Violenstraat 17 in Eibergen! Een ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning in een rustige woonstraat, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek om jarenlang met plezier te wonen. Met 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin met overkapping en berging, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om comfortabel te leven. DE WONING Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en een handige trapkast bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte en fijne ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor je geniet van veel daglicht. Er is voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken in hoekopstelling. Deze keuken is praktisch ingedeeld, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De keuken is rond 2006 geplaatst, maar de vaatwasser (2023) en koelkast (2024) zijn recent vernieuwd. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, ideaal voor extra voorraad, witgoed en biedt toegang tot de aangebouwde berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal van een goed formaat en voorzien van vaste kasten. De badkamer is eveneens ruim en ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met extra bergruimte en een royale vierde slaapkamer. Onder de schuine kanten is praktische kastruimte gecreëerd. Deze verdieping maakt de woning extra geschikt voor een groter gezin, thuiswerk of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een groene erfafscheiding en een fraaie overkapping met houten berging (2017). Dit is dé plek om in de zomer te barbecueën of op regenachtige dagen toch lekker buiten te zitten. Dankzij de ligging en de indeling geniet je hier van veel privacy. De voortuin is onderhoudsarm ingericht met siergrind en vaste beplanting. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Violenstraat is een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Eibergen met winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je met de auto in korte tijd in Groenlo, Neede of richting Enschede/Doetinchem via de N18. Een ideale combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1974 • Woonoppervlakte: 129 m² • Perceeloppervlakte: ca. 156 m² (incl. 8 m² bijgekocht van de gemeente in 2022) • Energielabel B, geldig tot 01-09-2026 • Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2023, eigendom, onderhouden in 2025) • Overkapping met berging gerealiseerd in 2017 • Vier volwaardige slaapkamers • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen Vraagprijs: € 295.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
483 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-08-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7151

Mapas de Google

Vista geográfica Eibergen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eibergen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eibergen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eibergen. En 2025 había 11.165 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 359.004.

Inhabitantes

11.165

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 359.004

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.955

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

251

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eibergen
Año Inhabitantes
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eibergen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Nivel académico

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origen de los residentes (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.547

Etiqueta A

1.006

Etiqueta B

971

Etiqueta G

503

Etiqueta D

431

Etiqueta F

244

Etiqueta E

167

Etiqueta A+

136

Etiqueta A++

69

Etiqueta A+++

40

Etiqueta A++++

30

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eibergen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricidad: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricidad: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricidad: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.847

Actividad empresarial en Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Número total de establecimientos empresariales: 1.255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eibergen
Periodo Delitos
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eibergen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eibergen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer viviendas in Eibergen

Ver más viviendas en este lugar.