Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Prins Hendriklaan 23

7081ED Gendringen • Gelderland

Vendido

€ 275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 282.350

Precio de compra /m²: € 3.716

Galería de fotos

Prins Hendriklaan 23 Gendringen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een rustige locatie in Gendringen staat deze verrassend complete hoekwoning aan de Prins Hendriklaan 23. De woning is grondig verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren, het dak en de vloer (na-)geïsoleerd, zijn er 9 zonnepanelen aanwezig en is de woning volledig gas loos. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. De nieuwe kunststof schuifpui in de woonkamer zorgt voor veel lichtinval en comfort, terwijl de aanwezige airco’s in zomer én winter voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. De tuin is keurig aangelegd en achterin bevindt zich een royale schuur, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld twee motoren. De woning is voorzien van keurig sanitair en een moderne keuken; perfect voor wie modern en energiezuinig wil wonen in een gezellige woonwijk. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur bereik je de hal met het keurige toilet en de meterkast. Onder de trapkast is er praktische opbergruimte aanwezig. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een grote kunststof schuifpui geplaatst. Tijdens lekkere weersomstandigheden ontstaat er daardoor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De aanwezige airco zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen, terwijl in de winter de leefruimte comfortabel verwarmd kan worden. De halfopen keuken is vernieuwd omstreeks 2023 voor waarbij er een moderne keuken is geplaatst. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Via een buitendeur is er een extra toegang naar de achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de plafonds zijn netjes afgewerkt met gipsplaten. De badkamer is ruim en beschikt over een 2e toilet, wastafelmeubel en douche. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dit is een verrassend hoge zolder met een klein dakraam voor lichtinval. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd en de elektrische warmwater boiler (Tesy, circa 80 liter uit 2022) is er geplaatst. Tevens vind je er de omvormer van de 9 zonnepanelen. De ruimte biedt mogelijkheden om hier een extra kamer te realiseren. De voortuin is fraai aangelegd met prachtige hortensia’s en een aantal sierlijke leibomen. De woning heeft daardoor een fraaie eerste aanblik gekregen. Via het pad naast de woning is er een achterom om de achtertuin te kunnen bereiken. Ook de achtertuin is volledig opnieuw aangelegd en grotendeels bestraat. Enkele borders zorgen voor wat groen in de achtertuin. Er is een overkapping gerealiseerd waardoor er tijdens warme zomerdagen een prettige schaduwplek te vinden is. In de ruime schuur met elektrische roldeur is er ruimte voor het stallen van enkele (motor-)fietsen. Kortom: gezien de aantrekkelijke prijsstelling en de wijze waarop de woning reeds is verduurzaamd is dit een unieke woonkans! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 290 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 74 m² De overig inpandige ruimte op de 2e verdieping bedraagt circa 15 m2 De perceeloppervlakte is 176 m² Het buitenschilderwerk is deels in 2025 nog uitgevoerd De aanwezige zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 2600 kWh in 2024 De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels airco’s Warm water via een Tesy warm water boiler (circa 80 liter uit 2022) Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 275.000

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 282.350

2,78%

Anualmente

%

€ 13.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 275.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
74 m²
Área del lote
176 m²
Contenido
290 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Elektrische verwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7081

Mapas de Google

Gendringen en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gendringen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gendringen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gendringen. En 2026 había 4.323 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 325.218.

Inhabitantes

4.323

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 325.218

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.227

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

60

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gendringen
Año Inhabitantes
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gendringen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Nivel académico

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origen de los residentes (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

625

Etiqueta A

408

Etiqueta B

359

Etiqueta D

226

Etiqueta G

178

Etiqueta F

106

Etiqueta A++++

94

Etiqueta E

40

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A+

10

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gendringen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricidad: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricidad: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricidad: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricidad: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricidad: 2.876

Actividad empresarial en Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Número total de establecimientos empresariales: 400

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gendringen
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gendringen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gendringen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer viviendas in Gendringen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.