Inhabitantes
4.323
Último año: 2026
Walseweg 18 A
7081HE Gendringen • Gelderland
Bajo precio
€ 550.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 12.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 562.850
Precio de compra /m²: € 3.055
Galería de fotos
Descripción
Deze boerderijstijl woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte, rust en potentie. De ligging in het buitengebied, de grote schuur en de extra weide maken dit object tot een ideaal geheel voor wie houdt van landelijk wonen met vrijheid en mogelijkheden. Aan de Walseweg 18 A te Gendringen vind je een geschakelde boerderijstijl woning die warmte, rust en karakter uitstraalt. De woning is voorzien van een woonoppervlakte van circa 180 m². De aanwezigheid van een grote houten schuur met hooizolder en een garagedeel van samen circa 100 m² op een royaal en groen perceel van 790 m² maakt dit een plek waar wonen, leven en buiten genieten perfect samenkomen. Daar draagt de extra weide van 2.954 m² ook een steentje aan bij, zeker voor paardenliefhebbers! De woning is oorspronkelijk de deel van een boerderij die eind jaren ’80 zorgvuldig is verbouwd tot woonhuis. Deze periode zie je terug in de degelijke bouwkwaliteit en isolatiewaarden. De eigenaren hebben het huis liefdevol onderhouden en verzorgd. Binnen ervaar je direct de warmte en sfeer: veel hout, zichtbare gebinten, hoge plafonds en een gezellige houtkachel vormen samen een knusse en uitnodigende leefomgeving. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning ligt in het fraaie buitengebied van Gendringen, omringd door landerijen, knotwilgen en kleine bosschages. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, terwijl er toch een gevoel van saamhorigheid is dankzij enkele omliggende woningen. Tevens nabijgelegen de Duitse grens(plaatsen) en de oprit naar de A12 ter plaatse van Netterden. De oprit aan de linkerzijde van de woning biedt ruime parkeergelegenheid en toegang tot de schuur en garage. De woning past perfect in het landelijke straatbeeld. De entree bevindt zich in de zijgevel en geeft toegang tot de woonkeuken en het overdekte terras. Een goede ruimte met plaats voor een ruime eettafel en keukenopstelling. Via de keuken bereik je een halletje met garderobe, meterkast en toilet met wastafel. Aansluitend vind je de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De living is royaal, maar straalt tegelijkertijd geborgenheid uit. De living is één grote, sfeervolle ruimte met houten details, balkenplafonds en een warme uitstraling met houtkachel en openslaande deuren. De openslaande deuren geven toegang tot een overdekt terras (ca. 12 m²), waar het ook in de avonduren heerlijk vertoeven is. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en verbinden het binnenleven met buiten. Een charmante houten trap leidt naar de eerste verdieping. De overloop bestaat uit twee delen en biedt toegang tot meerdere bergruimtes, waaronder één met de cv-installatie en de omvormer van de 16 zonnepanelen. Verder zijn er momenteel twee ruime slaapkamers aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: met een slimme herindeling kunnen drie à vier slaapkamers en een extra badkamer worden gecreëerd. Een woning met voldoende slaapkamers voor een gezin met kinderen. Een praktische bergzolder / vliering biedt extra opslagruimte. De tuin rondom de woning is precies wat je van een boerderijomgeving verwacht: natuurlijk, groen en vol leven. Aan de voor-, zij- en achterkant van de woning vind je gazons, bloeiende borders en bosschages die zorgen voor privacy. De zon beweegt de hele dag door de tuin, waardoor er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden is. Op de hoek van het perceel staat een grote houten schuur met hooizolder van circa 73 m² – ideaal voor opslag, hobby of dieren. Daarnaast is er een aparte (aangebouwde) houten garage van circa 27 m², eveneens voorzien van elektra. Aan de achterzijde bevindt zich nog een inpandige overkapping van circa 10 m², perfect voor het stallen van fietsen, tuinmachines of houtopslag. En alsof dat nog niet genoeg is, hoort er ook een aparte weide van circa 2.954 m² bij deze woning. Deze ligt aan de overzijde van de weg en is geheel omheind, voorzien van knotwilgen en een natuurlijke poel. Een paradijs voor het houden van kleinvee, een moestuin of simpelweg om van de rust en natuur te genieten. Een belangrijk detail: de huidige badkamer bevindt zich in een gedeelte dat buiten de kadastrale erfgrens valt, op grond van Walseweg 18. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat koper gedurende een nader te bepalen periode (x-maanden) de huidige badkamer mag gebruiken, tenzij een andere overeenkomst met de eigenaren van Walseweg 18 getroffen wordt. Binnen deze periode kan koper een nieuwe badkamer binnen de erfgrenzen realiseren, waarna verkoper het oude badkamergedeelte zal afsluiten. Bijzonderheden: Geschakelde boerderijstijl woning met warme sfeer Vrij uitzicht over de landerijen en groen Perfect voor dierenliefhebbers of buitenmensen Rustige ligging met buren op afstand maar toch nabijheid van voorzieningen Potentie voor 3 tot 4 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping Volledig verbouwd omstreeks 1987 De inhoud van de woning is circa 525 m³ en de woonoppervlakte circa 180 m² Grote houten schuur met hooizolder en garagedeel (samen circa 100 m²) Perceel van 790 m² exclusief weide van circa 2.954 m² 16 zonnepanelen aanwezig Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 550.000
Coste del comprador (estimado): € 12.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850
3,04%
Anualmente
%
€ 27.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 550.000 k.k.
- Estado
- Bajo precio
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 180 m²
- Área del lote
- 3744 m²
- Contenido
- 525 m³
- Otra zona interior
- 20 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 12 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 100 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1900
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Schilddak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel en houtkachel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
- Capacidad del garaje
- 3 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 13-03-2026
Instalaciones del baño
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Instalaciones de garaje
Vliering en elektra
Características adicionales
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Gendringen en el mapa
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gendringen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Gendringen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gendringen. En 2026 había 4.323 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 325.218.
Promedio WOZ
EUR 325.218
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 26.227
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
60
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 4.239 |
| 2022 | 4.317 |
| 2023 | 4.323 |
| 2024 | 4.337 |
| 2025 | 4.334 |
| 2026 | 4.323 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 225.430 |
| 2022 | EUR 256.369 |
| 2023 | EUR 293.272 |
| 2024 | EUR 310.764 |
| 2025 | EUR 325.218 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 1.182
0-15: 534
15-25: 513
25-45: 850
45-65: 1.211
Nivel académico
Hoger
630
Praktisch
1.211
Middelbaar
1.286
Origen de los residentes (2025)
Europa
333
Nederland
3.675
Buiten Europa
315
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
388
Appartementen
270
Tussenwoningen
553
Vrijstaande woningen
411
Twee-onder-één-kap woningen
410
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
80
1900 tot 1925
78
1925 tot 1950
143
1950 tot 1970
516
1970 tot 1980
464
1980 tot 1990
344
1990 tot 2000
146
2000 tot 2010
106
2010 tot 2020
12
2020 en later
20
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
625
Etiqueta A
408
Etiqueta B
359
Etiqueta D
226
Etiqueta G
178
Etiqueta F
106
Etiqueta A++++
94
Etiqueta E
40
Etiqueta A+++
12
Etiqueta A+
10
Etiqueta A++
5
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.306 | 2.980 |
| 2021 | 1.500 | 2.983 |
| 2022 | 1.136 | 2.832 |
| 2023 | 913 | 2.719 |
| 2024 | 904 | 2.815 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 761 • Electricidad: 2.290
Huurwoning
Gas: 718 • Electricidad: 2.225
Koopwoning
Gas: 1.047 • Electricidad: 3.070
Appartement
Gas: 563 • Electricidad: 1.908
Tussenwoning
Gas: 706 • Electricidad: 2.204
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricidad: 3.682
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 996 • Electricidad: 2.876
Actividad empresarial en Gendringen (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
54
Zakelijke dienstverlening
75
Overheid, onderwijs en zorg
64
Landbouw, bosbouw en visserij
22
Vervoer, informatie en communicatie
23
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
47
Número total de establecimientos empresariales: 400
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 4 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 8 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 9 |
| nov 2025 | 6 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 4 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gendringen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Gendringen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Gendringen?
Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Gendringen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?
In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.
Meer viviendas in Gendringen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Vijverpad 30
7081ET Gendringen
€ 325.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 170 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Dominee van Dorpstraat 13
7081BD Gendringen
€ 425.000 k.k.
€ 3.864/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- 277 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Vijverpad 22
7081ET Gendringen
€ 320.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 230 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Wiekenseweg 36
7081HS Gendringen
€ 425.000 k.k.
€ 4.126/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 103 m²
- Área del lote
- 505 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Rozemarijn 28
7081JC Gendringen
€ 500.000 k.k.
€ 3.846/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- 369 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Bloemersweide 75
7081GD Gendringen
€ 395.000 k.k.
€ 3.657/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- 272 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Hoge Rokken 4
7081HT Gendringen
€ 500.000 k.k.
€ 4.424/m²
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 113 m²
- Área del lote
- 1095 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Grotestraat 51
7081CB Gendringen
€ 400.000 k.k.
€ 2.919/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 137 m²
- Área del lote
- 446 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
