Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Rozenstraat 4

7081DZ Gendringen • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ulft

Galería de fotos

Rozenstraat 4 Gendringen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen op een toplocatie! Aan de voorzijde ligt deze statige villa aan het einde van een rustig doodlopend straatje waar slechts bestemmingsverkeer komt, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving. De ligging aan de achterzijde is werkelijk uniek met een weids uitzicht over de landerijen! De woning is riant en beschikt over een woonoppervlakte van circa 206 m2. De indeling met 4 ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping én een slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond maken deze woning zeer geschikt voor een groot gezin of om levensloopbestendig te wonen. De achterzijde van de woning is uitgebouwd met een lichte tuinkamer met prachtig uitzicht over de tuin en landerijen. Kortom: een unieke mogelijkheid om hier je nieuwe thuis te creëren! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 639.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Begane grond: De eerste aanblik van de woning maakt direct duidelijk dat het een uitstekend onderhouden woning betreft. Midden jaren ’90 zijn er nieuwe keramische dakpannen gelegd en in 2023 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Bij binnenkomst in de royale hal met vide valt direct de hoogte en aangename lichtinval op. Er is een gastentoilet, een ruime garderobe en je vindt er de meterkast. De hal leidt verder naar de belangrijkste vertrekken van de woning. Een ruime slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig en geschikt voor senioren of een mindervalide gezinslid. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet met hangcloset, inloopdouche en aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. De woonkeuken is ruim en heeft een vaste compacte eettafel. De keukenopstelling is uitgerust met voornamelijk Atag apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en een praktische apothekerskast. De woonkamer is zeer ruim en biedt voldoende ruimte om zithoeken te realiseren en een ruime eettafel te plaatsen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. In de tuinkamer is een lichtkoepel aangebracht waardoor de lichtinval in de woonkamer gewaarborgd blijft. In de tuinkamer zijn aan twee zijden openslaande tuindeuren aangebracht waardoor er een mooie verbinding tussen binnen en buiten is ontstaan. Vanuit de woonkamer en tuinkamer zijn er prachtige doorkijkjes de achtertuin in. Je woont hier in een werkelijk heerlijke groene woonomgeving! De grotendeels geïsoleerde en verwarmde garage met veel natuurlijke lichtinval en grote openslaande houten deuren is inpandig te bereiken en ook deze is aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor biedt deze ruimte met afmetingen van ruim 40 vierkante meter legio aanvullende mogelijkheden! Denk hierbij aan een combinatie van wonen/werken, praktijkruimte of het realiseren van een extra kantoor-/studeerkamer. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die allen voorzien zijn van berg-/kastruimte. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het ruime dakterras van circa 39 m2 met hetzelfde prachtige uitzicht over de landerijen. Op de overloop is nog een vaste kastruimte aanwezig voor extra opslagmogelijkheden. Tevens is hier de c.v.-ketel (Atag, circa 2019) geplaatst. De tweede badkamer is uitgevoerd met een dakkapel waardoor er extra ruimte is ontstaan. Deze badkamer beschikt over een ligbad/whirlpool, douche, wastafelmeubel en toilet en is ook direct bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer. De voortuin is prachtig aangelegd met diverse kleurrijke bloemen en planten. Op de oprit is er mogelijkheid om een tweetal auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is een prachtige groene oase. Door de verschillende bomen en struiken is er een aangename beschutting gecreëerd, terwijl je eveneens kunt genieten van het prachtige uitzicht over de achtergelegen landerijen. De tuin biedt een warm thuis aan diverse vogelsoorten en ook eekhoorns laten zich hier regelmatig zien. Wát een plek! Bijzonderheden: Gebouwd in 1978 De inhoud van de woning is circa 875 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 206 m² De perceeloppervlakte is 572 m² Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing Maar liefst 5 ruime (slaap)kamers Twee grote badkamers Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 639.000

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 653.630

3,04%

Anualmente

%

€ 31.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 639.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
206 m²
Área del lote
572 m²
Contenido
875 m³
Otra zona interior
41 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
39 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
204 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-06-2025
Fecha de venta
13-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, ligbad, wastafel, en whirlpool

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7081

Mapas de Google

Gendringen en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gendringen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gendringen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gendringen. En 2025 había 4.334 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 325.218.

Inhabitantes

4.334

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 325.218

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.227

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

60

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gendringen
Año Inhabitantes
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gendringen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Nivel académico

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origen de los residentes (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

625

Etiqueta A

408

Etiqueta B

359

Etiqueta D

226

Etiqueta G

178

Etiqueta F

106

Etiqueta A++++

94

Etiqueta E

40

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A+

10

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gendringen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricidad: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricidad: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricidad: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricidad: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricidad: 2.876

Actividad empresarial en Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Número total de establecimientos empresariales: 400

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gendringen
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gendringen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gendringen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer viviendas in Gendringen

Ver más viviendas en este lugar.