Ir directamente al contenido
Logotipo de Dionne makelaars

Rosstraat 9

6271BG Gulpen • Limburg

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Gulpen

Galería de fotos

Rosstraat 9 Gulpen
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Het centrum van Gulpen staat bekend als het bruisende hart van de regio, in één van de oudste straatjes van het dorp ligt dit multifunctionele pand, nu in gebruik als woonhuis en slagerij, met garage, erf, tuin en oprit. De brede gevel met fraaie raamomlijstingen geven het pand veel karakter. Aan de linkerzijde vinden we op huisnummer 9 het woonhuis met een royaal woonoppervlak, dat alleen al is een ruimtewonder. Aan de rechterzijde, gesitueerd op huisnummer 11, behoort vervolgens de slagerij met winkel en toebehoren tot het aanbod. Het gehele pand heeft een vloeroppervlak van maar liefst 447 m2, je kunt raden dat er dan ook vele opties zijn om je eigen invulling te gaan geven aan dit object. De bestemming geeft brede mogelijkheden zoals detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor of wonen. Aan de achterzijde ligt een privacyvolle tuin met terrasoverkapping en garage. De eigen oprit zorgt voor parkeergelegenheid en bereikbaarheid van je achtererf, zeker van belang voor een centrum locatie. Of je nu wonen en werken wilt in hartje centrum, een herontwikkeling voor belegging of een ondernemersdroom hebt, hier kun je er mee aan de slag. De ligging in de Rosstraat net om de hoek bij de drukke markt alsook met de Gulpener Bierbrouwerij, de Kerk en het Gulperhoes als directe buren maakt dat er een gezellige levendigheid om je heen te vinden is. Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Bestemming Centrum-1 en Groen. Daaronder valt gebruik zoals: consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven; detailhandel; dienstverlening; horeca; kantoren; kleinschalige recreatieve voorzieningen; wonen. De koper dient een nadere invulling af te stemmen met gemeente Gulpen-Wittem - De voorzijde van het hoofddak is in 2013 vernieuwd. Een plat dak is circa 20 jaar geleden vernieuwd, de twee andere platte daken zijn vernieuwd in 2024. - Het pand heeft vrijwel volledig kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing - HR combi CV installatie, Nefit Trendline, installatiejaar 2020, eigendom - Energielabel E voor Rosstraat 9, energielabel A voor Rosstraat 11 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Kelder I met waterontharder Kelder II Begane grond Entree, hal met travertinvloer en trapopgang, dubbele deuren Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer voorzien van travertinvloer, dubbele deuren naar de keuken Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Enkele deur naar de terrasoverkapping Bijkeuken met tegelvloer en witgoedaansluiting Binnenhal met meterkast en bergkast Toilet voorzien van staand closet en fontein Winkel/bedrijfsruimte met toonbank met koelvitrine, plavuizenvloer, winkelpui met enkele deur Koelcel I Slagerij met lichtkoepels en meterkast Koelcel II Berging met enkele deur naar het achtererf Berging met CV installatie Garage met sectionale poort Eerste verdieping Overloop met vloerbedekking Slaapkamer I met vloerbedekking Slaapkamer II met laminaatvloer, inloop kleedruimte Slaapkamer III met laminaatvloer Slaapkamer IV met vloerbedekking Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en hangend closet Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare slaapkamer V met laminaatvloer Via vlizotrap bereikbare grote bergzolder

Hipoteca berekenen

€ 610.000

Coste del comprador (estimado): € 14.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 624.050

3,04%

Anualmente

%

€ 30.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 610.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
222 m²
Área del lote
488 m²
Contenido
1530 m³
Otra zona interior
225 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-12-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6271

Mapas de Google

Mapa de Gulpen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gulpen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gulpen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gulpen. En 2025 había 3.901 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 317.400.

Inhabitantes

3.901

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 317.400

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.397

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

206

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gulpen
Año Inhabitantes
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gulpen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Nivel académico

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origen de los residentes (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

525

Etiqueta B

469

Etiqueta A

461

Etiqueta F

238

Etiqueta D

237

Etiqueta E

189

Etiqueta G

173

Etiqueta A+

21

Etiqueta A++

11

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gulpen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Electricidad: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricidad: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricidad: 2.677

Actividad empresarial en Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 532

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gulpen
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gulpen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gulpen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer viviendas in Gulpen

Ver más viviendas en este lugar.