Ir directamente al contenido
Logotipo de LEYGRAAF Makelaars

Raadhuisstraat 35

1484EN Graft • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Broekman Makelaars-De Mare

€ 1.100.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.123.850

Precio de compra /m²: € 6.508

Galería de fotos

Raadhuisstraat 35 Graft
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in Graft: thuiskomen in je eigen natuurgebied. Wonen aan open vaarwater, met uitzicht over de Eilandspolder, in een compleet gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A en een gloednieuw bijgebouw dat onder andere ideaal geschikt is als gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning! Sommige huizen hebben het gewoon. Dat gevoel. Die rust. Die ruimte. Die wow-factor. Dit vrijstaande huis in Graft heeft het allemaal. Suppen tot de zon ondergaat, schaatsen voor je deur en wakker worden van zingende merels. Dit is geen droom, dit is gewoon jouw achtertuin. En als je denkt dat het buitenleven het hoogtepunt is, wacht maar tot je naar binnen gaat. In 2024 is deze woning van top tot teen aangepakt en verduurzaamd. Alles is nieuw: de vloeren, de kozijnen, het elektra, en alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Denk aan: - Eikenhouten visgraatvloer (beneden); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Houten vloer (boven); - HR++ beglazing in hardhouten kozijnen; - Nieuwe keuken, badkamer, toilet én meterkast; - Airco’s boven die in de winter verwarmen en in de zomer koelen (op zonne-energie!); De keuken is met het XL aanrechtblad een feestje voor wie van koken houdt. Het beschikt over een Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser én een royale koel-vriescombinatie. De woonkamer? Heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige houtkachel voor de winteravonden. Hoge plafonds en originele oude balken maken het af en doordat een deel van de garage bij de woonkamer is getrokken is deze extra ruim! Wilt u uitbouwen? De fundering voor een eventuele uitbouw ligt er al. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één is omgetoverd tot een royale walk-in-closet aansluitend aan de slaapkamer. Dit is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 losse slaapkamers. De badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van vloerverwarming, twee stijlvolle natuurstenen waskommen met gunmetal kranen, een eiken wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet. Buiten: De tuin is een beleving op zich. Groot, groen en grenzeloos. Hier kun je kamperen, volleyballen, loungen of gewoon in alle stilte naar het water staren. De magnolia bloeit elk voorjaar uitbundig en zorgt voor een natuurshow op eigen grond. In 2025 is de voortuin opnieuw aangelegd, met een oprit voor drie auto’s én carport. Achterin de tuin staat een gloednieuw bijgebouw dat volledig is geïsoleerd, met een eigen cv en een moderne badkamer en keuken. Ideaal als: - Gastenverblijf; - Mantelzorgwoning; - B&B; - Werk- of praktijkruimte aan huis; Het bijgebouw is gebouwd op een nieuwe fundering (geheid), dus niet zomaar een tuinhuis. Dit is extra woonruimte met potentie. De verkoper zegt: "Tien jaar lang reisde ik de wereld rond, van Afrika tot Azië. Maar nergens zag ik zo'n mooie lucht. De zonsondergangen hier? Magisch!'' De ligging: De woning is gelegen in Graft, een charmant en historisch dorp in de gemeente Alkmaar, gelegen te midden van het prachtige Noord-Hollandse polderlandschap. De Raadhuisstraat ligt in het oude dorpshart, omringd door karakteristieke gevels en sfeervolle straatjes. Hier geniet u van rust en een gevoel van gemeenschap. Op korte afstand vind u alle dagelijkse voorzieningen in het nabijgelegen De Rijp, waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven, met wandel-, fiets- en vaarroutes door de Eilandspolder. Tegelijkertijd is de ligging centraal, want Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Highlights op een rij: - Energielabel A; - Compleet gerenoveerd en verduurzaamd in 2024–2025; - 12 zonnepanelen; - Beschikt over airconditioning met verwarm functie; - Splinternieuw bijgebouw met eigen voorzieningen; - Glasvezelkabel aanwezig; - Oprit voor 3 auto's; - Vrij uitzicht over water en natuurgebied De Eilandspolder; - Mogelijkheid tot uitbouw (fundering ligt er al); - Slechts 25 minuten van Amsterdam; - Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.100.000

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850

3,04%

Anualmente

%

€ 55.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.100.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
169 m²
Área del lote
975 m²
Contenido
643 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
42 m²
Área del jardín trasero
782 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1484

Mapas de Google

Vista geográfica Graft

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Graft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Graft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Graft. En 2025 había 885 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 512.000.

Inhabitantes

885

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 512.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Graft
Año Inhabitantes
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Graft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origen de los residentes (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

77

Etiqueta A

74

Etiqueta G

59

Etiqueta D

47

Etiqueta B

44

Etiqueta F

26

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

3

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Graft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Electricidad: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.070

Actividad empresarial en Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Número total de establecimientos empresariales: 100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Graft
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Graft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Graft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer viviendas in Graft

Ver más viviendas en este lugar.