Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Valeriaan 9

7081GX Gendringen • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ulft

Galería de fotos

Valeriaan 9 Gendringen
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige woonomgeving ligt deze goed onderhouden hoekwoning (type semibungalow) met GARAGEBOX en met slaap- en badkamer op de begane grond. Tevens zijn er een extra slaapkamer op de verdieping aanwezig, een praktische bijkeuken / berging en een aangename zonnige achtertuin met achterom. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en volledig geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Tevens zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. De garagebox is met afmetingen van circa 4,95 bij 2,91 meter een mooie extra bergruimte waar zelfs een compacte auto in geparkeerd kan worden. De garage is voorzien van elektra en water. Dit is de ideale combinatie van gelijkvloers wonen met een prettige buitenruimte. Een unieke kans voor senioren die kleiner en gelijkvloers willen wonen, maar nog niet toe zijn aan een appartement. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 335.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur betreden we de ruime hal met meterkast en toegang naar de woonkamer en badkamer. De woonkamer is ruim en biedt via de grote raampartijen aan de voorzijde uitzicht op het woonhofje met parkeerplaatsen en de garageboxen. Hier komt alleen bestemmingsverkeer waardoor je er heerlijk rustig woont. De woonkamer is voorzien van een vinyl vloer en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek. Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voldoende groot om er een tweepersoonsbed én kledingkast kwijt te kunnen. Via de slaapkamer bereik je de keurige badkamer met douche, wastafelmeubel en het toilet. De dichte keuken beschikt over een eenvoudige, maar nette keukenopstelling die is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De ruimte laat het toe om hier een eettafel te kunnen plaatsen. Via enkele raampartijen is er zicht is op de achtertuin. In dit gedeelte is er ruimte voor het plaatsen van een tafel voor 4 personen. De praktische bijkeuken/berging biedt voldoende mogelijkheden voor opslag en ruimte om de fietsen te kunnen stallen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig. Zowel de voordeur in de hal, alsmede de achterdeur in de bijkeuken zijn reeds vernieuwd voor kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing. Op de eerste verdieping bereik je via de overloop een praktische bergruimte waar ook de c.v.-ketel is geplaatst. Tevens vind je hier de omvormer van de zonnepanelen. De aanwezige 2e slaapkamer is zeer ruim en biedt legio mogelijkheden voor hobby’s of het ontvangen van logees. Het dakraam zorgt voor lichtinval en er is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De voortuin is keurig aangelegd met diverse kleurrijke bloemen en planten. Naast de woning loopt een pad om de achtertuin te kunnen bereiken. De achtertuin is verzorgd en beschikt over een terras, broeikas en ruime borders met een diversiteit aan planten. Je woont hier heerlijk rustig en zit er lekker beschut. De achtertuin ligt op het westen waardoor je er gedurende de middag én avond van een lekker zonnetje kunt genieten. Op het hofje aan de voorzijde van de woning zijn er openbare parkeerplekken te vinden. Aan de overzijde vind je tevens een aantal garageboxen. De meest linker garagebox behoort bij deze woning. De garagebox beschikt over water én elektra en is af te sluiten middels een elektrisch bedienbare kanteldeur. Ideaal om extra spullen te kunnen opslaan óf als ruimte om nog wat kleine kluswerkzaamheden te kunnen verrichten. Kortom: een zeer interessante woning met garagebox indien je gelijkvloers wil wonen op een fijne plek! Bijzonderheden: Gebouwd in 1987 De inhoud van de woning is circa 310 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 92 m² De perceeloppervlakte is 205 m² (inclusief het perceel/ondergrond van de garagebox) Gedeeltelijk houten én kunststof kozijnen met dubbele beglazing Op het dakvlak aan de achterzijde van de woning zijn 10 zonnepanelen aangebracht Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 335.000

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 343.550

2,78%

Anualmente

%

€ 16.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 335.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
92 m²
Área del lote
205 m²
Contenido
310 m³
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
84 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Garagebox
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7081

Mapas de Google

Gendringen en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gendringen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gendringen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gendringen. En 2025 había 4.334 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 325.218.

Inhabitantes

4.334

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 325.218

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.227

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

60

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gendringen
Año Inhabitantes
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gendringen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Nivel académico

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origen de los residentes (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

625

Etiqueta A

408

Etiqueta B

359

Etiqueta D

226

Etiqueta G

178

Etiqueta F

106

Etiqueta A++++

94

Etiqueta E

40

Etiqueta A+++

12

Etiqueta A+

10

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gendringen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricidad: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricidad: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricidad: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricidad: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricidad: 2.876

Actividad empresarial en Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Número total de establecimientos empresariales: 400

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gendringen
Periodo Delitos
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gendringen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gendringen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer viviendas in Gendringen

Ver más viviendas en este lugar.