Ir directamente al contenido
Logotipo de Marij Makelaardij

Waalbandijk 40

5311AH Gameren • Gelderland

Vendido

€ 429.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 439.430

Precio de compra /m²: € 3.225

Galería de fotos

Waalbandijk 40 Gameren
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van het rustige dorp Gameren, aan de dijk van rivier de Waal en vlakbij de historische stad Zaltbommel staat deze bijzonder sfeervolle jaren ’30, twee onder één kap dijkwoning met vrij uitzicht over de uiterwaarden. Met een ruime lichte woonkeuken en woonkamer op dijkniveau. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar met een hal, 2 (slaap/werk) kamers, badkamer en apart toilet. Op de 1e verdieping liggen nog 3 extra slaapkamers. En ten slotte de prachtige tuin met een groot terras naast en achter de woning en met achter een gazon welke fraai doorloopt in de uiterwaarden. De woning ligt aan een dijk aan de Waal met diverse karakteristieke dijkwoningen. Tegenover de woning aan de dijk is voldoende parkeergelegenheid. Indeling begane grond (dijkniveau) : De entree van de woning is aan de voorzijde, via de paneel voordeur met bovenlicht en naast de trap naar de tuin. De sfeervolle woonkeuken met balkenplafond is voorzien van een licht geschilderde houten vloer en aan de voorzijde ramen met roedeverdeling. Aan de achterzijde is de trap naar het souterrain en de trap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde in de woonkeuken bij de schouw staat de eethoek en aan de achterzijde is de keukenopstelling. Deze is voorzien van een granieten aanrechtblad met diverse keukenkasten /lades en inbouwapparatuur zoals een Siemens 4 pits inductiekookplaat, Siemens oven en Inventum afzuigkap. Het grote raam aan de achterzijde kijkt fraai uit over de uiterwaarden. Via een doorgang in de woonkeuken is de woonkamer bereikbaar met aan de voorzijde ramen met roedeverdeling en naast het raam de meterkast. De woonkamer is ook voorzien van een licht geschilderde houten vloer en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de zithoek aan de achterzijde is ook bijzonder mooi uitzicht over de uiterwaarden. Indeling souterrain: Via een vaste trap met deur in de woonkeuken is het souterrain bereikbaar met een ruime hal met plavuizen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Remeha CV HR ketel en het toilet. Aan de voorzijde is een kamer die op dit moment in gebruik is als werkkamer. Deze is voorzien van 2 ramen met roedeverdeling en een schouw met houtkachel. Tevens aan de voorzijde ligt de royale en volledig betegelde badkamer met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Voor extra ventilatie en daglicht is een klapraam aanwezig. Aan de achterzijde is de uitbouw met een grote tuin/ slaapkamer. Deze is voorzien van twee grote ramen waardoor deze heerlijk licht is en er is tevens een (paneel)deur naar buiten. Indeling 1e verdieping: Via de vaste trap in de woonkeuken is de 1e verdieping bereikbaar met een kleine overloop en 3 slaapkamers allen met een dakkapel en 2 met bergkasten. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een extra zijraam en bergruimte boven de deur. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. Achter en naast de woning ligt een heerlijke tuin met een groot terras bereikbaar via de tuindeur in het souterrain en via de trap naast de woning. De zijtuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders en groene hagen. Achter de uitbouw is een fijn zitje met een houten bergkast en uitzicht over de diepe tuin en uiterwaarden. Via een trap tussen twee hagen is het laagste niveau van de tuin bereikbaar met een groot gazon en meerdere borders met planten, bomen en struiken. De achtertuin loopt door in de uiterwaarden. Een sfeervol jaren ’30 dijkhuis op een prachtige plek aan de Waal en dichtbij div. voorzieningen (o.a. supermarkt). Kom je kijken? Het vriendelijke dorp Gameren ligt direct aan rivier de Waal. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een grote supermarkt, een Gilde slager en warme bakker. Er is tevens een basisschool en in Zaltbommel zijn diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Het dijkdorp ligt vlakbij de vestingstad Zaltbommel (1,8km) met een NS station, uitgebreid winkel- en restaurantaanbod. Het dorp ligt op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en een half uur rijden van Utrecht. De snelweg A2 ligt op slechts enkele minuten afstand.

Hipoteca berekenen

€ 429.000

Coste del comprador (estimado): € 10.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 439.430

2,78%

Anualmente

%

€ 21.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 429.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
280 m²
Contenido
469 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
09-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5311

Mapas de Google

Mapa de Gameren

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gameren

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gameren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gameren. En 2025 había 2.737 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 430.446.

Inhabitantes

2.737

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 430.446

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.948

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gameren
Año Inhabitantes
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gameren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composición de los residentes

Edad

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Nivel académico

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origen de los residentes (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

347

Etiqueta C

152

Etiqueta B

141

Etiqueta G

127

Etiqueta D

89

Etiqueta F

58

Etiqueta E

24

Etiqueta A+

23

Etiqueta A++

11

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+++++

3

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gameren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricidad: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricidad: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricidad: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricidad: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricidad: 3.078

Actividad empresarial en Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Número total de establecimientos empresariales: 410

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gameren
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gameren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gameren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer viviendas in Gameren

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.