Ir directamente al contenido
Logotipo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Gratenbogerd 45

5311GA Gameren • Gelderland

Disponible

€ 379.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 388.430

Precio de compra /m²: € 3.132

Galería de fotos

Gratenbogerd 45 Gameren
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gratenbogerd 45 in Gameren is een woning met ruimte, potentie en volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Deze hoekwoning uit 1986 is na de bouw uitgebouwd en beschikt over circa 121 m² woonoppervlakte. Je vindt hier een ruime indeling met vier slaapkamers en een fijne tuin. De woning is niet instapklaar en vraagt op meerdere onderdelen om modernisering en aanpassing, maar biedt juist daardoor de kans om alles naar eigen wens in te richten. Begane grond Je komt binnen via de overdekte entree en stapt de hal in. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Dit is een doorzonruimte met veel lichtinval en een prettige basis. De indeling is flexibel en biedt mogelijkheden om de ruimte anders te organiseren. Zo kan de zithoek bijvoorbeeld goed aan de voorzijde worden geplaatst, met uitzicht op de straat, terwijl de eethoek aansluit op de keuken aan de achterzijde. Op die manier ontstaat een meer open en logische leefruimte. De trap en het toilet bevinden zich centraal in de woning en zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. De aanwezige airconditioning op de begane grond zorgt hier voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde. Deze is functioneel, maar gedateerd en zal door de meeste kopers worden vernieuwd. Juist hier liggen kansen om een leefkeuken te realiseren die aansluit bij de rest van de woning. De huidige doorgang naar de keuken bevindt zich in de oorspronkelijke achtergevel. Wanneer je deze ruimte verder wilt openen of aanpassen, is het verstandig om bouwkundig te laten onderzoeken wat de mogelijkheden zijn en welke constructieve aanpassingen eventueel nodig zijn. Vanuit de keuken bereik je de extra kamer aan de zijkant van de woning. Deze ruimte kan goed dienen als werk-, speel- of hobbykamer en vormt de verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging. Zowel de aanbouw aan de achterzijde als de extra ruimte en berging aan de zijkant zijn in het verleden door de huidige bewoners gerealiseerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, maar ook de kamer aan de achterzijde is ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te gebruiken. De derde kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en functioneert prima. Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een fijn leefklimaat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-installatie (2024), en is een extra elektragroep aanwezig ten behoeve van de zonnepanelen. Daarnaast is hier een vierde kamer met dakraam, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte. Onder de schuine kap is extra opbergruimte aanwezig en via een vlizotrap bereik je de vliering. Buitenruimte De achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk, maar biedt voldoende ruimte om opnieuw in te richten naar eigen wens. Denk aan groen, een terras of een combinatie daarvan. Achterin de tuin staan twee bergingen. Ook deze vragen onderhoud, maar bieden wel extra ruimte voor opslag of hobby. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. Bouwkundige aandachtspunten en mogelijkheden De woning beschikt over een goede basis, maar vraagt op meerdere onderdelen om aandacht en modernisering. Zo is de meterkast verouderd en zal deze moeten worden vernieuwd. De aangebouwde berging heeft te maken met lekkage en zal onder andere voorzien moeten worden van een nieuw dak. Ook de bergingen in de achtertuin verkeren in een staat die onderhoud en herstel vraagt. Daarnaast zijn de aanbouwen aan de achterzijde en zijkant door de huidige bewoners gerealiseerd. Wanneer je plannen hebt om de indeling te wijzigen of deze ruimtes aan te passen, is het verstandig om de constructieve opbouw nader te (laten) beoordelen. Daar staat tegenover dat de woning al is voorzien van onder andere zonnepanelen, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en een relatief recent vernieuwde cv-installatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Verder zijn er onderdelen die passen bij het bouwjaar en die je als koper mogelijk wilt aanpakken of vernieuwen, zoals keuken, sanitair en afwerking. Dit maakt de woning vooral geschikt voor kopers die het leuk vinden om te verbouwen en stap voor stap hun eigen woonwensen te realiseren. Ligging Gameren is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard, omgeven door groen, uiterwaarden en de rivier de Waal. Het dorp beschikt over voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere voorzieningen liggen Zaltbommel en Brakel op korte afstand. De ligging is aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen en toch centraal. Zaltbommel biedt onder andere een NS-station, winkels, horeca en middelbare scholen. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Tiel snel te bereiken zijn. Belangrijkste kenmerken • Hoekwoning • Uitgebouwd na de bouw • Circa 121 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers • Airconditioning op begane grond en eerste verdieping • Zonnepanelen aanwezig • Cv-installatie in recente jaren vernieuwd • Vaste trap naar de tweede verdieping • Achtertuin met achterom • Energielabel B • Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen Zie jij de potentie, heb je plannen om te verbouwen en wil je een huis helemaal naar eigen wens vormgeven, dan is dit een plek waar je echt iets moois van kunt maken.

Hipoteca berekenen

€ 379.000

Coste del comprador (estimado): € 9.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 388.430

2,78%

Anualmente

%

€ 18.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 379.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
230 m²
Contenido
480 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
105 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1986
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE A Label Pomp (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5311

Mapas de Google

Mapa de Gameren

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gameren

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gameren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gameren. En 2025 había 2.737 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 430.446.

Inhabitantes

2.737

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 430.446

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.948

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gameren
Año Inhabitantes
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gameren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composición de los residentes

Edad

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Nivel académico

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origen de los residentes (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

347

Etiqueta C

152

Etiqueta B

141

Etiqueta G

127

Etiqueta D

89

Etiqueta F

58

Etiqueta E

24

Etiqueta A+

23

Etiqueta A++

11

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+++++

3

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gameren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricidad: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricidad: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricidad: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricidad: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricidad: 3.078

Actividad empresarial en Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Número total de establecimientos empresariales: 410

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gameren
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gameren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gameren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer viviendas in Gameren

Ver más viviendas en este lugar.