Ir directamente al contenido
Logotipo de Sijmons-Dolata

Leidsestraatweg 15

3481EV Harmelen • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 749.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 765.830

Precio de compra /m²: € 6.089

Galería de fotos

Leidsestraatweg 15 Harmelen
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Je woont hier op een plek die je zelden tegenkomt: direct aan het water, grenzend aan het jaagpad en met vrij uitzicht over groen. Deze in 2022 compleet verbouwde twee-onder-één-kapwoning combineert het karakter van een woning uit 1920 met het comfort en de luxe van nu. Binnen ervaar je direct rust en kwaliteit. De woonkamer heeft aan de voorzijde de keuken. Wat meteen in het oog springt, is het ruime Dekton keukenblad en het grote fornuis. Dankzij de vele raampartijen kijk je vanuit de woonkamer prachtig uit op de tuin en het water. Voor een fijne balans tussen licht en privacy zijn op deze verdieping shutters geplaatst. De woning beschikt over een bijzonder luxe slaapkamer met badkamer en-suite. Hier slaap je onder een opengewerkt balkenplafond, met een ligbad dat pal voor het raam staat en uitkijkt over de de tuin en het water. Een unieke plek om tot rust te komen. De slaapkamer is verder voorzien van een inbouw kledingkast en een dubbele wastafel. Op de eerste verdieping vind je nog twee slaapkamers en aan de achterzijde een ruime werkplek. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig te gebruiken als derde slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig. Buiten wordt het pas écht bijzonder. De tuin ligt direct aan het jaagpad en het water en biedt het hele jaar door een prachtig, vrij uitzicht over het groen. De ruime veranda is volledig afsluitbaar, waardoor je hier in elk seizoen kunt genieten van de unieke ligging en het steeds veranderende uitzicht. Begane grond, woongedeelte Je komt binnen via een klassieke voordeur met een hardstenen onderdorpel. De zijgevel heeft zwarte rabbatdelen en is afgewerkt met een hardstenen lambrisering die doorloopt aan de voorzijde van de woning., Dit geeft een karaktervolle en verzorgde uitstraling. In de hal ervaar je meteen het comfort van nu. De stenen vloer is voorzien van vloerverwarming en combineert mooi met de strak gestuukte wanden en het plafond. Hier vind je naast de garderobe het toilet. Het toilet is vrijhangend en uitgevoerd met een fontein, geheel in dezelfde verzorgde stijl als de rest van de woning. De woon- en eetkamer ademt sfeer en ruimte. Het originele balkenplafond geeft karakter, terwijl de gestuukte wanden zorgen voor een rustige, moderne basis. Aan de voorzijde is de open keuken in een U-opstelling geplaatst. Deze keuken is een echte blikvanger en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met schouw en afzuigkap, vaatwasmachine, 1¼ spoelbak, groot formaat koel- en vrieskast, oven en een combimagnetron. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzijn van een airco. Aan de achterzijde zorgen de vele raampartijen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. Via de deur stap je zo de tuin in, waar de veranda, het water en het groen meteen de hoofdrol spelen. Begane grond, slaapkamer & sanitair Vanuit de living loop je zo de slaapkamer binnen, die aanvoelt als een luxe hotelsuite. Het vrijstaande bad, het opengewerkte plafond en de zichtbare balken geven de ruimte een bijzondere, karaktervolle sfeer. De verdiepingsvloer is verwijderd, waardoor een open en luchtige uitstraling is ontstaan. Op de vloer ligt dezelfde tegelvloer als in de living en hal, compleet met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt, en de ruimte is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een inbouwkastenwand. Tevens is deze slaapkamer ook voorzien van een airco. De ramen zijn afgewerkt met shutters. Vanuit de slaapkamer is eveneens de tuin te bereiken. Eerste verdieping Vanuit de living bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich aan de voorzijde 2 slaapkamers, een 2e badkamer en aan de achterzijde een ruime werkruimte. Deze werkruimte is flexibel in te richten en kan bijvoorbeeld eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. In een handige kastenwand zijn de wasmachine en droger weggewerkt. Ook is er veel extra bergruimte aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en strak gestuukte wanden. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een granito vloer, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tuin & veranda De op het zuidwesten gelegen tuin biedt volop privacy en heeft een unieke ligging direct aan het jaagpad en het water van de Oude Rijn. met aanlegmogelijkheid voor 1 of zelfs 2 boten. In 45 minuten vaar je naar het gezellige centrum van Woerden voor een ijsje of terrasje. Zin in een langer avontuur? Varen naar de Nieuwkoopse of Vinkeveense plassen of verder. Heel Nederland ligt open vanaf het jaagpad. Vanuit de living of de slaapkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in. Hier geniet je van het voorbijvaren van boten of van een rustig moment midden in de natuur. Aan de linkerkant van de woning staat een ruime veranda van circa 33 m², groot genoeg voor een eettafel en een gezellige zithoek. Dankzij de glazen pui kan deze ruimte volledig worden afgesloten en met de allesbrander is het er ook in het vroege voorjaar of late najaar heerlijk warm. De veranda is in dezelfde stijl van de woning en heeft zwart rabbat delen en hardstenen neuten onder de dragers. Tevens liggen er 6 zonnepanelen op het dak. Zo vormt de veranda een echt verlengstuk van de woning. Voor de veranda en de tuin is een aparte meterkast in de veranda aanwezig met omvormer en bedrade wifi, zodat je ook in de tuin en de veranda altijd het beste bereik hebt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg aan de voorzijde van de woning, en aan de overzijde van de straat is extra openbare parkeergelegenheid aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 749.000

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 765.830

3,04%

Anualmente

%

€ 37.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 749.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
230 m²
Contenido
438 m³
Espacio de almacenamiento externo
32 m²
Área del jardín trasero
92 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-02-2026
Fecha de venta
28-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3481

Mapas de Google

Vista geográfica Harmelen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Harmelen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Harmelen. En 2025 había 8.130 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 456.000.

Inhabitantes

8.130

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 456.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

367

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Harmelen
Año Inhabitantes
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Harmelen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Nivel académico

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.254

Etiqueta A

610

Etiqueta B

497

Etiqueta D

290

Etiqueta G

280

Etiqueta F

240

Etiqueta E

236

Etiqueta A++++

45

Etiqueta A+

38

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Harmelen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 1.230

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Harmelen
Periodo Delitos
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Harmelen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Harmelen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer viviendas in Harmelen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.