Ir directamente al contenido
Logotipo de REMAX Makelaarsgroep

Dorpsstraat 28 A

2995XH Heerjansdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.225.850

Precio de compra /m²: € 4.027

Galería de fotos

Dorpsstraat 28 A Heerjansdam
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE KOOP: Bouwkavel & Multifunctioneel bijgebouw in het charmante Heerjansdam! Belangrijk: dit object beschikt over een officiële woonvergunning – bewoning is toegestaan. Bent u op zoek naar een unieke woon- en investeringsmogelijkheid in het charmante Heerjansdam? Deze bijzondere aanbieding bestaat uit een royale bouwkavel en een luxueus multifunctioneel bijgebouw. Dit hoogwaardige bijgebouw biedt tal van mogelijkheden en is voorzien van moderne en luxe afwerkingen. De indeling omvat een royale living met woonkeuken en twee toiletruimtes, vier ruime slaapkamers met een eigen badkamer en suite, een wellness met een overdekt zwembad, sauna, douche, sportruimte en twee toiletruimtes voor de wellness. Twee harmonica puien verbinden de woonruimte en wellness met de fraai aangelegde tuin. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een aangebouwde overkapping die grenst aan een sfeervolle vijver in de tuin. De royale aangebouwde garage is o.a. voorzien van elektrische openslaande deuren en is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de technische ruimte uitgerust met een alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, de aansluiting voor wasapparatuur, een warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken. Dit pand biedt ruime parkeermogelijkheden met plek voor vier parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een Camper. Heerjansdam is een idyllisch dorp omringd door water en natuur. In de directe omgeving vindt u de Waal (het Waaltje), het dorp Barendrecht in het noordwesten, de rivier de Oude Maas met een jachthaven in het zuidwesten, Rijsoord bereikbaar via de Lange Weg in het noorden en de polder Groote- en Kleine Lindt, nabij Zwijndrecht, in het zuidoosten. Deze unieke locatie biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bent u geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. BOUWKAVEL De bouwkavel is gelegen aan De Gors 1. Aan deze kant bevinden zich de eigen parkeerplaatsen, totaal 4 parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een camper. De poort naar het pand bevindt zich ook aan deze straatkant. Royale bouwkavel van ca. 510 m2 eigen grond. De tuin is onder architectuur ontworpen met verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te kunnen genieten. Deze fantastische zuidgerichte tuin is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, een gezellige overkapping die grenst aan een sfeervolle vijver, buitenkraan en verlichting. Via twee harmonica puien heeft u toegang tot de woonruimte en de wellness. Aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de hal naar de woonruimte en toegang tot de garage. BIJGEBOUW BEGANE GROND Entree, ruime hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot het woongedeelte. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een royaal kookeiland. Deze complete keuken is voorzien van een apparaatkast met diverse inbouwapparatuur zoals een grote koelkast en een extra kleine koelkast, een grote vrieskast, oven met warmhoudlade, combi ovenmagnetron, een wijnkast met twee zones, een vaatwasser en een dubbele spoelbak met een Quooker kraan. Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat, RVS afzuigkap en servieskasten. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en natuurstenen vloer met vloerverwarming. Via een deur heeft u toegang tot de toiletruimtes. Twee aparte fraai afgewerkte toiletruimtes voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimtes zijn geheel betegeld met charmante metro tegels. Het woongedeelte is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De woonkamer is afgewerkt met een open haard met afstandsbediening. Via de woonkamer bereikt u de binnenhal met trap naar de 1e verdieping. De woonruimte en de wellnessruimte zijn op een prachtige wijze van elkaar gescheiden door elegante glazen wanden. Deze transparante afscheiding zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, terwijl beide zones toch hun eigen karakter en sfeer behouden. Dankzij het glas blijft de natuurlijke lichtinval optimaal benut en ontstaat er een subtiele verbinding tussen ontspanning en woongenot. De wellnessruimte beschikt over een overdekt zwembad, sauna, douche en sportruimte. Voor de wellnessruimte zijn twee aparte toiletruimtes gerealiseerd. De wellnessruimte baadt in natuurlijk licht dankzij een indrukwekkend plafond met maar liefst 24 dakramen. Deze dakramen zijn individueel bedienbaar via een afstandsbediening, waardoor de lichtinval en ventilatie eenvoudig kunnen worden aangepast aan de gewenste sfeer en comfort. De woonruimte en de wellnessruimte lopen naadloos over in de fraai aangelegde tuin dankzij twee elegante harmonica puien. Deze grote glazen deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De royale aangebouwde garage beschikt over elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder is de garage voorzien van elektra en verschillende stopcontacten. Via een loopdeur heeft u toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte is uitgerust met uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, aansluiting voor wasapparatuur, warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken. EERSTE VERDIEPING De hal aan de keukenkant biedt toegang tot een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer Londen met een moderne badkamer en suite. Slaapkamer Rotterdam met een moderne badkamer en suite. Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn. De badkamers aan deze kant van het gebouw zijn voorzien va sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De binnenhal in de woonkamer biedt toegang tot een andere overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer Paris met een moderne badkamer en suite. Slaapkamer Roma met een moderne badkamer en suite. Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn. De badkamers aan deze kant van het gebouw zijn voorzien van sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Woonvergunning aanwezig; - Unieke woon- en investeringsmogelijkheid in het charmante Heerjansdam; - Royale bouwkavel van 510 m² eigen grond; - Luxueus multifunctioneel bijgebouw op 440 m² eigen grond; - Het pand is opgebouwd met gebruik van hoogwaardig materiaal w.o. IJsselsteentjes, extra geïsoleerd en zonder gebruik van aardgas, waardoor Energienorm A ruimschoots wordt gehaald; - Het pand is onderheid met 27 funderingspalen; - Het gebouw is geheel voorzien van mechanische afzuiging die trapsgewijs is in te stellen; - De verwarming is in ieder compartiment op gewenste temperatuur in te stellen d.m.v. eigen thermostaat; - Royale aangebouwde garage voorzien van o.a. elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Vier parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een Camper; - De begane grond van het bijgebouw is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming; - Het bijgebouw is voorzien van een tweetal harmonica puien die zowel het woongedeelte als de wellnessruimte verbinden met de onder architectuur ontworpen tuin; - Het bijgebouw heeft een aangebouwde overkapping die grenst aan een gezellige vijver in de tuin; - De technische ruimte is uitgerust met een uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, de aansluiting voor wasapparatuur, een warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken; - De warmtepomp heeft 5 aardsondes tot 90 meter diepte voor het beste rendement; - Vier ruime slaapkamers met een eigen badkamer en suite; - Overdekte wellness met zwembad, sauna, douche, sportruimte en twee extra toiletruimtes; - Heerjansdam is omgeven door water en natuur en ligt in een kom van omringende dorpen. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Hipoteca berekenen

€ 1.200.000

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.225.850

3,04%

Anualmente

%

€ 60.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.200.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
4 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
298 m²
Área del lote
950 m²
Contenido
1299 m³
Otra zona interior
53 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2013
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel, centrale voorziening en zonneboiler
Caldera CV
Nefit (elektrisch combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-04-2025

Instalaciones del baño

Sauna, 4 douches, 4 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, 4 toiletten, vloerverwarming, en 4 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2995

Mapas de Google

Mapa de Heerjansdam

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Heerjansdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerjansdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerjansdam. En 2025 había 3.790 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 432.846.

Inhabitantes

3.790

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 432.846

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.774

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

72

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerjansdam
Año Inhabitantes
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerjansdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Composición de los residentes

Edad

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Nivel académico

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Origen de los residentes (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

506

Etiqueta C

333

Etiqueta B

229

Etiqueta E

191

Etiqueta D

152

Etiqueta F

131

Etiqueta G

117

Etiqueta A+

70

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++

9

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerjansdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 989 • Electricidad: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Electricidad: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Electricidad: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricidad: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricidad: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Electricidad: 3.314

Actividad empresarial en Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerjansdam
Periodo Delitos
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerjansdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerjansdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer viviendas in Heerjansdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.